Решение от 3 января 2018 г. по делу № А32-28491/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-28491/2017

г. Краснодар «03» января 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 03 января 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-28491/2017 по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 315237200010363) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителя департамента – ФИО2 (по доверенности от 07.11.2017), представителя ответчика – ФИО3 (по доверенности от 01.06.2017),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №882000004 от 06.06.2007 в размере 704 558 рублей 25 копеек, пени в размере 45 848 рублей 93 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка №882000004 от 06.06.2007.

Определением от 11.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрация муниципального образования Мостовской район.

От администрации поступил отзыв, в котором третье лицо указало, что оставляет разрешение вопроса по делу на усмотрение суда.

Явку своего представителя в судебное заседание обеспечили стороны, которые поддержали соответствующие правовые позиции по делу.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Мостовской район от 06.06.2007 №1245 «О передаче земельных участков, расположенных на территории муниципального образования Мостовской район из фонда перераспределения земель Краснодарского края, в аренду ООО «Казачий кордон» между администрацией муниципального образования Мостовский район и ООО «Казачий кордон» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 06.06.2007 №882000004.

Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен после публикации департаментом имущественных отношений Краснодарского края 21.06.2005 в газете «Кубанские новости» №88 сообщения о наличии свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель, после публикации которого поступило заявление только от ООО «Казачий кордон», по результатам рассмотрения которого было принято постановление о предоставлении земельного участка в аренду.

На основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды ООО «Казачий кордон» передало права и обязанности, предусмотренные договором от 06.06.2007 №882000004 индивидуальному предпринимателю ФИО1

Договор зарегистрирован в установленном порядке 27.07.2007, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №23-23-32/019/2007-373.

На земельный участок с кадастровым номером 23:20:0603001:10 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации -Краснодарский край, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №23-01.32-317.2004-128 от 22.12.2004.

Согласно п.1.1 арендодатель обязуется предоставить в аренду, а арендатор принять земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:20:0603001:10, площадью 508,30 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, Бесленеевский сельский округ, секция 1,2,3,4,7,16, участок №905, в границах ААП «Бесленеевское».

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата исчисляется от размера ежегодной арендной платы за каждый день использования и вносится арендатором за первое полугодие до 15 сентября, за второе полугодие до 15 ноября.

Пунктом 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Истец указывает на то, что за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 за ответчиком числится задолженность в размере 704 558 рублей 25 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истцом направлена претензия от 16.05.2017 №52-14467/17-38-08 в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных исковых требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что истцом неверном произведен расчет арендной платы. Ответчик указывает, что расчет с применением ставки не 0,3%, а 2% от кадастровой стоимости земельного участка является неправомерным.

Определением от 11.09.2017 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представить справку о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Во исполнение определения суда управлением направлен ответ на запрос от 11.09.2017, из которого следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:20:0603001:10, площадью 508,30 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, Бесленеевский сельский округ, секция 1,2,3,4,7,16, участок №905, в границах ААП «Бесленеевское» составляет 48 491 820 рублей.

Определением от 23.10.2017 суд обязал департамент имущественных отношений Краснодарского края представить в материалы дела мотивированный расчет суммы иска с указанием всех элементов формулы расчета: кадастровой стоимости земельного участка, применяемой ставки (расшифровать представленный в дело акт сверки, математический подробный расчет в текстовом виде).

От истца поступил подробный расчет задолженности по договору аренды земельного участка №882000004 от 06.06.2007.

С 01.01.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011г. № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

С 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, представленные в аренду без торгов».

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств признания кадастровой стоимости земельного участка недостоверной или её уменьшения в спорном периоде ответчиком не представлено. Доводы ответчика о несоразмерном завышении кадастровой стоимости земельного участка суд считает несостоятельными и подлежащими отклонению, поскольку доказательств установления иной кадастровой стоимости спорного земельного участка, меньшей по сравнению с примененной департаментом, не представлено.

Кроме того истец просит взыскать пени за период с 16.09.2016 по 30.06.2017 в размере 45 848 рублей 93 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с условиями договоров аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Так как ответчиком несвоевременно вносилась арендная плата, истцом начислена пеня.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому размер пени за период 16.09.2016 по 30.06.2017 составляет 45 848 рублей 93 копейки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 315237200010363) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.06.2007 №8820000004 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 в размере 704 558 рублей 25 копеек, а также пеню за период с 16.09.2016 по 30.06.2017 в размере 45 848 рублей 93 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***> ОГРНИП 315237200010363) 18 008 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.Л. Назыков