Постановление от 25 февраля 2026 г. 13 ААС (Тринадцатый арбитражный апелляционный суд)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, <...>

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Санкт-Петербург

26 февраля 2026 года Дело № А56-101302/2024

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Нестерова С.А.,

при участии от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 25.02.2025); от общества с ограниченной ответственностью «Ампер» - ФИО3 (доверенность от 22.11.2023),

рассмотрев 12.02.2026 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2025 по делу № А56-101302/2024,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ампер» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2022 в виде арендной платы за период с ноября 2024 года по март 2025 года в размере 585 164 руб., задолженность по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг и ресурсов за период с октября 2023 года по март 2025 года в размере 209 658,94 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы возврату арендуемого помещения по состоянию на 31.03.2025 в размере 985 753 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению возмещения за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, исчисленную по состоянию на 30.12.2024 в размере 343 849,81 руб., неустойку за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства от суммы задолженности по арендной плате и суммы возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг и ресурсов в общем размере 794 822,94 руб. в размере 1/365 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, за каждый день просрочки (требования с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 20.06.2025, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 09.10.2025, с Предпринимателя в пользу Общества взыскана задолженность по договору аренды от 01.06.2022 по арендной плате за ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года в размере 585 164 руб., по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг и ресурсов за период с октября 2023 года по март 2025 года в размере 209 658,94 руб., неустойка за нарушение сроков внесения платежей в общем размере 400 000 руб. и неустойка за период с 01.04.2025 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в общем размере 794 822,94 руб. в размере 1/365 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, за каждый день просрочки.

В кассационной жалобе Предприниматель, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, вынести по делу новый судебный акт которым в удовлетворении требования о взыскании арендной платы, коммунальных платежей и неустойки за январь-март 2025 года отказать.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Предпринимателя поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.06.2022 заключен договор б/н (далее - договор) аренды нежилого помещения 18Н, общей площадью 28,6 кв. м с кадастровым номером 78:13:7407:0:71:10, расположенного по адресу: <...>, лит. А, для использования под предприятие общественного питания.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды по настоящему договору установлен на период: с 01.06.2022 по 31.05.2027.

Пунктом 2.4.6 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и оплату, предусмотренную пунктом 3.5.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование указанным в пункте 1.1 настоящего договора нежилым помещением составляет: 110 000 руб., НДС не облагается.

Уведомлением от 23.11.2023 № 011, арендодатель сообщил арендатору, что начиная с 01.12.2023, ежемесячный размер арендной платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением будет составлять 121 000 руб., НДС не облагается.

Согласно пункту 3.2 договора оплата производится ежемесячно, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Пунктом 3.5 договора предусмотрен порядок оплаты коммунальных услуг.

Согласно пункту 3.5.1 договора расходы по оплате за оказание услуг по долевому участию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; электроэнергию; водоснабжение и водоотведение; теплоснабжение; услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; плату за эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в случае размещения арендатором рекламных конструкций, а также, другого имущества на ограждающих несущих конструкциях, ограждающих ненесущих конструкциях и в пределах земельного участка общего пользования многоквартирного дома; иные платежи и сборы, начисляемые Управляющей организацией/ресурсоснабжающими организациями, включая платежи, начисляемые в связи со спецификой хозяйственной деятельности арендатора, несет арендатор в порядке, предусмотренном пунктом 3.5.4. настоящего договора.

Из пункта 3.5.2 договора следует, что оплата за потребленные коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение) производится арендатором на основании показаний приборов учета, либо на основании счетов выставляемых поставщиками коммунальных ресурсов в соответствии с утвержденными нормативами потребления/действующими тарифами;

В соответствии с пунктом 3.5.4 договора арендатор на основании ежемесячно выставляемых поставщиком коммунальных услуг счетов, в течение 5-ти рабочих дней со дня выставления соответствующего счета, за исключением счета за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, - возмещает арендодателю денежные средства.

В нарушение условий договора, арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате арендных платежей за период с ноября 2024 года по март 2025 года в размере 585 164 руб. и коммунальных услуг за период с октября 2023 года по март 2025 года в размере 209 658,94 руб.

Согласно пункту 4.1 договора за несвоевременное внесение арендатором платежей в сроки, предусмотренные договором, арендодатель вправе предъявить арендатору требование об оплате им неустойки в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения Арендатором обязательств по возврату нежилого помещения, предусмотренных пунктом 7.5. договора Арендодатель вправе предъявить Арендатору требование об оплате им неустойки в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы, установленной в пунктом 3.1. договора, за каждый день просрочки.

В связи с нарушением условий договора, истцом начислена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы и возврату помещения по состоянию на 31.03.2025 в размере 985 753 руб., неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по внесению возмещения за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, исчисленная по состоянию на 30.12.2024 в размере 343 849,81 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить возникшую задолженность и неустойку. Однако ответчик оставил претензию без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований с учетом уменьшения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В кассационной жалобе Предприниматель ссылается на то, что 30.09.2024 направил Обществу уведомление о расторжении договора аренды и о готовности передать арендуемое помещение не позднее 25.10.2024, которое получено истцом 01.10.2024. В связи с данным обстоятельством, по мнению ответчика, договор считается расторгнутым 30.11.20204. Ответчик считает, что поскольку Общество уклонилось от приемки помещений, то оно не вправе требовать внесения арендной платы за период после 30.11.2024.

Между тем материалами дела подтверждается, что Общество отказалось от приемки помещения, сославшись на отсутствие надлежащих полномочий у заместителя директора ФИО4, подписавшего уведомление от 30.09.2024, и несоблюдение срока уведомления о расторжении договора, предусмотренного пунктом 7.3 договора.

Ответчик 12.10.2024 вновь направил в адрес истца уведомление о расторжении договора и передаче помещения не позднее 25.12.2024. В ответ на уведомление, Общество отказалось принять помещение сославшись на то, что поскольку данное уведомление получено 31.10.2024, то договор аренды будет расторгнут 30.12.2024.

Ответчик 05.11.2024 направил в адрес истца акт приема-передачи помещения. Однако указанный акт истцом не подписан.

Согласно пункту 7.3 Договора аренды, в случае расторжения Договора по инициативе Арендатора, он обязуется уведомить о данном обстоятельстве Арендодателя в срок, не позднее, чем за 60 дней до расторжения, посредством направления Арендодателю соответствующего уведомления на эл. адрес, указанный в разделе 9 настоящего Договора.

Суды признали, что надлежащим уведомлением об отказе арендатора от договора является уведомление от 12.10.2024, полученное Обществом 31.10.2024. Следовательно, с учетом пункта 7.3 договор будет считаться расторгнутым 30.12.2024. Соответственно, до указанной даты у Общества как арендодателя отсутствовала обязанность принять помещение от Предпринимателя.

Поскольку Предприниматель после прекращения договора не предпринимал необходимых действий по возврату помещений, суды пришли к правильному выводу о том, что у ответчика сохранилась обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей вплоть до марта 2024 года, когда Общество в одностороннем порядке приняло помещения из аренды. Поскольку Предпринимателем не были своевременно исполнены обязательства по внесению арендной платы, а также возврату помещения, с ответчика обоснованно взыскана неустойка за данные нарушения.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.06.2025 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2025 по делу № А56-101302/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Кадулин

Судьи Ю.С. Баженова

С.А. Нестеров