Решение от 28 апреля 2018 г. по делу № А82-17702/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17702/2017
г. Ярославль
28 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница №9" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Ярославской городской общественной организации "Спортивный клуб "Колизей" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 806768.38 руб.


при участии:

от истца ФИО2 – представитель по доверенности от 10.01.2017;

от ответчика – ФИО3 – президент; ФИО4 – представитель;



установил:

Государственное автономное учреждение здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница №9" (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Ярославской городской общественной организации "Спортивный клуб "Колизей" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании, с учетом уточнения, 806768,38 руб., в т.ч. 311130,60 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 28.02.2018, 137032,46 руб. пени за период с 10.05.2017 по 05.03.2018, 274518,18 руб. задолженности по оплате расходов арендодателя, связанных с содержанием имущества арендодателя за период с 25.01.2017 по 28.02.2018, 20376,78 руб. платы за фактическое использование недвижимым имуществом за период с 28.12.2016 по 24.01.2017, 51306,57 руб. убытков за период с 01.12.2016 по 24.01.2017, 12403,79 руб. задолженности по возмещению расходов арендодателя по договору №9/1 от 26.12.2014.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик наличие задолженности по арендной плане не оспаривает, признает сумму пени, просит уменьшить их в связи с несоразмерностью, не согласен с требованием о взыскании платы за фактическое пользование помещениями в декабре 2016 - январе 2017 и убытков, указывая на то, что в спорный период помещениями не мог пользоваться ввиду аварий на сетях, отключении воды, и новогодних праздников.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

25.01.2017 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, № 3 (далее - Договор аренды № 3 от 25.01.2017), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения подвала с номерами па поэтажном плане с 8 по 11, с 15 по 20, общей площадью 278,5 кв.м., часть помещения с номером на поэтажном плане 12, общей площадью 3,5 кв.м., в здании специального сооружения гражданской обороны, литер Л, расположенном по адресу: <...>.

Одновременно с Договором аренды 25.01.2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в расходах, связанных с содержанием имущества арендодателя №3/1 (далее - Договор об участии в расходах № 3/1 от 25.01.2017), в соответствии с которым арендатор обязался возмещать часть затрат, связанных с содержанием имущества арендодателя согласно занимаемой площадью 282,00 кв.м. по договору аренды недвижимого имущества № 3 от 25.01.2017.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к Договору аренды № 3 от 25.01.2017 арендная плата за пользование недвижимым имуществом составила 28284 руб. 60 коп. в месяц с учетам НДС, без учета коммунальных платежей.

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды № 3 от 25.01.2017 г. арендная плата производится арендатором ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата перечисляется безналичным платежом на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды № 3 от 25.01.2017 г. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.3 % просроченной суммы в день за каждый день просрочки платежа, пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе; после прекращения действия Договора аренды.

Арендатор обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего за ним за период с 01.04.2017 по 28.02.2018 образовалась задолженность в сумме 311130,60 руб., на которую начислена неустойка в сумме 137032,46 руб. за период с 10.05.2017 по 05.03.2018.

Согласно п. 1.2. Договора об участии в расходах № 3/1 от 25.01.2017 под затратами арендодателя понимаются услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, сбору и вывозу мусора (утилизации отходов).

В соответствии с п. 2.2.9. Договора об участии в расходах №3/1 от 25.01.2017 арендатор обязуется не позднее 5 календарных дней с момента получения документов оплачивать счета на возмещение затрат, предусмотренных договором.

Арендатором вышеуказанные затраты арендодателя за период с 25.01.2017 по 28.02.2018 не оплачены, задолженность составляет 274518,18 руб.

17.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, № 9 (далее Договор аренды № 9 от 17.12.2014), в соответствии с которым истец являлся арендодателем, а ответчик - арендатором.

Указанный договор расторгнут с 25.07.2016 в соответствии с условиями мирового соглашения от 25.07.2016, утвержденного определением; Арбитражного суда Ярославской области от 25.07.2016 по делу № А82-5218/2016, однако помещения арендатором не были возвращены, плату за пользование не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 20 376,78 руб. за период с 28.12.2016 по 24.01.2017.

В связи с тем, что после прекращения действия Договора аренды №9 от 17.12.2014 имущество не было возвращено ответчиком, истец понес убытки в виде уплаты коммунальных платежей за фактическое использование ответчиком недвижимого имущества, сумма которых за период с 01.12.2016 по 24.01.2017 руб. составляет 51306,57 руб.

Кроме того, 26.12.2014 между истцом и ответчиком был заключен договор возмещения расходов по оплате коммунальных услуг № 9/1 (далее - Договор возмещения расходов от 26.12.2014).

Договором об участии в расходах № 9/1 от 26.12.2014 установлено, что арендатор возвещает часть затрат, связанных с коммунальными услугами в процентном соотношении от занимаемой арендатором площади.

Согласно пункту 1.3 договора возмещения расходов от 26.12.2014 под коммунальными услугами понимаются услуги по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, сбору и вывозу мусора. В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор обязуется не позднее 5 календарных дней с момента получения, оплачивать счета за предоставленные коммунальные услуги. Арендатор вышеуказанные расходы арендодателя за период с 01.12.2015 по 15.12.2015 не оплатил, задолженность составляет 12403,79 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате и задолженности по оплате расходов арендодателя по содержанию имущества (оплате коммунальных услуг) подтвержден материалами дела, доказательств оплаты суду не представлено.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд считает требование истца о взыскании пени обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ арендатор обязан оплачивать пользование помещение до фактического освобождения арендованного имущества.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо) указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно разъяснениям, изложенным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в п. 8 Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

На основании изложенных правовых норм и разъяснений, а также учитывая, что ответчиком не было представлено доказательств возврата арендуемых помещений истцу после расторжения договора аренды №9 от 17.12.2014, суд считает требования о взыскании 20376,78 руб. платы за фактическое пользование помещениями с 28.12.2016 по 24.01.2017, 51306,57 руб. убытков в виде уплаты коммунальных платежей за период с 01.12.2016 по 24.01.2017 руб. в период фактического использования ответчиком недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком контррасчет задолженности не предоставлен.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении размера начисленной неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, высокий процент пени, установленный в договоре, суд считает возможным уменьшить их размер до 92000 руб.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные и не нашедшие документального подтверждения.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ярославской городская общественная организация "Спортивный клуб "Колизей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного автономного учреждения здравоохранения Ярославской области "Клиническая больница №9" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 669735,92 руб. долга и 92000 руб. пени, а также 10454,62 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Ярославской городской общественной организации "Спортивный клуб "Колизей" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8680,38 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.