Решение от 22 октября 2021 г. по делу № А45-24988/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело № А45-24988/2021

резолютивная часть решения вынесена 18 октября 2021 года

решение изготовлено в полном объёме 22 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский Государственный Университет Водного Транспорта» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Алвест» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

об обязании освободить нежилое помещение,

при участии в предварительном и судебном заседании представителей:

истца, ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский Государственный Университет Водного Транспорта» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее - ФГБОУ ВО «СГУВТ» - истец), обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алвест» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ООО «Алвест» - ответчик), об обязании освободить нежилое помещение.

Истец, ответчик надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик отзыва на исковое заявление и возражений не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что истец и ответчик не представили своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФГБОУ ВО «СГУВТ» (арендодателем) и ООО «Алвест» (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений № 24ар от 01.06.2016 (далее - договор аренды). Объектом аренды являлось - нежилое помещение общей площадью 32, 3 кв. м, расположенное по адресу: <...> (1 этаж № 73, № 75) (далее - объект аренды).

Истец передал объект аренды ответчику 01.06.2016, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта аренды, ответчиком данное помещение принято без замечаний.

В соответствии с п. 7.1. договора аренды договор действует с 01.06.2016 по 31.05.2021, а в части исполнения обязательств-до полного их исполнения сторонами.

Согласно п.п. 2.2.12 п. 2 договора аренды арендатор обязуется по окончанию срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора. Ответчик данное обязательство не исполнил.

22.07.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-22/1719 с требованием о необходимости срочно освободить объект аренды, претензия осталась без ответа.

На момент обращения истцом с исковым заявлением ответчик продолжает занимать объект аренды.

Рассмотрев исковое заявление, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п.п. 2.2.12 п. 2 договора аренды, арендатор обязуется принять арендованные помещения от арендатора в течение трех дней по окончании срока аренды либо при досрочном высвобождении помещения.

В соответствии с п.п. 2.2.11 п. 2 договора аренды, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, сдать арендодателю помещения по акту приема-передачи.

Учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства в соответствии с п.п. 2.2.11 п. 2 договора аренды, арбитражный суд считает исковые требования в части освобождения помещения подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные, поскольку договор аренды прекращен и арендатором не выполнены обязанности по возврату помещения арендодателю.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в порядке положений статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алвест» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, освободить нежилое помещение общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> этаж, номера помещений 73, 75.

Взыскать в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский Государственный Университет Водного Транспорта» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, с общества с ограниченной ответственностью «Алвест» (ОГРН <***>), <...> 000-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.И. Айдарова