Решение от 13 сентября 2023 г. по делу № А40-52319/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-52319/22-180-318
13 сентября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СОВКОРИНТЕР" СИСТЕМЫ КОРРОЗИОННОЙ ЗАЩИТЫ ВСЕХ ВИДОВ (119002, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.11.2002, ИНН: <***>)

О взыскании 2 213 140 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 01-01129/05 от 008.12.2005, из них: 2 120 621 руб. 21 коп. – долг за период с 01.09.2020 по 31.12.2021, 92 519 руб. 71 коп. – пени за период с 08.09.2020 по 31.12.2021, о расторжении договора, о выселении

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1, дов. №33-Д-999/22 от 22.11.2022г.

от ответчика – ФИО2, дов. от 01.02.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 213 140 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 01-01129/05 от 008.12.2005, из них: 2 120 621 руб. 21 коп. – долг за период с 01.09.2020 по 31.12.2021, 92 519 руб. 71 коп. – пени за период с 08.09.2020 по 31.12.2021, о расторжении договора, о выселении.

В судебном заседании истец представил актуальный расчет с учетом вступившего судебного акта по делу А40-98609/22-150-780.

Ответчик представил отзыв на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ЗАО «СОВКОРИНТЕР» СИСТЕМЫ КОРРОЗИОННОЙ ЗАЩИТЫ ВСЕХ ВИДОВ (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.12.2005 № 01-01129/05 (далее - Договор) нежилого помещения площадью 119,60 кв. м, расположенного по адресу: <...>. Срок договора аренды установлен с 01.10.2005 по 30.06.2020.

Согласно п. 6.1 Договора аренды от 08.12.2005 № 01-01129/05 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

В исковом заявлении истец указал на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком с 01.09.2020 по 31.12.2021, в результате чего образовался долг в размере 2 120 621,21 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Размер пени за период с 08.09.2020 по 31.12.2021, согласно расчета истца, составляет 92519,71 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Претензией от 07.12.2021 № 33-6-628706/21-(0)-1 Ответчику было предложено расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие в течение месячного срока с даты направления претензии. Согласие на расторжение договора от Ответчика в указанный срок не поступило.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

27.12.2022 года Арбитражным судом города Москвы в рамках дела № А40-98609/22-150-780 за ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "СОВКОРИНТЕР" СИСТЕМЫ КОРРОЗИОННОЙ ЗАЩИТЫ ВСЕХ ВИДОВ было признано право на имущественную поддержку субъекта малого предпринимательства в виде предоставления льготной минимальной ставки арендной платы по договору аренды нежилого помещения общей площадью 119,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, договор №01- 01129/05 от 08.12.2005 г. за период с 12.05.2019 г. по 31.08.2019 г., исходя из ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за кв.м. в год, с 01.01.2020 г. исходя из ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв. м в год, и с 01.01.2022 г. исходя из ставки арендной платы в размере 5 000 руб. за кв. м в год, согласно п. 1.1 Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП.

04.04.2023 года Девятым Апелляционным Арбитражным судом города Москвы решение суда первой инстанции от 27.12.2022 г. по делу № А40-98609/22 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

04.07.2023 года Арбитражный суд Московского округа вынес оставил решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2022 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2023 года по делу №А40-98609/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Кроме того, ЗАО "СОВКОРИНТЕР" внесло платежи: с 12.05.2019 года по 31 мая 2019 года - 78 493,60 рублей, с 01.06.2019 года по 01.01.2023 года - 1 873 641,6 рублей.

Дополнительно, в рамках настоящего спора до присуждения льготы ЗАО "СОВКОРИНТЕР" согласно ПП № 419 от 08.06.2022 года произвело оплату по основному долгу по Делу № А 40-52319/2022 в сумме 757 466 руб. 64 коп. и согласно ПП № 420 от 08.06.2022 года произвело оплату по пени по Делу № А 40-52319/2022 в сумме 24 846 руб. 95 коп.

Таким образом, на момент рассмотрения дела Задолженность за спорный период отсутствует.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Ламонова Т.А.