Решение от 10 декабря 2019 г. по делу № А40-272103/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-272103/19-133-2149
11 декабря 2019 г.
г. Москва


Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В.Михайловой

без вызова сторон,

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" 125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЫРСКИЙ ВАЛ, ДОМ 5, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>,

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛОРЕНТИЯ" 125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЫРСКИЙ ВАЛ, ДОМ 5, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 24, 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: <***>,

о взыскании суммы долга и пени

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛОРЕНТИЯ" о взыскании долга в сумме 75 123,16 рублей за период с октября 2018 по декабрь 2018, с апреля 2019 по август 2019 г. и пени за период просрочки с 05.10.2018 по 21.08.2019 г. на сумму 33 013,39 рублей.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, представил отзыв.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, ООО «АЛЕФ» и ООО «Флорентия» заключили Договор аренды недвижимого имущества № 334-18/АЛЕФ от 01.10.2018 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование (аренду) за плату, установленную Договором, Арендатору имущество: нежилое помещение площадью 9.5 (девять целых пять десятых) кв.м., по адресу: <...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №77-77/012/77/012/052/2015-318/2 от 26.08.2015. бланк серии №77 АС 540681, кадастровый (условный) номер 77:01:0004016:4294.

Арендная плата по Договору аренды недвижимого имущества № 334-18/АЛЕФ от 01.10.2018 согласно п.п. 5.1 Договора устанавливалась в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 1 525 (тысяча пятьсот двадцать пять) руб. 42 коп.

Между ООО «АЛЕФ» и ООО «Флорентия» было заключено Дополнительное соглашение №1 03.12.2018 к Договору, согласно условиям которого, с 01.01.2019 и до окончания срока аренды по Договору, ежемесячная арендная плата составляет 10 678 (десять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 1 779 (одна тысяча семьсот семьдесят девять) руб. 67 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ и Договору аренды недвижимого имущества № 334-18/АЛЕФ от 01.10.2018 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в разделе 4 и 5 Договора.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 5.6. Договора арендные платежи совершаются ежемесячно в виде предоплаты 5 (пятого) числа текущего календарного месяца. Эксплуатационные услуги и коммунальные платежи включены в арендную плату.

Ввиду с нарушения со стороны ООО «Флорентия» обязательств в части оплаты по Договору, а также наличия непогашенной задолженности, которая по состоянию на 07.10.2019. но данным бухгалтерского учета составляет 75 123 (семьдесят пять тысяч сто двадцать три) руб. 16 коп.

Задолженность складывается из арендной платы за: октябрь 2018 г. в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.; ноябрь 2018 г. в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.; декабрь 2018 г. в размере 10 000 (десять тысяч) руб. 00 коп.; -апрель 2019 г. в размере 10 678 (десять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп.; - май 2019 г. в размере 10 678 (десять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп.; июнь 2019 г. в размере 10 678 (десять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 00 июль 2019 г. в размере 10 678 (десять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 00 коп.; - август 2019 г. в размере 2 411 (две тысячи четыреста одиннадцать) руб. 16 коп. ООО «Алеф» направило в адрес ООО «Флорентия» уведомление исх. № 74/КУ от 26.07.2019 о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № 334-18/АЛЕФ от 01.10.2018, который расторгнут в одностороннем порядке со 02.08.2019 согласно п.4 ст. 619 ГК РФ и п.4.4.2. Договора.

В соответствии со ст. 330 ГР РФ и и. 6.2.1.Договора при неуплате Арендатором платежей в установленные Договором сроки Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0.25% (двадцать пять сотых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец требует взыскания пени за период просрочки с 05.10.2018 по 21.08.2019 г. на сумму 33 013,39 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд присуждает ко взысканию пени в размере 13 420 рублей, поскольку примененный судом первой инстанции процент неустойки (0,1%) превышает размер ставки рефинансирования и среднюю плату за необеспеченный банковский кредит, следовательно, ответчик пользовался денежными средствами истца (в размере просроченной задолженности) на условиях в разумной степени менее благоприятных, чем рыночные. Размер неустойки 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки является обычной практикой при заключении договоров между субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и не превышает разумных пределов.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛОРЕНТИЯ" (125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЫРСКИЙ ВАЛ, ДОМ 5, ЭТ 1 ПОМ V КОМ 24, 25, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2009, ИНН: <***>) в пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" (125047, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БУТЫРСКИЙ ВАЛ, ДОМ 5, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>) долг в размере 75 123,16 рублей и пени на сумму 13 420 рублей, а также 4 244 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части требования о взыскании неустойки отказать

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

С У Д Ь Я ФИО1