Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А09-7166/2022

256/2023-54314(2)



Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-7166/2022
город Брянск
19 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17.05.2023. Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Мишакина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев заявление публичного акционерного общества «Снежка», п.Путевка Брянского района Брянской области, ИНН <***>,

об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Брянская область, Брянский район, д. Бетово,

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г. Брянск Брянской области, ИНН <***>, ОГРН <***>,

при участии до перерыва: от заявителя: не явился, извещён; от заинтересованного лица: не явился, извещён;

при участии после перерыва: от заявителя: ФИО2 - представитель (доверенность № 4 от 11.08.2022); от заинтересованного лица: не явился, извещён.

установил:

Публичное акционерное общество «Снежка» (далее – ПАО «Снежка», общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд Брянской области с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в котором просило суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектами недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Определением суда от 11.08.2022 заявление принято, возбуждено производство по делу.

В ходе рассмотрения дела, ПАО «Снежка» было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в целях определить сведения об объектах недвижимости, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты недвижимости.

Определением от 16.01.2023 судом по настоящему делу назначена судебная экспертиза, ее проведение поручено ООО «Геокомплекс».


27.03.2023 в материалы дела поступило экспертное заключение № А09-7166/202203.02-21.02-ЭА.

В связи с проведенным исследованием, ПАО «Снежка» было заявлено ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а именно общество просило суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения следующими объектами недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности:

1) Здание - комплекс коровников и телятников с домом животноводов, назначение: нежилое, общая площадь: 13815,3 кв.м., этажность: 1-3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства: 1984г.;

2) Сооружение - сарай для сена, назначение: Сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 521,5 кв.м., инвентарный номер 128, год завершения строительства: 1986г.;

3) Здание - комбикормовый цех с зерноскладом, назначение: нежилое, общая площадь: 1597,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства: 1970 г.;

4) Здание - пункт техобслуживания, назначение: нежилое, общая площадь: 512,7 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 101, год завершения строительства: 1977 г.;

5) Здание - автогараж, назначение: нежилое, общая площадь: 1022,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 113, год завершения строительства: 1971 г.;

6) Здание - гараж, назначение: нежилое, общая площадь: 654,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер 114, год завершения строительства: 1978 г.;

7) Здание - ремонтная мастерская с кузнецей, назначение: нежилое, общая площадь: 792,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1973 г.;

8) Здание - зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь: 1991,4 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 103, год завершения строительства: 1972 г.;

9) Сооружение - сушилка ОБВС, назначение: Сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 578.7 кв.м., инвентарный номер 117, год завершения строительства: 1991 г.;

10) Здание - зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь: 1052,9 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1976 г.;

11) Здание - контора, назначение: нежилое, общая площадь: 858,4 кв.м., этажность: 2, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 120, год завершения строительства: 1976 г.;

12) Здание - проходная (весовая), назначение: нежилое, общая площадь: 8,2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 121, год завершения строительства: 1977г.

13) Сооружение - нефтебаза, назначение: Сооружения топливной промышленности, общая площадь: 40,8 кв.м., инвентарный номер 123, год завершения строительства: 1985г.

14) Сооружение - картофелехранилище, назначение иные сооружения производственного назначения, общая площадь: 762,1 кв.м., инвентарный номер 124, год завершения строительства: 1988 г.;

15) Здание - пищеблок, назначение: нежилое, общая площадь: 245,9 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер б/н, год


завершения строительства: 1991г., адрес: Российская Федерация, Брянская область, Брянский муниципальный район, Чернетовское сельское поселение, <...> объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0130201.

16) Сооружение - силосные траншеи, назначение: Сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 397,1 кв.м., инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1984 г., объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350402.;

17) Сооружение - летний лагерь, назначение: 6.1. Сооружения животноводства, площадь застройки: 141,7 кв.м., инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1991г.. объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350402;

18) Здание - проходная, назначение: нежилое, общая площадь: 14,2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1991г., адрес: Российская Федерация, Брянская область, Брянский муниципальный район, Чернетовское сельское поселение, <...> объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350403;

19) Здание - слесарная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь: 409,3 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1976 г., адрес: Брянская область, Брянский муниципальный район, Чернетовское сельское поселение, объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350403.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

11.05.2023 представители лиц, участвующих в деле, явку не обеспечили. Судом объявлен перерыв до 17.05.2023 11 час. 40 мин. в соответствии со ст. 163 АПК РФ. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель заявителя поддержал требования с учетом их уточнения. Управление Росреестра по Брянской области направило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управление Росреестра по Брянской области в порядке ст. 136, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, арбитражным судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 27.12.2019 по делу № А09-14659/2017 в отношении ПАО «Снежка» открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 29.01.2020 по делу № А09-14659/2017 конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 129 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц.

В ходе проведения инвентаризации имущества должника конкурсным управляющим были выявлены здания и сооружения, которые не состоят на кадастровом учете, расположенные по адресу: Брянская обл., Брянский р-н, д.Бетово.

Определением арбитражного суда Брянской области от 28.06.2022 по делу № А09-14659/2017 удовлетворено заявление конкурсного управляющего ПАО «Снежка» об утверждении мирового соглашения.

Как указывает заявитель, спорное имущество входит в единый технологический комплекс объектов недвижимости, посредством которого обеспечивалось обслуживание ПАО «Снежка», указанное имущество использовалось также в указанных целях в хозяйственной деятельности правопредшественников - ОАО «Снежка», ОАО «Птицефабрика Снежка», ООО «Птицефабрика Снежка» по обслуживанию данной территории.


Ссылаясь на данные обстоятельства, заявитель обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд. Информации о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект, а так же спора о праве не имеется.

Заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 и 218 АПК РФ суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении: 1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным; 2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте; 3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении; 4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 1 ст. 219 АПК РФ предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

По делам особого производства заявитель обязан был представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 АПК РФ); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 АПК РФ).

При рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве (ч. 3 ст. 221 АПК РФ).

По смыслу данной нормы права, арбитражный суд рассматривает заявление об установлении юридического факта при наличии в совокупности следующих условий: если этот факт согласно закону порождает юридические последствия в виде возникновения, изменения или прекращения правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; установление факта не связывается с последующим спором о праве; заявитель не имеет другой возможности получить или восстановить надлежащие документы, подтверждающие этот факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Из материалов дела усматривается, что общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта


добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеназванными объектами недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, отсутствие документов на вышеуказанные объекты недвижимости, а также невозможность их восстановления и получения в установленном порядке дает ПАО «Снежка» основания для обращения в суд для установления акта владения объектами на праве собственности в судебном порядке.

Спорное имущество входит в единый технологический комплекс объектов недвижимости, посредством которого обеспечивалось обслуживание ПАО «Снежка», указанное имущество использовалось также в указанных целях в хозяйственной деятельности правопредшественников - ОАО «Снежка», ОАО «Птицефабрика Снежка», ООО «Птицефабрика Снежка» по обслуживанию данной территории.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отсутствие государственной регистрации препятствует реализации правомочий собственника в отношении имущества, составляющего экономическую основу местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, в том числе, вносятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина


залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

Отсутствие государственной регистрации права не изменяет статус (назначение) объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из приведенного положения следует, что давностный владелец может быть признан добросовестным, если, владея имуществом в течение всего срока приобретательной давности, имел все основания полагать, что имущество приобретено им в собственность, добросовестно заблуждаясь относительно наличия оснований возникновения права.

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Исходя из того, что сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, арбитражный суд считает возможным удовлетворить заявление ПАО «Снежка» об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

ПАО «Снежка» при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

Исходя из того, что заинтересованное лицо права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушало, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181, 221, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление публичного акционерного общества «Снежка» удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом «Снежка» следующими объектами недвижимого имущества, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности:

1) Здание - комплекс коровников и телятников с домом животноводов, назначение: нежилое, общая площадь: 13815,3 кв.м., этажность: 1-3, в том числе подземных: 1, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства: 1984г.;

2) Сооружение - сарай для сена, назначение: Сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 521,5 кв.м., инвентарный номер 128, год завершения строительства: 1986г.;


3) Здание - комбикормовый цех с зерноскладом, назначение: нежилое, общая площадь: 1597,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, год завершения строительства: 1970 г.;

4) Здание - пункт техобслуживания, назначение: нежилое, общая площадь: 512,7 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 101, год завершения строительства: 1977 г.;

5) Здание - автогараж, назначение: нежилое, общая площадь: 1022,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 113, год завершения строительства: 1971 г.;

6) Здание - гараж, назначение: нежилое, общая площадь: 654,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер 114, год завершения строительства: 1978 г.;

7) Здание - ремонтная мастерская с кузнецей, назначение: нежилое, общая площадь: 792,6 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1973 г.;

8) Здание - зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь: 1991,4 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 103, год завершения строительства: 1972 г.;

9) Сооружение - сушилка ОБВС, назначение: Сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 578.7 кв.м., инвентарный номер 117, год завершения строительства: 1991 г.;

10) Здание - зерносклад, назначение: нежилое, общая площадь: 1052,9 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства: 1976 г.;

11) Здание - контора, назначение: нежилое, общая площадь: 858,4 кв.м., этажность: 2, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 120, год завершения строительства: 1976 г.;

12) Здание - проходная (весовая), назначение: нежилое, общая площадь: 8,2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: кирпичные, инвентарный номер 121, год завершения строительства: 1977г.

13) Сооружение - нефтебаза, назначение: Сооружения топливной промышленности, общая площадь: 40,8 кв.м., инвентарный номер 123, год завершения строительства: 1985г.

14) Сооружение - картофелехранилище, назначение иные сооружения производственного назначения, общая площадь: 762,1 кв.м., инвентарный номер 124, год завершения строительства: 1988 г.;

15) Здание - пищеблок, назначение: нежилое, общая площадь: 245,9 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1991г., адрес: Российская Федерация, Брянская область, Брянский муниципальный район, Чернетовское сельское поселение, <...> объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0130201.

16) Сооружение - силосные траншеи, назначение: Сооружения сельскохозяйственного производства, площадь застройки: 397,1 кв.м., инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1984 г., объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350402.;

17) Сооружение - летний лагерь, назначение: 6.1. Сооружения животноводства, площадь застройки: 141,7 кв.м., инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1991г.. объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350402;

18) Здание - проходная, назначение: нежилое, общая площадь: 14,2 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1991г., адрес: Российская Федерация, Брянская область,


Брянский муниципальный район, Чернетовское сельское поселение, <...> объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350403;

19) Здание - слесарная мастерская, назначение: нежилое, общая площадь: 409,3 кв.м., этажность: 1, материал наружных стен здания: смешанные, инвентарный номер б/н, год завершения строительства: 1976 г., адрес: Брянская область, Брянский муниципальный район, Чернетовское сельское поселение, объект расположен в границах кадастрового квартала 32:02:0350403.

Взыскать с публичного акционерного общества «Снежка» в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в течение указанного срока в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Тула.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку (абз.2 ч.1 ст.177 АПК РФ).

Судья Мишакин В.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:23:00

Кому выдана Мишакин Василий Алексеевич