Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А41-42557/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42557/18
08 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО "Российские железные дороги" (ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295)

к ООО "ЕВРАХИМ" (ИНН 5044075309, ОГРН 1107746577091, Адрес: 141532, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, РАЙОН СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ, Станция ПОВАРОВО-2, СТР.03-Р ),

3-е лицо: ТУ Росимущества в Московской области,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Российские железные дороги" (далее – «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ЕВРАХИМ" (далее – «ответчик») о ( с учетом уточнения):

- признании отсутствующим права собственности ООО "ЕВРАХИМ" на 2-х этажное административно-бытовое здание общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003 и строение: - прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002, расположенных на земельном участке КН 50:09:0020718:32;

- обязании ООО "ЕВРАХИМ" в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок КН 50:09:0020718:32 от следующих объектов:

- легко возводимый склад, площадью 600 кв.м.;

- навес площадью 500 кв.м.;

- площадка с твердым покрытием площадью 7 000 кв.м.;

- строение № 4 площадью 5 кв.м.;

- строение № 5 площадью 8 кв.м.;

- площадка из железобетонных плит площадью 800 кв.м.;

- пандус у склада площадью 500 кв.м.;

- склад из сэндвич панелей площадью 2 000 кв.м.;

- 2-х этажное административно-бытовое здание общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003;

- склад ангарного типа площадью 1 200 кв.м.;

- ангар из сэндвич панелей площадью 3 000 кв.м.;

- бытовые помещения для охраны площадью 6 кв.м., 7 кв.м. и 8 кв.м.;

- прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002.

На основании ч.3 ст. 174 АПК РФ, истец просит в случае неисполнения ООО "ЕВРАХИМ" решения суда, предоставить ОАО "Российские железные дороги" право осуществить действия по освобождению земельного участка КН 50:09:0020718:32 от имущества ответчика с отнесением понесенных расходов на ООО "ЕВРАХИМ".

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009 г. между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО РЖД» заключен договор аренды земельного участка № 136/09-р (далее -Договор аренды). Согласно данному Договору аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район вблизи ст. Поворово-2, площадью 490500 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020718:0032 в соответствии с разрешенным использованием «полоса отвода железной дороги». Указанный земельный участок передан ОАО «РЖД» по акту приема-передачи от 01.12.2009 года.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет и считается заключенным с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Часть указанного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020718:0032 полосы отвода относящийся к землям Федерального железнодорожного транспорта расположенный в границах красных линий станции Поварово-2 была ранее передана ОАО «РЖД» в срочное пользование ЗАО «ВМ-Реклама» на основании договора срочного пользования земельным участком, расположенном в полосе отвода железной дороги от 04.06.1999 г. №187/НОД-6 (далее - Договор срочного пользования).

Согласно п. 1.1 Договора срочного пользования Дорога передает свободный земельный участок, а Предприятие принимает в срочное пользование земельный участок в полосе отвода Московской железной дороги (далее -Участок) площадью 15600 кв.м. Местоположение участка - Московская область, район Солнечногорский ст. Поварово-2 (Приложение №1 к Договору срочного

Согласно п. 1.2 Договора срочного пользования договор заключен на срок до 31 декабря 2010 года.

21.07.2010 г. ЗАО «ВМ Реклама» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «ВМ Реклама».

21.04.2017 г. ООО «ВМ Реклама» было переименовано в ООО «Еврахим».

В силу ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, права и обязанности по договору срочного пользования дельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги от 04.06.1999 г. № 187/НОД-6, перешли к ООО «ВМ Реклама», а затем к ООО «Еврахим», которое стало новым землепользователем участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую строну за три месяца (при аренде недвижимого имущества).

10.01.2018 г. ОАО «РЖД» в адрес ООО «Еврахим» письмом с описью вложения было направлено Уведомление №исх-13588/Моск от 29.12.2017 г., согласно которому ОАО «РЖД» уведомляет ООО «Еврахим» об освобождении земельного участка в связи истечением срока действия договора срочного пользования земельным участком 04.06.1999 г. №187/НОД-6.

Указанное уведомление получено ответчиком 30.01.2018 года. Таким образом, договор прекратил свое действие с 30.04.2018 года.

