Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А56-63222/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63222/2018
03 сентября 2018 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Полюс" (адрес: Россия 191124, <...> пом.5Н; Россия 194156, Санкт-Петербург, пр-кт Энгельса, 11/лит. А, ОГРН: <***>; <***>);

ответчики: 1.Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный пр-д 1, литер Б; ОГРН: <***>), 2. Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, ул.Гороховая д.32,пом.11-Н, ОГРН: <***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу (адрес: Россия 191014, Санкт-Петербург, ул.Рылеева д.7,лит.А)

о признании незаконным уведомления о прекращении действия договора аренды, признании договора продленным на неопределенный срок


при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчиков: 1.представителя ФИО2 по доверенности от 04.12.2017, 2.представителя ФИО2 по доверенности от 02.11.2017,

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Полюс" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет), Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее – Учреждение) о признании незаконным Уведомления от 30.01.2018 № 4145-32/18 о прекращении действия договора аренды от 26.05.2008 № 02/ЗК-07020, признании указанного договора аренды действующим на неопределенный срок.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра).

В заседании 21.08.2018 объявлен перерыв до 28.08.2018, после перерыва заседание объявлено продолженным.

Представитель истца в заседание не явился, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в его отсутствие.

Представитель ответчиков против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом и Обществом был заключен Договор аренды от 26.05.2008 № 02/ЗК-07020 (далее - Договор), в соответствии с которым Обществу во временное владение и пользование были предоставлены земельные участки, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, уч. 258-261 (северо-западнее д. 11, литер. А) с кадастровыми номерами 78:36:5351:1033, 78:36:5351:1034, 78:36:5351:1035, 78:36:535.1:1036 (далее - Объекты).

Договор был заключен на срок до 01.03.2018.

На основании п. 6.1 Договора Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Комитет, в лице Учреждения, направил в адрес Общества уведомление от 30.01.2018 № 4245-32/18 о прекращении действия Договора по истечении срока его действия.

Ссылаясь на то, что указанное уведомление от 30.01.2018 об отказе от Договора аренды в адрес истца направлено не было, истец продолжает занимать арендуемые земельные участки, использовать их в соответствии с целями Договора аренды и уплачивать Арендодателю арендные платежи, считая договор аренды действующим и продлённым на неопределенный срок на основании п. 6.1 договора, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Уведомление от 30.01.2018 № 4245-32/18 было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес Общества по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц и Обществом было получено 05.02.2018.

Поскольку договорные отношения между Комитетом и Обществом были прекращены, законные основания использования Обществом Объектов в настоящий момент отсутствуют.

Кроме того, в уведомлении Комитета от 01.03.2018, полученном Обществом 12.03.2018, сообщается об отказе от договора и предлагается освободить земельные участки.

Вследствие данных обстоятельств Договор не может быть признан действующим и продленным на неопределенный срок.

С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Васильева Н.В.