Решение от 19 июля 2023 г. по делу № А82-6657/2023

76/2023-106156(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6657/2023
г. Ярославль
19 июля 2023 года
Решение в виде резолютивной части в упрощенном производстве принято 29.06.2023.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 420795.60 руб.,

при участии: без вызова сторон

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (далее - Общество) о взыскании 420795,60 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью с кадастровым номером 76:23:010605:32 за период с 06.11.2020 по 14.02.2023.

Определением арбитражного суда от 24.04.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в письменном ходатайстве требования поддержал. Ответчик представил отзыв с возражениями на иск, составил контррасчет.

Решением от 29.06.2023, принятым в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены частично. С Акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскано 273 974,62 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010605:32 за период с 06.11.2020 по 14.02.2023. В удовлетворении остальной суммы иска отказано в связи с применением судом ставки арендной платы "хранение автотранспорта".

От Общества в установленный срок поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения.

При принятии решения суд установил следующее.


На земельном участке общей площадью 3516 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010605:32, расположенном по адресу: ул. Урицкого, д.38а находятся два нежилых здания с кадастровыми номерами: 76:23:010602:127 и 76:23:010602:157.

Указанное подтверждается материалами дела, сведениями ЕГРН по объектам недвижимости и сведениями публичной кадастровой карты.

По расчету Агентства, площадь одноэтажного здания гаража с кадастровым номером 76:23:010602:127 равна 334 кв.м.

Площадь основания здания с кадастровым номером 76:23:010602:157 составляет 642 кв.м (31,56 м *9,5 м) + (28,8 м* 11,89 м). Размеры взяты истцом из экспликации технического паспорта на здание к выписке из ЕГРН.

Согласно выписок из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2023 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение на 1 этаже площадью 141,8 кв.м, с кадастровым номером 76:23:010602:6414 в здании с кадастровым номером 76:23:010602:127, расположенного по адресу: ул. Урицкого, д.38а (государственная регистрация от 27.07.2016).

Площадь земельного участка, используемая для эксплуатации здания с кадастровым номером 76:23:010602:127, составляет 1203 кв.м.

Площадь земельного участка для эксплуатации помещения ответчика площадью 141,8 кв.м в здании с кадастровым номером 76:23:010602:127, по расчету истца составляет 510,7 кв.м.

Площадь земельного участка, используемая для эксплуатации здания с кадастровым номером 76:23:010602:157, составляет 2 313 кв.м (3516 кв.м : 976 кв.м *642 кв.м).

Площадь земельного участка для эксплуатации помещения 1 этажа площадью 120 кв.м с кадастровым номером 76:23:010602:157, собственником которого является ответчик, по расчету истца составляет 265,5 кв.м.

В настоящем деле рассматривается площадь 510,7 кв.м и 265,5 кв.м. Итого 776,2 кв.м

Расчет изложен в иске.

Истец указал, что АО «РЭУ № 16» использует земельный участок площадью 776,2 кв.м (из площади 3516 кв.м) для эксплуатации своих объектов без оформления

правоустанавливающих документов на землю. Следовательно, АО «РЭУ № 16» обязано оплачивать стоимость использования той части земельного участка, которая занята принадлежащими ему объектами недвижимости.

В адрес ответчика направленно уведомление-предписание о необходимости оплаты суммы за фактическое использование земельного участка. По расчету истца долг составляет 420795,60 руб.

Расчет площади земельного участка и расчет суммы за фактическое пользование представлен Агентством в материалы дела.

В связи с тем, что долг не оплачен, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Как указано выше, ответчик представил контррасчет, не согласен с примененной Агентством ставкой арендной платы по гаражу.

Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.


Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пользование землей без внесения платы влечет неосновательное обогащение стороны.

Поскольку с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик использует земельный участок, непосредственно занятый объектом недвижимости, то в силу статей 35 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать такое использование.

В силу принципа платности использования земли ответчик обязан вносить плату за землю.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве от 25.05.2023, судом рассмотрены.

По доводам ответчика, касающимся расчета суммы за фактическое пользование, суд полагает их обоснованными и соответствующими выводам суда по предыдущему периоду взыскания по делам № А82-1701/2021 и № А82-1703/2021 (решения от 26.04.2021).

Арендная плата является регулируемой государством. Расчет, как арендной платы, так и платы за фактическое пользование происходит по одной формуле.

С 18.04.2020 расчет арендной платы производится по формуле и ставкам, которые утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п (в ред. Постановления Правительства Ярославской области от 03.04.2020 N 303-п) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов":

А = КС x Ст x КИ, где: А - размер годовой арендной платы: КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

Ст - ставка арендной платы за земельный участок, установленная с учетом вида разрешенного использования земельного участка (процентов);

КИ - коэффициент инфляции. В расчетах истца: S - площадь земельного участка 776,2 кв.м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земли. В данном случае кадастровая стоимость определена по постановлению Правительства Ярославской области

№ 704-п (УПКС 630,35 руб./кв.м до 01.01.2020) и приказу ДИЗО ЯО от 21.10.2019 № 20-н (с 01.01.2020 кадастровая стоимость земельного участка 11927917,62 руб., УПКС 3392,47 руб./кв.м);

Ауви - ставка арендной платы за землю (%).

С 18.04.2020 в расчете арендной платы истцом применена ставка арендной платы «деловое управление» в размере 6,6% по постановлению Правительства ЯО от 03.04.2020 № 303-п.

Применение ставки арендной платы «деловое управление» в данном случае обоснованно к объекту ответчика – нежилое помещение (с КН…613), но необоснованно к зданию гаража и помещению (с КН …6414).


Как указано выше в решении, с 18.04.2020 расчет арендной платы производится по новой формуле и ставкам, которые утверждены Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п (в ред. Постановления от 03.04.2020 N 303-п) "Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки…». По постановлению мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» с 18.04.2020 применяются те же ставки, что и в Постановлении области № 710-п. Ставки арендной платы применяются в привязке к виду разрешенного использования земельного участка и классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412.

Классификатором по виду разрешенного использования «деловое управление» код 4.1. предусматривается использование земельного участка в целях размещения объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности и другое.

Ставки соответствуют назначению и виду разрешенного использования земельного участка.

При этом классификатором предусмотрен вид использования земельного участка «хранение автотранспорта» код 2.7.1., которым предусматривается размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.11.2020 здание с кадастровым номером 76:23:010602:127 имеет характеристики – нежилое, гараж. В нем помещение ответчика с КН …6414.

Доказательств иного использования ответчиком помещения в здании с кадастровым номером 76:23:010602:127 сторонами в материалы дела не представлено.

Контррасчет ответчика суд признает обоснованным.

В связи с изложенным суд считает, что в рассматриваемой ситуации объективной ставкой арендной платы по зданию гаража является ставка «хранение автотранспорта», которая ниже, чем «деловое управление».

Соответственно, задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010605:32 за период с 06.11.2020 по 14.02.2023 составляет 273 974,62 руб. с применением ставок, указанных выше.

В удовлетворении остальной суммы иска следует отказать в связи с применением судом ставки арендной платы "хранение автотранспорта" в той части расчета платы за землю, которая относится к гаражу.

Остальные показатели расчета истцом применены верно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН


<***>) 273 974,62 руб. - задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:010605:32 за период с 06.11.2020 по 14.02.2023.

В удовлетворении остальной суммы иска отказать в связи с применением судом ставки арендной платы "хранение автотранспорта".

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Акционерного общества "Ремонтно-эксплуатационный участок № 16" в доход федерального бюджета 7433 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья С.Е. Секерина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.03.2023 10:29:00

Кому выдана Секерина Светлана Евгеньевна