Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А60-4919/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-4919/2019
28 мая 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СНЕЖЕТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании денежных средств в сумме 270 443руб.53коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 25.11.2017;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 18.01.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СНЕЖЕТЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 270 443руб.53коп.

Определением суда от 06.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 05.03.2019 поступил отзыв на иск за подписью представителя ФИО3, в котором он просил в удовлетворении требований отказать, с расчетом задолженности не согласен.

Также от ответчика 05.03.2019 поступил отзыв на иск за подписью представителя ФИО4, в котором ответчик просил в иске отказать, ссылался на выполнение обязанности по внесению арендной платы в полном объеме.

Отзывы приобщены судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 23.05.2019 истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик дал пояснения по заявленным требованиям.

Поскольку определением от 22.04.2019 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, истец и ответчик выразили согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, 02.08.2010 между истцом и ответчиком был заключен договор № 40-/10 аренды нежилых помещений общей площадью 702,6 кв.м., номера на плане: 1-26, которые находятся в цокольном этаже Бизнес-Центра - нежилого здания общей площадью 2501 кв.м., этаж 4, инвентарный номер; 71:137:001:0049660, кадастровый (или условный) номер: 86:18:0137:0023:71:137:001:004966760, по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Хаты-Мансийский АО-Югра, <...> строение 24.

Как указал истец, соглашением от 22.05.2018 договор № 40-/10 аренды нежилых помещений от 02.08.2010 был расторгнут. Последний платеж, уплаченный ответчиком в размере 223 955 руб. 74 коп., был осуществлен ответчиком за период с 01.05.2018 по 22.05.2018.

Согласно п. 3 Соглашения от 22.05.2018 нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, передается арендатором арендодателю по акту приема-передачи (возврата) помещения. Арендная плата прекращает начисляться и выплачиваться в полном объеме с момента регистрации прекращения права аренды арендатора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно исковому заявлению регистрация расторжения договора состоялась 18.06.2018.

Таким образом, истец пояснил, что у ответчика за период с 23.05.2018 по 18.06.2018 сформировалась задолженность в размере 270 443 руб. 53 коп.

В адрес ответчика 22.10.2018 была направлена Претензия исх. № 256 с требованием об уплате денежных средств в размере 270 443 руб. 53 коп., полученная 31.10.2018.

Поскольку денежные средства ответчиком возвращены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов настоящего дела следует, что 02.08.2010 между ООО «Резерв» (Арендодатель) и ООО "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 40/10, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду нежилые помещения (номера на поэтажном плане № I -26) общей площадью 702,6 кв.м., цокольный этаж, кадастровый номер: 86:18:01307:0023:71:137:001:004966760, общей площадью 2501 кв.м., расположенные в здании по адресу: ХМАО-Югра, г. Радужный, мкр-н 7 , строение 24, сроком на 8 лет.

Согласно дополнительному соглашению от 26.03.2015 к договору аренды нежилых помещений №40/10 в связи с переходом права собственности на Здание произведена замена арендодателя в договоре аренды на ООО "СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ СНЕЖЕТЬ".

В соответствии с дополнительным соглашением от 18.11.2016 к договору аренды нежилых помещений № 40/10 срок аренды продлен сторонами до 20.08.2023.

Затем 22.05.2018 стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды нежилых помещений №40/10 от 02.08.2010. Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, передано арендатором арендодателю по представленному в материалы дела акту приема-передачи (возврата) помещения 22.05.2018.

При подаче настоящего иска истец ссылается на пункт 3 указанного соглашения от 22.05.2018, согласно которому арендная плата прекращает начисляться и выплачиваться в полном объеме с момента регистрации прекращения права аренды арендатора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Между тем, как верно указал ответчик, указанным соглашением от 22.05.2018 не был изменен пункт 3.10 договора аренды № 40/10 от 02.08.2010, в соответствии с которым арендная плата начисляется и выплачивается арендодателю независимо от причины и даты расторжения договора до даты подписания акта приема – передачи помещения от арендатора арендодателю. Само дополнительное соглашение от 22.05.2018 стало действовать лишь с момента его государственной регистрации - 18.06.2018, соответственно, при отсутствии факта пользования имуществом начисление арендной платы за спорный период необоснованно (с даты подписания акта возврата имущества до даты государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды). Кроме того, следует отметить и то обстоятельство, что установленный в пункте 3 соглашения от 22.05.2018 срок (период) не отвечает признакам определенности и зависит от действий самого истца по государственной регистрации прекращения договора действия договора аренды.

Отклонены доводы истца о том, что объект аренды был возвращен истцу в неудовлетворительном состоянии, соответственно, обосновано взыскание арендной платы. В данном случае, суд полагает, что истец не лишен права на защиту своих нарушенных прав иными способами защиты, в том числе, путем подачи иска о взыскании убытков и пр.

С учётом указанного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске – отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Н.В. Соболева