Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А79-15375/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15375/2017
г. Чебоксары
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Авангард", ОГРН <***>, ИНН <***>, 422418, Буинский район, с. Кайбицы, <...>

к Администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429561, Мариинско-Посадский район, с. Бичурино, Чувашская Республика, ул. Бичурина, д. 2,

о взыскании 743145 руб. 21 коп.,

при участии

от истца: ФИО2,

от ответчика: ФИО3 главы администрации,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее – истец) обратилось с иском в суд к Администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее – ответчик) о взыскании 743145 руб. 21 коп. долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 31.01.2017.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 674745 руб. 21 коп. долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом исковых требований судом принято.

Представитель ответчика сумму долга не оспорил.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

31.01.2017 Администрацией Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Авангард" (покупатель) заключен договор купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 21:16:200603:392, площадью 933802 кв.м. (93,38 га), 21:16:200603:391, площадью 112700 кв.м. (11,27 га), 21:16:200603:390, площадью 531301 кв.м. (53,13 га), расположенные по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Бичуринское сельское поселение (разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства), в границах указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10.03.2017.

В соответствии с пунктом 1.3 договора учетные части земельного участка с кадастровым номером 21:16:200603:392 имеют следующие ограничения: 1) учетная часть 1, площадью 2682 кв. м. (0,2682 га) - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Российской Федерации от - 20.11.2000 г. № 878, Граница охранной зоны газораспределительной сети - подземного газопровода высокого давления с. Бичурино, Мариинско- Посадского района, зона с особыми условиями использования территорий, № 1, 21.16.2.103, Постановление № 878 от 20.11.2000; 5) учетная часть 2, площадью 2507 кв м (0,2507 га) - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации. В соответствии с правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Российской Федерации от 20 11.2000 г. № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Охранная зона газораспределительной сети - подземного и надземного газопровода высокого давления с. Бичурино - деревня Второе Чурашево Мариинско- Посадского района, зона с особыми условиями использования территорий, № 218.2.2.6,21.16.2.51, Распоряжение Ко 591-р от 09.10.2013.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером 21:16:200603:392, площадью933802 кв. м. (93,38 га), принадлежит муниципальному образованию - Бичуринскому сельскому поселению на праве собственности, согласно выписке о государственной регистрации права от 17.12.2016.

Из пункта 1.7 договора следует, что учетные части земельного участка с кадастровым номером 21.16:200603:390 имеют следующие ограничения: 1) учетная часть 1, площадью 31945 кв. м. (3,1945 га) - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации, Ограничения использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования согласно: Правилам охраны магистральных трубопроводов, утвержденных постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.92 № 9 и Минтопэнерго России 29.04.1992 г., охранная зона МНПП "Альмстьсвск-Н. Новгород" (ПС "Тиньговатово"- ПС "Воротынец") на участке 329-458 км, зона с особыми условиями использования территорий, № б/н, 21.16.2.279, Постановление Администрации ФИО4 ЧР №285 от 06.05.2014; 2) учетная часть 2, площадью 20497 кв. м. (2,0497 га) - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного Кодекса Российской Федерации Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства ' и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. Постановлением Правительства РФ от 24 02 2009 г. № 160). Ширина охранной зоны по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов - 20 м. Охранная зона объекта электросетевого хозяйства -воздушная линия электропередачи высокого напряжения ВЛ-110 к В "Тиньговатово-Октябрьское" от подстанции ПС "Тиньговатово" - до подстанции ПС "Октябрьское", зона с особыми условиями использования территорий, 21.16..25, Карта (План) от 26.04.2012.

Земельный участок с кадастровым номером 21:16:200603.390, площадью 531301 кв.м. (53,13 га), принадлежит муниципальному образованию - Бичуринскому сельскому поселению на праве собственности, согласно выписке о государственной регистрации права от 17.12.2016 (пункт 1.8 договора).

Согласно пункту 2.1 стоимость выкупа земельных участков устанавливается в размере 15% от кадастровой стоимости и составляет 743145 руб. 21 коп.

Платежным поручением от 08.02.2017 №988710 ООО "Авангард" полностью оплатило за земельные участки, переданные ему по договору купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 31.01.2017 (л.д.16).

25.08.2017 Администрацией Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Авангард" заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 31.01.2017.

В соответствии с пунктом 1 соглашения стороны договорились о том, что договор купли-продажи от 31.01.2017 земельных участков, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Мариинско-Посадский район, Бичуринское сельское поселение из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью:

- 933802 кв.м. с кадастровым номером 21:16:200603:392;

- 112700 кв.м. с кадастровым номером 21:16:200603:391;

- 531274 кв.м. с кадастровым номером 21:16:200603:394;

- 27 кв.м. с кадастровым номером 21:16:200603:395 считать расторгнутым с даты подписания соглашения.

Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что выплаченную стоимость по договору купли-продажи 743145 руб. 21 коп. продавец обязуется возвратить покупателю в полном объеме в течение 20 календарных дней со дня подписания соглашения.

Соглашение от 25.08.2017 о расторжении договора купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 31.01.2017 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 05.09.2017.

Претензией от 06.09.2017 истец просил погасить сумму долга в размере 743145 руб. 21 коп. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Применительно к статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Как разъяснено в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора", если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства.

При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задолженность в размере 674745 руб. 21 коп. подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, подписанным сторонами без замечаний.

Доказательства возврата денежной суммы в размере 674745 руб. 21 коп., как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению в сумме 674745 руб. 21 коп. как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и признанное ответчиком.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Администрации Бичуринского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" 674745 (Шестьсот семьдесят четыре тысячи семьсот сорок пять) руб. 21 коп. и 17863 (Семнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина