Решение от 18 ноября 2021 г. по делу № А70-18106/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18106/2021
г. Тюмень
18 ноября 2021 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

ООО «Управляющая компания «Дом с Добром»

К ООО УК «Жилищный стандарт»

о понуждении к передаче документации на многоквартирный дом

при ведении протокола помощником судьи Мрачковской Е.А.

при участии в заседании:

от истца: до перерыва Демченко Т.Л.- директор, после перерыва Букреев А.Э. – доверенность от 13.01.2021 года

от ответчика: после перерыва Герлейн М.В. – доверенность от 10.11.2021 года

установил:

ООО Управляющая компания «Дом с Добром» обратилось с иском к ООО УК «Жилищный стандарт» (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) об обязании передать техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирными домами в городе Тюмени:

- № 52 «б» по ул. Котовского,

- № 54 по ул. Холодильной,

- № 64 по ул. Киевской,

- № 6 по ул. Энергетиков

Истец просит обязать ответчика передать следующую документацию:

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за последние 3 года;

- акты технических осмотров за 2019-2020 года;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за 2019-2021 г.;

- протоколы измерения вентиляции.

- заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

- теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям) в соответствии с п.6.2.1. ТСН 23-313-2000.

- Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории.

- Санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам химического и бактериологического исследования воды хозяйственно-питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения за 2019-2021 г.

- Паспорта на системы вентиляции с заключением о соответствии воздухообмена в помещениях проектным решениям (заверенные подписью и печатью организации, которая выполняла наладку систем вентиляции) в комплексе с разделом «ОВ».

- Акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

- Акты на скрытые работы по выполнению мероприятий, предусмотренных

проектными решениями (по шумо-, вибро изоляции, монтажу систем вентиляции и др.).

- Санитарно-эпидемиологические заключения на применяемые строительные и отделочные материалы, а также материалы, из которых выполнено оборудование, контактирующее с водой питьевого качества.

- Акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота).

- Сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации.

- Протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций.

- Протокол испытания работоспособности систем дымоудаления.

- Акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре).

- Исполнительная документация по монтажу огнезадерживающих клапанов в

системах общеобменной вентиляции.

- Исполнительная документация по выполнению огнезащиты воздуховодов систем общеобменной вентиляции.

- Сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения, автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

- Акты об оказании услуг и выполнении работ в отношении общего имущества многоквартирного дома в объеме минимального перечня услуг и работ, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, за 2019 и 2020,2021 год.

Истец просит, в случае неисполнения в 10-ти дневный срок судебного решения, с даты вступления его в законную силу, взыскать с ООО УК «Жилищный стандарт» 150 000 рублей - компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Исковые требования со ссылками на статьи 44, 46, 161, 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что в июне – июле 2021 года собственниками помещений многоквартирных домов истец избран управляющей компанией, однако ответчик техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, передавать отказывается.

Ответчик с иском не согласен по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление. Ответчик указывает, что исполнил обязанности по передаче документации на многоквартирные дома. Представил акты от 04.08.2021 года и от 02.09.2021 года о передаче документации ( л.д.152-155).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2021 года протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Котовского, д.52 «Б» (л.д.58), принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Жилищный стандарт» и о выборе ООО УК «Дом с добром» в качестве управляющей организации.

09.08.2021 года истец направил ответчику письмо № 154/21 (л.д.21) о передаче документации в том числе и в отношении дома № 52 «Б» по ул Котовского.

Ответчик ранее управлял указанным МКД с 20 августа 2012 года на основании Протокола № 011/12 общего собрания собственников помещений по ул. Котовского, д.52 «Б» (л.д.84)

Ответчик по акту приема передачи от 04.08.2021 года передал (л.д.152) истцу следующие документы в отношении дома № 52 «Б» по ул. Котовского:

- копия технического паспорта жилого дома

- поэтажный план 1-5 этажей, подвала, план участка

- рабочий проект «Узел учета холодного водоснабжения» Шифр 2–20-06-14ХВС

- протокол № 75 (копия) измерения сопротивления изоляции эл.уст.

