Решение от 2 октября 2023 г. по делу № А81-7240/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7240/2023
г. Салехард
02 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилищный стандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ТандемСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании выполнения работ по договору,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 229 от 02.09.2023;

от ответчика – представитель не явился,



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищный стандарт" (далее – ООО "Жилищный стандарт", заказчик, истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТандемСтрой" (далее – ООО "ТандемСтрой", подрядчик, ответчик) об обязании выполнить работы по договору.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил. Копия определения, направленная ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ, возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания статьи 54 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, ответчик извещен надлежащим образом, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителя ответчика, по представленным доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, в качестве способа управления домом выбрано управление, осуществляемое управляющей организацией – ООО «Жилищный стандарт», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № К19/2018 от 20.11.2018.

29.04.2019 между ООО «Жилищный стандарт» и ООО "ТандемСтрой" заключен договор № 01-б/н на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома № 19 по ул. Королева в г. Салехард (далее – договор).

Согласно условиям договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами за свой счет, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, включая выполнение строительно-монтажных работ на объекте, сооружение и демонтаж временных зданий и сооружений, поставку материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объекта по акту о приемке законченного капитальным ремонтом объекта, выполнение обязательств в течении гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных с капитальным ремонтом объекта, работ (п. 2.2 договора).

Работы, предусмотренные договором, в полном объеме не были выполнены, однако в связи со сроком окончания финансирования работ, стороны подписали Акт приемки выполненных работ с одновременным подписанием дополнительного соглашения № 2 к Договору, согласно которому Акт приемки выполненных работ подписан при условии, что подрядчик обязуется устранить в срок до 31.07.2020 года все замечания по видам работ указанным в дополнительном соглашении от 04.12.2019г.

Указанный в дополнительном соглашении № 2 от 04.12.2019 года срок исправления недостатков в работах истек 31.07.2020г., однако, до настоящего времени не устранены недостатки, перечисленные в Дополнительном соглашении №2 от 04.12.2019г., а именно: стертость в ходовых местах пола в местах общего пользования на первых этажах, окраска пола в местах общего пользования первого этажа; нарушена целостность пароизоляции прокладочного слоя кровельного покрытия; в цокольном перекрытии заменен гидроизоляционный материал; ступеньки крыльца подъезда №2 выполнены с нарушением норм и Правил; имеется промерзание и продуваемость цокольного перекрытия; проходы выпусков системы канализации в цокольном перекрытии не герметичны; вздутие линолеума в жилых помещениях; зыбкость пола; сквозное отверстие в кухонном помещении жилого помещения №2; негерметичны и продуваются технологические отверстия в наружных стенах жилого дома инженерных сетей в жилых помещениях №2, 10; в местах общего стыки пола с стеной заделаны монтажной пенной; расстояние в обшивке проветриваемого подполья до грунта в отдельных местах достигает 10 см.; места прохода вентиляционных труб канализации в кровле выполнены материалом не предназначенным для герметизации проходов (монтажной пеной); не восстановлена вентиляция канализации второго подъезда; не восстановлено утепление вентиляции канализации, имеются зазоры в металлических листах фасонных частей кровельного покрытия (ендовы, козырьки и т.п.); отсутствует ходовой трап на кровле; на чердаке присутствует строительный мусор; внутренняя и наружные сети системы канализации выполнены не по проекту капитального ремонта дома; канализационный коллектор выполнен не по проекту капитального ремонта дома; не выполнена горизонтальная планировки грунта в проветриваемом подполье; устройство песчаного основания выполнено не в полном объеме, имеются наледь и снег в проветриваемом подполье; просадка городков основания дома; не герметичны проходы трубопровода канализации через обшивку проветриваемого подполья.

Дополнительное соглашение № 2 от 04.12.2019 предусматривает, что по окончании выполнения работ составляется Акт приемки выполненных работ каждого вида.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств и является неотъемлемой частью договора.

Истец обращался к ответчику с претензией (исх. № 240 от 24.08.2020) об устранении выявленных недостатков. Однако, требования истца, изложенные в претензии ответчиком не были исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, присуждение к исполнению обязанности в натуре является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Исходя из специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить обязательство в натуре, а также нарушение должником гражданско-правовых обязательств, с установлением причинно-следственной связи между действиями должника и наступившими последствиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статья 723 ГК РФ предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика: в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Таким образом, право требования у заказчика к подрядчику возникает в следующих случаях: работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.

Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, установленного пунктами 1.6, 6.1.15, а также п.10.2, в соответствии с которым гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на объекте начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта о приемке законченного капитальным ремонтом объекта и составляет 62 месяца.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные в ходе эксплуатации недостатки объекта строительства, не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, лежит на подрядчике.

Согласно п. 10.3 договора, если в течение гарантийного срока выявиться, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то заказчик совместно с подрядчиком составляют рекламационный акт, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок, не позднее двух рабочих дней с момента подписания рекламационного акта (п. 10.4 договора).

Гарантийный срок в соответствии с п. 10.13 договора продлевается на период устранения недостатков (дефектов).

Истец, как организация, обслуживающая многоквартирный дом, в соответствии с правилами статьи 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наделена полномочиями по осуществлению функций предоставления услуги по выполнению работ для обеспечения содержания общего имущества в доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домами управляющей организации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов (п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно статье 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721); гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства и безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору, обоснованы, доказаны и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (п. 27 Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на оплату госпошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "ТандемСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.112.2007, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения устранить недостатки, допущенные при проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> и указанные в дополнительном соглашении от 04.12.2020 № 2 к договору № 01-б/н от 29.04.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту, а именно:

- стертость в ходовых местах пола в местах общего пользования на первых этажах, окраска пола в местах общего пользования первого этажа;

- нарушена целостность пароизоляции прокладочного слоя кровельного покрытия;

- в цокольном перекрытии заменен гидроизоляционный материал;

- ступеньки крыльца подъезда № 2 выполнены с нарушением норм и правил;

- имеется промерзание и продуваемость цокольного перекрытия;

- проходы выпусков системы канализации в цокольном перекрытии не герметичны;

- вздутие линолеума в жилых помещениях;

- зыбкость пола;

- сквозное отверстие в кухонном помещении жилого помещения № 2;

- негерметичны и продуваются технологические отверстия в наружных стенах жилого дома инженерных сетей в жилых помещениях № 2, 10;

- в местах общего пользования стыки пола со стеной заделаны монтажной пеной;

- расстояние в обшивке проветриваемого подполья до грунта в отдельных местах достигает 10 см;

- места прохода вентиляционных труб канализации в кровле выполнены материалом, не предназначенным для герметизации проходов (монтажной пеной);

- не восстановлены вентиляций канализации, имеются зазоры в металлических листах фасонных частей кровельного покрытия (ендовы, козырьки и т.п.);

- отсутствует ходовой трап на кровле;

- на чердаке присутствует строительный мусор;

- внутренняя и наружные сети системы канализации выполнены не по проекту капитального ремонта дома;

- канализационный коллектор выполнен не по проекту капитального ремонта грунта;

- не выполнена горизонтальная планировка грунта в проветриваемом подполье;

- устройство песчаного основания выполнено не в полном объеме, имеются наледь и снег в проветриваемом подполье;

- просадка городков основания дома;

- не герметичны проходы трубопровода канализации через обшивку проветриваемого подполья.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТандемСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.112.2007, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов