Решение от 6 октября 2021 г. по делу № А83-3474/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3474/2021
06 октября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Толпыго В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев, исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

ответчик - ООО "Дж и М" (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

в отсутствие участников процесса,

УСТАНОВИЛ:

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым в Арбитражный суд Республики Крым поступило заявление, согласно которому истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 0, 1165 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Горное, трасса Симферополь - Ялта –Севастополь, 87 км.+300 м, взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка с 01.01.2015 по 30.09.2020 в размере 289 489, 02 руб., пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате с 11.04.2015 по 27.10.2020 в размере 101 957, 71 руб.

Лица участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ходатайств о невозможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ, на адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей сторон, признанных надлежащим образом уведомленными.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав на неисполнение ответчиком обязательств, взятых на себя на основании договора аренды земельного участка.

Ответчик возражал в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в отзыве на иск, также просил применить срок исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

10 февраля 2009 года между Ливадийским поселковым советом и Частным предприятием «Дж и М» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,1165 га, расположенного по адресу: г. Ялта, пгт Горное, трасса Симферополь - Ялта - Севастополь, 87 км + 300 м, зарегистрированный в установленном порядке 27 мая 2011 года № 01494794000029. (далее - Договор).

Произведена запись в книге записей договоров аренды земельных участков от 27 мая 2011 года за № 01494794000029.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц при постановке на налоговый учет Частное предприятие «Дж и М» зарегистрировано на территории Российской Федерации с наименованием Общество с ограниченной ответственностью «Дж и М».

Согласно п. 2.1. договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,1165 га (кадастровый номер 0111947900:03:001:0022) в том числе классификация угодий земельного участка «земли Ливадийского поселкового Совета общего пользования» (строка 12.4 шифр 97 формы 6-зем), по угодьям - «улицы, набережные, площади» (графа 61 формы 6-зем),

В соответствии с п. 3.1. договор заключен на 49 (сорок девять) лет, начиная со дня принятия Решения N3 14 30 - ой сессии 5 - ого созыва Ливадийского поселкового Совета от 26 декабря 2008 года. По окончании срока действия договора арендатор имеет преимущественное право продления его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия договора письменно уведомить арендодателя о намерении продлить его действие.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата вноситься арендатором в денежной форме, в размере 5,0 процентов от нормативной денежной оценки земельного участка, что составляет 22 763, 88 гривен в год до ввода объекта в эксплуатацию ежемесячно, равными долями.

Согласно п. 4.3. договора арендная плата вносится в срок до 30 - го числа отчетного месяца.

Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы (п. 9.1 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 15.09.2011 п.2.4. договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции:

"Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 1 315 070, 64 грн. согласно выписке из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка, выданной Управлением Госкомзема в г. Ялта АР Крым."

Пункт 4.1. договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции:

"Арендная плата по договору устанавливается в размере (3) кратного размера земельного налога и составляет 39 452,12 грн. в год (без учета НДС). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, в срок до 30 числа, месяца следующего за отчетным на расчетный счет Ливадийского поселкового совета"

В соответствии с п. 4. дополнительного соглашения от 27.05.2011 соглашение подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Украины.

Согласно п. 5. дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, утверждения на сессии поселкового совета и действует на период действия договора аренды земельного участка рег. № 011194794000029 от « 27» мая 2011.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.03.2012, заключенным между сторонами пункт 5 дополнительного соглашения от 15.09.2011 изложен в следующей редакции: "Данное дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка и вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от №03-19/2958 от 29.10. 2020 о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю, пени, а также в предложением расторгнуть договор. Претензия была оставлена без ответа.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился с иском в суд с настоящим заявлением.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

21.03.2014 вступил в силу Федеральный конституционный закон № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Истец в силу положений пункта 6 статьи 26 Закона Республики Крым 54-ЗРК «Об основах местного самоуправления в Республике Крым», Закона Республики Крым № 15-ЗРК от 05.06.2014, которым установлены границы муниципальных образований и их статусы в Республике Крым, а также решений Ялтинского горсовета, которым ликвидирован Ливадийский поселковый совет и № 78 от 19.11.2014 «О принятии Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым», Устава муниципального образования городской округ Ялта, Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым, утвержденного решением 12-й сессии 1-го созыва Ялтинского горсовета № 11 от 17.09.2015 является надлежащим истцом по данному делу.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 (далее – закон № 6-ФКЗ) Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов был подписан 18 марта 2014 года, таким образом, именно с указанной даты на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

В соответствии со статьей 23 Закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Проанализировав указанные нормы, учитывая, что договор от 27.05.2011 заключен по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины.

Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

В силу частей 2 - 4 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна прислать предложение об этом второй стороне по договору. Сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения сообщает другой стороне о результатах ее рассмотрения. В случае если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора или в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового оборота, заинтересованная сторона вправе передать спор на разрешение суда.

Анализ положений приведенного выше законодательства Украины позволяет суду прийти к выводу об установлении законодателем обязательного досудебного порядка урегулирования спора по исковым требованиям о расторжении договоров.

Истцом предоставлены в материалы дела надлежащие доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами.

В силу положений статьи 759 Гражданского кодекса Украины, по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Также по предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанности арендодателя передать имущество в аренду корреспондирует обязанность арендатора оплачивать арендную плату.

В соответствии со статьей 792 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Специальный закон, который регулирует правоотношения связанные с арендой земли, является Закон Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 №161-XIV (далее - Закон).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 24, статьей 13 Закона, договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требований земельного законодательства. Частью 1 статьи 21 Закона предусмотрено, что арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком согласно договором аренды земли.

В соответствии со статьей 526 ГКУ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Изложенное согласуется с положениями российского законодательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О плате за землю», использование земли в Украине является платным. Плата за землю взимается в виде земельного налога или арендной платы, определяемой в зависимости от денежной оценки земель. Размеры налога за земельные участки, денежная оценка которых не установлена, определяются до ее установления в порядке, определенном настоящим Законом.

Согласно статье 19 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды между арендодателем (собственником) и арендатором (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности).

Сумма арендной платы рассчитывалась истцом по формуле:

АП=Nх К1х К2х Кi, где

АП- сумма арендной платы в год, N- нормативная цена земельного участка, К1- ставка арендной платы, установленная решением Ливадийского поселкового совета, К2- коэффициент перерасчета суммы арендной платы в рубли, Кi - индекс инфляции.

3,8 - коэффициент перерасчета в рубли, установленный Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым».

1.55- коэффициент инфляции в 2015 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»)

1,064 - коэффициент инфляции в 2016 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2016 год»);

1.4 - коэффициент инфляции в 2017 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов»);

1.4 - коэффициент инфляции в 2018 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов»);

1,043 - коэффициент инфляции в 2019 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»);

1,03 - коэффициент инфляции в 2020 г. (согласно Федеральному Закону РФ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»).

Ставка арендной платы - 3% от нормативной денежной оценки земельного участка. Площадь арендуемого земельного участка - 1165 кв.м.

Нормативная цена земельного участка- 1 315 070,64 грн. 1.55 - коэффициент инфляции в 2015 году.

Таким образом, сумма годовой арендной платы в 2015 составила: 1 315 070,64x0,03х 3,8 х 1,055 = 158163,55 руб.,

В 2016 году сумма годовой арендной платы: 158163.55х 1.064= 168 286,02 руб.

В 2017 году сумма годовой арендной платы: 168 286,02 х 1.04 = 175 017,46 руб.

В 2018 году сумма годовой арендной платы: 175 017,46 х 1.04 =182 018,16 руб.

В 2019 году сумма годовой арендной платы: 182 018,16 х 1.043 = 189 844,94 руб.

В 2020 году сумма годовой арендной платы: 189 844,94 х1,03= 195 540,29 руб.

В соответствии с решением 11-й сессии Ялтинского городского совета 2-го созыва от 30.04.2020№3 «О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами муниципального недвижимого имущества (в том числе земельных участков), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, а также решением 12-й сессии Ялтинского городского совета 2-го созыва от 29.05.2020 №8, ООО «Дж и М» предоставлено освобождение от уплаты 50% арендной платы за период аренды с 01.04.2020 по 31.05.2020; за период аренды с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендатору предоставлена отсрочка по арендной плате, которая подлежит уплате до 20.12.2020: 195 540,29:12=16 295,02 в месяц; 16 295,02:2=8 147,51 руб. в месяц с 01.04.2020 по 31.05.2020; 8 147,51х 2=16 295,02 руб. за период аренды с 01.04.2020 по 31.05.2020. Арендная плата в 2020 году: 195 540,29-16 295,02=179 245,27 руб.

С 18 марта 2014 года на территории Республики Крым действует законодательство Российской Федерации.

