Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А06-8451/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8451/2023
г. Астрахань
09 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 января 2024 года ;

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317325600011475, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате с 15.04.2021 по 15.05.2023 в сумме 328 605,28 руб., неустойку за периоды с 15.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.06.2023 в сумме 14 593,94 руб.


при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 09.11.2023, диплом,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 24.05.2023 г., диплом



Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 067 582,60 руб. за период с 15.03.2021 по 15.05.2023, пени в сумме 57 038,95 руб. за период с 15.03.2021 по 02.06.2023.

В судебном заседании 19.12.2023 г. представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать с ответчика основной долг по арендной плате за период с 15.04.2021 по 15.05.2023 в сумме 328 605,28 руб., неустойку за периоды с 15.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 02.06.2023 в сумме 14 593,94 руб. Уменьшение исковых требований связано с тем, что по заявлению ответчика произведен перерасчет кадастровой стоимости земельного участка в сторону уменьшения.

Уменьшение исковых требований судом принято.

Определением суда от 19.12.2023 г. дело передано на рассмотрение судье Баскаковой И.Ю.

Представитель истца исковые требования поддержала, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что сумма долга и пени оплачена в полном объеме.


Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №302/2020 от 17.08.2020, согласно которому управление предоставило в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: 30:12:030039:362, площадью 2 449,28 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Айвазовского, 1А, для эксплуатации зданий профилакториев. Срок договора аренды был установлен с 09.06.2017 по 08.06.2066.

Согласно дополнительному соглашению от 08.04.2021 в договор аренды №302/2020 от 17.08.2020 были внесены изменения, в преамбуле договора с 04.03.2021 включен арендатор ФИО2, размер обязательства составляет 1 075,89 кв.м.

Дополнительным соглашением от 13.05.2022 в договор аренды №302/2020 от 17.08.2020 были внесены изменения, а именно с 06.04.2022 исключить слова «ФИО5».

Дополнительным соглашением от 13.05.2022 в договор аренды №302/2020 от 17.08.2020 были внесены изменения с 26.07.2022 вместо слов «для эксплуатации зданий профилакториев» читать слова «объекты дорожного сервиса», а также в расчете арендной платы за земельный участок за ФИО2 с 06.04.2022 площадь арендуемого земельного участка 7 404 кв.м.

Истец указал в иске, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период 15.03.2021 -15.05.2023 в размере 1 067 582 руб. 60 коп.


В адрес ФИО2 была направлена претензия о задолженности по арендной плате и пене от 14.06.2023 № 30-10-02-2898. Задолженность по арендной плате в предложенный срок не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием обращения в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела расчеты по арендной плате и пени были скорректированы истцом, задолженность по арендной плате за период с 15.04.2021 по 15.05.2023 уменьшена до суммы 328 605,28 руб., неустойка уменьшена до 14 593,94 коп.


Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленных ответчиком в материалы дела платежных документов: чеки по операции от 17.11.2023 г. на сумму 15 539,43 руб., от 17.11.2023г. на сумму 174 799,64 руб., от 17.11.2023 г. на сумму 265 449,86 руб. следует, что ответчиком произведена оплата сложившейся задолженности в полном объеме, также оплачена сумма пени.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, на дату принятия решения по рассматриваемому делу, платеж ответчиком произведен и у суда не имеется правовых оснований для взыскания с ответчика указанной суммы задолженности и пени, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.


Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.


Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

И.Ю. Баскакова