- рабочая документация (реконструкции кровли) 09-ПР/13-9-П-ТЗ

- рабочая документация (реконструкции кровли) 09-ПР/13-9-П-СМ

- акт весеннего осмотра, апрель 2021

- паспорт на преобразователь давления тип MBS 1700 с/н 29622343

- паспорт на преобразователь давления тип MBS 1700 с/н 32917343

- свидетельство о поверке №С-2263.005/Т-2020

- свидетельство о поверке №С-2263.007/Т-2020

- свидетельство о поверке №С-2263.010/Т-2020

- паспорт на преобразователь давления №№ 1717002, 1717098

- приказ о подтверждении адреса № 08-33766 от 01.10.2008 года

- однолинейная схема электроснабжения

- план благоустройства.

Иных документов не передавалось.

25 июня 2021 года протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Холодильная, д.54 (л.д.67), принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Жилищный стандарт» и о выборе ООО УК «Дом с добром» в качестве управляющей организации.

09.08.2021 года истец направил ответчику письмо № 154/21 (л.д.21) о передаче документации в том числе и в отношении дома № 54 по ул. Холодильной

Ответчик ранее управлял указанным МКД с 30 мая 2013 года на основании Протокола № 097/13 общего собрания собственников помещений по ул. Холодильной, д.54 (л.д.101)

Ответчик по акту приема передачи от 04.08.2021 года передал (л.д.153) истцу следующие документы в отношении дома № 54 по ул. Холодильной:

- копия технического паспорта жилого дома

- поэтажный план 1-9 этажей, подвала

- Рабочий проект «Узел учета холодного водоснабжения» Шифр 2–310-08-13ХВС

- Рабочий проект «Узел учета тепловой энергии» Шифр 3408-04-13ТЭ

- акт приема передачи документации по кап.ремонту (лифты) от 31.10.2018 года КС-2

- рабочая документация (лифты) шифр Л-35-17

- однолинейная схема электроснабжения

- акт весеннего осмотра, апрель 2021

- паспорт на преобразователь давления тип MBS 1700 с/н 92014332

- паспорт на преобразователь давления тип MBS 1700 с/н 91983332

- свидетельство о поверке №С-01204.20/Т-2018

- свидетельство о поверке №С-00882.1/Т-2018

- свидетельство о поверке №С-020886.8/Т-2018

- свидетельство о поверке №С-2263.017/Т-2020

- свидетельство о поверке №С-2263.020/Т-2020

- свидетельство о поверке №С-2263.004/Т-2020

- свидетельство о поверке №С-2263.006/Т-2020

- паспорт на расходомер – счетчик зав.№1239657

- паспорт на расходомер – счетчик зав.№1244157

- паспорт на расходомер – счетчик зав.№1241967

- паспорт на расходомер – счетчик зав.№1228694

- паспорт на термопреобразователь сопротивления №№ 11502,1184560

- паспорт на термовычислитель № 1202073

- паспорт лифта № 241943 1п.

- паспорт лифта № 241945 1п

- паспорт лифта № 241944 3п

Иных документов не передавалось.

21 июля 2021 года протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Киевская, д.64 (л.д.70), принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Жилищный стандарт» и о выборе ООО УК «Дом с добром» в качестве управляющей организации.

31.08.2021 года истец направил ответчику письмо № 175/21 (л.д.25) о передаче документации в том числе и в отношении дома №64 по ул. Киевской.

Ответчик ранее управлял указанным МКД с 28 ноября 2012 года на основании Протокола № 049/12 общего собрания собственников помещений по ул. Киевской, д.64 (л.д.119)

Ответчик по акту приема передачи от 02.09.2021 года передал (л.д.154) истцу следующие документы в отношении дома № 64 по ул. Киевской:

- технический паспорта жилого дома

- поэтажный план 1-5 этажей, подвала

- заключение по газовому оборудованию № 7449

- Протокол № 67

- исполнительная документация (подвал) по капитальному ремонту

- однолинейная схема электроснабжения

- акт весеннего осмотра, апрель 2021

- свидетельство о поверке № С-1014.1/Т-2019

- свидетельство о поверке № С-1014.17/Т-2019

- свидетельство о поверке № С-1014.24/Т-2019

- свидетельство о поверке № С-1014.28/Т-2019

Иных документов не передавалось.

