Решение от 7 декабря 2023 г. по делу № А40-175072/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-175072/23-180-1402
07 декабря 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 декабря 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет помощник ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (115088, Г МОСКВА, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ, Д. 5, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2007, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕСНЯ" (109377, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 48, ПОМЕЩ./ОФИС 1/1/8, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2022, ИНН: <***>)

О взыскании 3 204 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 01-01/23 от 01.01.2023

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2 дов. от 06.10.2023

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3 204 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 01-01/23 от 01.01.2023, из них: 2 400 000 руб. 00 коп. – долг, 804 000 руб. 00 коп. – неустойка.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.10.2020 г. (резолютивная часть объявлена 23.09.2020 г.) по делу № А40-109356/2019 в отношении ООО «Инвестстрой» введена процедура конкурсного производства. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2022 г. по делу № А40-109356/19 Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.11.2021 г. по делу № А40-109356/19 отменено в части утверждения кандидатуры конкурсного управляющего. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО3.

01.01.2023 г. между ООО «Инвестстрой» (Арендодатель) и ООО «Пресня» (Арендатор) был заключен Договор долгосрочной аренды № 01-01/23 нежилых помещений (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующие нежилые помещения:

- 77:04:0001008:1246 по адресу: <...>, строен. 26;

- 77:04:0001008:1378 по адресу: <...>, строен. 29.

28.02.2023 г. между ООО «Инвестстрой» (Арендодатель) и ООО «Пресня» (Арендатор) было подписано Соглашение о расторжении Договора долгосрочной аренды № 01 -01/23 нежилых помещений.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, базовая арендная плата составляет 1 200 000,00 руб. в месяц. Арендатор перечисляет Базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец ссылается на то, что по состоянию на 28.02.2023 г. долг ООО «Пресня» составляет 2 400 000,00 руб.:

- с 01.01.2023 г. по 31.01.2023 г. составила 1 200 000,00 руб.;

- с 01.02.2023 г. по 28.02.2023 г. составила 1 200 000,00 руб.;

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатору начисляется пени в размере 1 (один) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки по состоянию на 28.02.2023 г., согласно расчета истца, составляет 804 000,00 руб.

24.03.2023 г. Истцом в адрес ООО «Пресня» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по Договору аренды, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем исткц обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕСНЯ" (109377, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 48, ПОМЕЩ./ОФИС 1/1/8, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2022, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТСТРОЙ" (115088, Г МОСКВА, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ, Д. 5, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.05.2007, ИНН: <***>) 3 204 000 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 01-01/23 от 01.01.2023.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРЕСНЯ" (109377, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, РЯЗАНСКИЙ ПР-КТ, Д. 48, ПОМЕЩ./ОФИС 1/1/8, КОМ. 21, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.11.2022, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 39 020 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.