Согласно Земельному кодексу РФ пользование землей является платным (ст. 42).

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38 - 3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации..

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований. Также ответчик указал что в период с марта 2014 года по март 2017 года им уплачивалась арендная плата в сумме 247 961, 00.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как следует из предоставленного истцом в исковом заявлении расчета задолженности, по состоянию на 10.12.2018 за ответчиком числилась переплата суммы арендных платежей. А периодом начала образования задолженности является 01.12.2018 года.

Таким образом заявленная к взысканию задолженность ответчика по арендной плате образовалась за период с 01.12.2018 по 30.09.2020 в сумме 289 489, 02 руб.

С настоящим исковым заявлением Департамент обратился в суд 09.02.2021.

На основании изложенного судом делается вывод о том, что требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате, заявлено в пределах срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы суд признает обоснованным и арифметически верным, не противоречащим требованиям законодательства.

Истец в ходатайстве, направленном в адрес суда посредством интернет сервиса "Мой арбитр" 23.09.20201, предоставил также иной расчет задолженности. При этом истец не изменял заявленные требования, а указал, что поддерживает ранее заявленные исковые требования.

Контррасчет суммы иска ответчиком по делу не представлен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, поскольку надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды является одним из основных обязательств общества, установленных договором и законом, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период по 30.09.2020 в размере 289 489, 02 рублей.

Довод ответчика о том, что истец препятствовал в использовании земельного участка и поэтому нет оснований для взыскания арендной платы несостоятелен, так как волеизъявление арендодателя о непредставлении арендатору земельного участка в порядке переоформления было выражено арендодателем с января 2017 года по май 2019 путем отказа в предоставлении земельного участка.

Правомерность действия арендодателя подтверждается вступившим в законную силу судебным актом по делу №А83-17065/2019.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или не надлежащего исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В исковом заявлении истец просит взыскать пеню за период с 11.04.2015 по 27.10.2020 в размере 101 957, 71 руб.

Данные исковые требования обоснованы нормами пункта 4.7 Положения о порядке определения нормативной цены арендной платы, платы за установление сервитута в том чисел публичного, платы за проведение, перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков находящихся в собственности Республик Крым или муниципальной собственности, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.14.2014, согласно которому в случае невнесения причитающихся сумм арендной платы взимается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Однако, нормативный акт Республики Крым, принятый после 18.03.2014 и предусматривающий размер штрафной санкции за несоблюдение сроков уплаты арендных платежей за пользование земельными участками, не подлежит применению, поскольку не является федеральным законом. Согласно положениям статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом либо договором.

Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении АС ЦО от 27.06.2016 по делу N А83-3705/2015.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Таким образом, требование о взыскании пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450, лишено правовых оснований, в связи с чем, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Относительно требования о расторжении договора, судом установлено следующее.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 12.2 договорадействие договора прекращается в случае: окончания срока, на который он был заключен; приобретения земельного участка в собственность, выкупа земельного участка для общественных потребностей или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом.

Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных Законом Украины.

В соответствии с п. 12.3. договора аренды земельного участка действие договора прекращается путем его расторжения по: взаимному согласию сторон; решению суда по требованию одной из сторон в результате невыполнения второй стороной обязательств, предусмотренных договором и в результате случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Судом установлено, что ответчиком в течение длительного времени не выполнялась обязанность по оплате арендных платежей. Наличие задолженности имеет длящийся характер. Истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора применительно к пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчик при рассмотрении спора не опроверг доводы истца и имеющиеся в деле доказательства о неоднократном, более двух раз подряд пропуске срока уплаты арендных платежей в период действия договора аренды.

В материалы дела не предоставлены доказательства наличия у ответчика зарегистрированного права на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление в части расторжения договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 14 790, 00 рублей, из которых 8 790,00 рублей – требования имущественного характера, а 6 000, 00 рублей – требования неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым удовлетворить.

Взыскать с ООО "Дж и М" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта Республики Крым задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 10.02.2009 (государственная регистрация от 27.05.2011) за период с 01.12.2018 по 30.09.2020 в размере 289 489, 02 рублей.

Расторгнуть заключенный между Ливадийским поселковым советом и ООО "Дж и М" 10 февраля 2009 года договор аренды земельного участка, площадью 0, 1165 га, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Горное, трасса Симферополь – Ялта – Севастополь, 87 км +300 м.

Взыскать с ООО "Дж и М" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 790,00 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания пени отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.И. Толпыго