21 июля 2021 года протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д.6 (л.д.72), принято решение о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Жилищный стандарт» и о выборе ООО УК «Дом с добром» в качестве управляющей организации.

31.08.2021 года истец направил ответчику письмо № 175/21 (л.д.25) о передаче документации в том числе и в отношении дома №6 по ул. Энергетиков.

Ответчик ранее управлял указанным МКД с 26 марта 2013 года на основании Протокола № 087/13 общего собрания собственников помещений по ул. Энергетиков, д.6 (л.д.134)

Ответчик по акту приема передачи от 08.09.2021 года передал (л.д.155) истцу следующие документы в отношении дома № 6 по ул. Энергетиков:

- технический паспорта жилого дома

- поэтажный план 1-5 этаж

- рабочий проект «Узел учета холодного водоснабжения» Шифр 2-8-02-13 ХВС

- рабочий проект «Узел учета тепловой энергии» Шифр 76-2019-УУ

- заключение по газовому оборудованию № 7476

- исполнительная документация по ремонту крыши

- технический отчет испытание электроустановки

- акт весеннего осмотра, апрель 2021

- паспорт на преобразователь давления тип MBS 1700 с/н 00882342

- паспорт на преобразователь давления тип MBS 1700 с/н 00883342

- паспорт на расходомер – счетчик зав.№1721591

- паспорт на расходомер – счетчик зав.№11249101

- паспорт на адаптер сигналов № 1207498

- паспорт на теплосчетчик – регистратор №1207219

- паспорт на термопреобразователь сопротивления № 1917893, 1917861

- паспорт на термопреобразователь сопротивления № 1029180, 1136035

- паспорт на термовычислитель № 1207219

Иных документов не передавалось.

В соответствии со статьей 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, способ управления многоквартирным жилым домом определяется исключительно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и зависит от воли большинства собственников помещений, проголосовавших за выбор определенного способа управления многоквартирным домом.

Поскольку большинство собственников помещений многоквартирного жилого дома жилого дома проголосовали за управление жилым домом ООО «УК «Дом с Добром», управление данным жилым домом должен осуществлять Истец.

В силу подпункта 8 пункта 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил N 416.

До 26.09.2018 года пункт 21 Правил N 416 был изложен в редакции, согласно которой, в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции пункта 21 Правил N 416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 7, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 августа 2021 г. N 303-ЭС21-5287.

Ответчиком не предоставлено доказательств объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (за исключением переданных по актам в отношении МКД по ул.Котовского, 52 «Б» - л.д.152, по ул. Холодильная, д.54., л.д.153, по ул. Киевская, д.64, л.д.154, по ул. Энергетиков, д.6, л.д.155).

Согласно пункту 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года - пункт 6 данного Постановления).

Из пункта 26 Правил N 491 следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Технический паспорт на МКД, согласно Приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (Приложение N 12), является документом технического учета жилищного фонда.

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Исходя из разъяснений пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

При этом, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Оценивая представленные ответчиком акты передачи документации в отношении МКД по ул.Котовского, 52 «Б» - л.д.152, по ул. Холодильная, д.54., л.д.153, по ул. Киевская, д.64, л.д.154, по ул. Энергетиков, д.6, л.д.155, суд переданные по ним документы подлежат исключению из состава требования истца, и охватываются вторым абзацем требования: «документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальные на дату передачи), в том числе справку органа технической инвентаризации об основных технико-экономических показателях объекта, поэтажные планы нежилых помещений в доме, а также помещений, расположенных в подвале дома, приказ о присвоении адреса».

Кроме того, в ходе судебного заседания судом выяснялась у истца фактическая возможность истребования от ответчика проектной документации по строительству указанных МКД с учетом времени их строительства, в частности:

- проектной документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- заключений государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Истец пояснил, что в данной части исковых требований на иске не настаивает.

Соответственно, в данной части иск удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает, что 10-ти дневный срок для восстановления и передачи документации в отношении 4- МКД, является явно недостаточным для его исполнения. Суд исходит из того, что 3 - х месячный срок для восстановления и передачи документов, отвечает признаку минимально необходимого и разумного срока для исполнения решения суда.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 150 000 рублей. При этом, по тексту мотивировочной части искового заявления, истец указывает на необходимость взыскивать её ежемесячно, а 4 пункте просительной части иска и уточнениях к иску, указывает её как единовременный платеж.