как следует из составленного истцом акта проверки использования земельного участка полосы отвода железной дороги от 10 мая 2018 г., часть земельного участка площадью 13 300 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0020718:0032, предоставленного ОАО «РЖД» в аренду по договору от 01.12.2009 г. № 136/09-Р, находятся объекты:

- легковозводимый склад, площадью 600 кв.м.;

- навес площадью 500 кв.м.;

- площадка с твердым покрытием площадью 7000 кв.м.;

- строение № 4 площадью 5 кв.м.;

- строение № 5 площадью 8 кв.м.;

- площадка из ж/б плит площадью 800 кв.м.;

- пандус у склада площадью 500 кв.м.;

- склад из сэндвич панелей площадью 2000 кв.м.;

- офисное здание площадью 400 кв.м.;

- склад ангарного типа площадью 1200 кв.м.;

- ангар из сэндвич панелей площадью 3000 кв.м.;

- бытовые помещения для охраны площадью 6 кв.м., 7 кв.м., 8 кв.м.;

- склад легковозводимый площадью 700 кв.м.

На административно-бытовое и прирельсовый склад ООО «ВМ РЕКЛАМА» зарегистрировано право собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой: Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Определением арбитражного суда от 04.09.2018 г. по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Лаборатория строительно-технических и землеустроительных экспертиз» ФИО2.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1) Установить имеет ли административно-бытовое здание, 2-этажное, общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003, расположенное на земельном участке КН 50:09:0020718:32 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ст. Поварово-2, прочную связь с землей, возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?

2) Установить имеет ли строение: прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002, расположенное на земельном участке КН 50:09:02:04836:2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ст. Поварово-2, прочную связь с землей, возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, у административно-бытового здания, 2-этажного, общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003 и строения: прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002, расположенных на земельном участке КН 50:09:02:04836:2 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ст. Поварово-2, отсутствует прочную связь с землей, их перемещение возможно без несоразмерного ущерба назначению.

Указанное заключение не оспаривалось сторонами, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

Поскольку спорные строения: административно-бытовое здание, 2-этажное, общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003 и прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002 не являются недвижимым имуществом по смыслу п.1 ст. 130 ГК РФ, исковые требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ЕВРАХИМ" на указанное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом согласно статье 305 ГК РФ, данные права принадлежат также лицу, которое хотя и не является собственником, но владеет имуществом на ином праве либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам необходимо учитывать, что в соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, препятствием в осуществлении собственником прав владения земельным участком является, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.

Доказательств наличия у ответчика на день рассмотрения спора каких-либо правовых оснований для размещения спорных объектов на земельном участке, арендуемом истцом, в материалах дела не представлено.

Доводы ответчика о возможности в будущем заключить с истцом договор аренды для размещения на земельном участке спорных объектов, судом отклоняются, как не имеющие правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ООО "ЕВРАХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 2-х этажное административно-бытовое здание общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003, расположенное на земельном участке КН 50:09:0020718:32.

Признать отсутствующим право собственности ООО "ЕВРАХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на строение: прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002, расположенное на земельном участке КН 50:09:0020718:32.

Обязать ООО "ЕВРАХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок КН 50:09:0020718:32 от следующих объектов:

- легко возводимый склад, площадью 600 кв.м.;

- навес площадью 500 кв.м.;

- площадка с твердым покрытием площадью 7 000 кв.м.;

- строение № 4 площадью 5 кв.м.;

- строение № 5 площадью 8 кв.м.;

- площадка из железобетонных плит площадью 800 кв.м.;

- пандус у склада площадью 500 кв.м.;

- склад из сэндвич панелей площадью 2 000 кв.м.;

- 2-х этажное административно-бытовое здание общей площадью 264, 6 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:003;

- склад ангарного типа площадью 1 200 кв.м.;

- ангар из сэндвич панелей площадью 3 000 кв.м.;

- бытовые помещения для охраны площадью 6 кв.м., 7 кв.м. и 8 кв.м.;

- прирельсовый склад, общей площадью 918 кв.м., условный номер 50:09:02:04836:002.

В случае неисполнения ООО "ЕВРАХИМ" решения суда, предоставить ОАО "Российские железные дороги" право осуществить действия по освобождению земельного участка КН 50:09:0020718:32 от вышеуказанных объектов с отнесением понесенных расходов на ООО "ЕВРАХИМ".

Взыскать с ООО "ЕВРАХИМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ОАО "Российские железные дороги" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 66 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта, 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров