Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А41-82444/2018

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82444/18
26 декабря 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2018 года.


 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140000, <...>)

к ООО "АЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 140053, <...>, ЭТАЖ 2 КОМН 30)

о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка № 41/16 от 21.09.2016 в размере 381866,66 руб за период с 01.01.2018 по 30.06.2018, пени в размере 25202,87 руб за период с 16.03.2018 по 09.09.2018, расторжении договора аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ обратилась  в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АЛЬЯНС" о взыскании 381 866, 66 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 1 кв. 2018 г. по 2 кв. 2018 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 41/16 от 21.09.2016 г., а также 25 202, 87 рублей неустойки за период с 16.03.2018 г. по 09.09.2018 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.

   истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить земельный участок.

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель)   и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 41/16 от 21.09.2016 г.  аренды земельного участка КН 50:22:0010211:27229.

     Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

   В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

      В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы долга в день за каждый день просрочки.   Представленный истцом расчет произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки, проверен судом и является правильным.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривает представленный истцом расчет основного долга, неустойки.

Вместе с тем, ссылается на погашение долга и неустойки в полном объеме.

В доказательство ответчиком представлены платежные поручения № 255 от 26.11.2018 г. на сумму 381 866, 66 рублей и № 256 от 26.11.2018 г. на сумму 25 202, 87 рублей.

Представитель истца сообщил, что денежные средства по указанным платежным поручениям не поступали.

12 декабря 2018 года судом был объявлен перерыв до 17.12.2018 г. и предложено представителю истца представить выписку по банковскому счету о списании денежных средств, отметку банка о списании.

В судебном заседании 17.12.2018 г. представитель истца сообщил, что денежные средства не поступали, представитель ответчика не может представить доказательств перечисления денежных средств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств погашения долга и неустойки.

Исковые требования о расторжении договора ренды, обязании возвратить земельный участок не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Доказательств неисполнения ответчиком обязательства по оплате аренды более двух кварталов не представлено.

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу  федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛЮБЕРЦЫ (ИНН <***>, ОГРН <***>) 407 069, 53 рубля, в том числе: 381 866, 66 рублей основного долга, 25 202, 87 рублей неустойки.

 В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Взыскать с ООО "АЛЬЯНС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 11 141 рублей государственной пошлины.



Судья                                                         А.О. Уваров