Суд исходит из того, что в данном случае необходимо руководствоваться именно содержанием просительной части иска.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как следует из пункта 32 постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.).

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а так же с учетом частичного исполнения требований истца, суд считает, что соразмерной суммой судебной неустойки, в рассматриваемом случае, необходимо считать 150 000 рублей, по истечение установленного в настоящем решения 3 - месячного срока на предоставление требуемых документов, до даты передачи указанных документов.

Истцом так же заявлено о взыскании с ответчика 50 000 рублей – судебных расходов на оплату услуг представителя.

Вместе с тем, каких либо доказательств несения данных расходов, к иску не приложено и суду не представлено. Указанные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Жилищный стандарт» восстановить и передать ООО Управляющая компания «Дом с Добром» в течение 3 – х месяцев с даты вступления решения в законную силу, следующую техническую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирными домами в городе Тюмени: № 52 «Б» по ул. Котовского, № 54 по ул. Холодильной, № 64 по ул. Киевской, № 6 по ул. Энергетиков

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- исполнительные чертежи контуров заземления.

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт за последние 3 года;

- акты технических осмотров за 2019-2020 год;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей за 2019-2021 г.;

- протоколы измерения вентиляции.

- теплоэнергетический паспорт жилых и общественных зданий (результаты тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций для подтверждения соответствия показателей энергосбережения и энергетической эффективности здания по теплотехническим и энергетическим критериям) в соответствии с п.6.2.1. ТСН 23-313-2000.

- санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам радиационного контроля помещений и прилегающей территории после завершения работ по строительству здания и выполнения работ по благоустройству территории.

- санитарно-эпидемиологическое заключение по результатам химического и бактериологического исследования воды хозяйственно-питьевого водоснабжения из водомерного узла и стояков холодного и горячего водоснабжения за 2019-2021 г.

- паспорта на системы вентиляции с заключением о соответствии воздухообмена в помещениях проектным решениям (заверенные подписью и печатью организации, которая выполняла наладку систем вентиляции) в комплексе с разделом «ОВ».

- акт проверки каналов естественной вентиляции на эффект;

- акты на скрытые работы по выполнению мероприятий, предусмотренных проектными решениями (по шумо-, вибро изоляции, монтажу систем вентиляции и др.).

- санитарно-эпидемиологические заключения на применяемые строительные и отделочные материалы, а также материалы, из которых выполнено оборудование, контактирующее с водой питьевого качества.

- акты на установку заполнений проемов в противопожарных преградах (окна, двери, люки, ворота).

- сертификаты пожарной безопасности на материалы, примененные для отделки путей эвакуации.

- протоколы испытаний качества огнезащитной обработки конструкций.

- протокол испытания работоспособности систем дымоудаления.

- акты приемки, опробования автоматических систем противопожарной защиты (дымоудаления, подпора воздуха при пожаре, автоматической пожарной сигнализации (пожаротушения), системы оповещения людей о пожаре).

- исполнительная документация по монтажу огнезадерживающих клапанов в системах общеобменной вентиляции.

- исполнительная документация по выполнению огнезащиты воздуховодов систем общеобменной вентиляции.

- сертификаты пожарной безопасности на установленное противопожарное оборудование (включая импортного производства): строительные конструкции и материалы, автоматическая система пожаротушения, автоматическая пожарная сигнализация, дымоудаление, противопожарные двери (ворота), окна, огнезадерживающие клапана, противопожарные муфты, система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре.

- акты об оказании услуг и выполнении работ в отношении общего имущества многоквартирного дома в объеме минимального перечня услуг и работ, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, за 2019 и 2020,2021год.

В остальной части иска отказать.

Установить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» судебную неустойку на случай неисполнения настоящего судебного решения, в размере 150 000 рублей, взыскиваемых в пользу ООО «Управляющая компания «Дом с Добром».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» в пользу ООО «Управляющая компания «Дом с Добром» 6 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья


Макаров С.Л.