Решение от 18 января 2023 г. по делу № А32-3427/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-3427/2020
г. Краснодар
18 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2022г.

Полный текст решения изготовлен 18.01.2023г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Глобал Логистикс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353900, <...> (далее – истец, ООО «Глобал Логистикс», общество


к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350090, <...> (далее – Управление Росреестра)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. ФИО2,

2. ООО «Апрель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 353915, <...>;

3. Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350018, <...> (далее – кадастровая плата)

4. ФИО3, г. Новороссийск

5. ОАО «Юггазсервис»


об исправлении реестровой ошибки


в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал Логистикс» обратилось в арбитражный суд с иском, согласно которого просит признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Кирилловка, ж/д петля, парк «А» и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Кирилловка, ж/д петля, парк «А».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ООО «Апрель», кадастровая палата, ОАО «Юггазсервис» и ФИО3

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО «Глобал Логистикс» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:155, площадью 7510+/-35 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов – для эксплуатации нежилых строений-мастерских и подъездных железнодорожных путей, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Кирияловка, ж/д петля, парк «А».

Право собственности, истца на земельный участок с кадастровым номером23:47:0109008:155 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается записью государственной регистрации от 27.09.2019 № 23:47:0109008:155-23/021/2019-2.

На государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером23:47:0109008:155 поставлен 18.11.2008 с внесением в кадастр сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного участка выявлено пересечение границ земельногоучастка с кадастровым номером 23:47:0109008:155 с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16, расположенного по адресу: г. Новороссийск, с. Кирилловка, ж/д петля, парк «А».

Кадастровым инженером ФИО4 по результатам кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым выявлена накладка земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:155 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:16 от точки 35 до точки 47, площадь наложения составила 1158 кв. м, что является реестровой ошибкой. Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2019 собственник земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16 отсутствует.

Истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16.

Ответчик письмом от 16.10.2019 № 13-420/43236 сообщил об отсутствии оснований для снятия земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16 с кадастрового учета ввиду расположения в границах указанного участка объекта недвижимости (сооружения) с кадастровым номером 23:47:0109008:815 (подпункт 2 пункта 181 приказа ФИО5 от 16.10.2015 № 943), в связи с чем земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

В письме от 06.12.2019 № 14458/01-15 кадастровая палата проинформировало общество о том, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:16 внесен в государственный земельный кадастр 04.05.2003, а позднее включен в кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:47:0109008 по состоянию на 17.04.2003, утвержденного Новороссийским рай(гор)комземом.

На государственный кадастровый учет сооружение с кадастровым номером23:47:0109008:815 поставлено 28.05.2015 на основании технического плана сооружения,подготовленного кадастровым инженером ФИО3 11.05.2015 № 30-2151790,представленного вместе с заявлением о постановке на государственный учет объектакапитального строительства от 11.05.2015 № 0-2151790.

Из выписки из ЕГРН следует, что сооружение с кадастровым номером23:47:0109008:815 расположено в границах земельных участков с кадастровым номером23:47:0000000:12, 23:47:0109008:16, 23:47:0109008:44, 23:47:0109008:6. Право собственности на сооружение с кадастровым номером 23:47:0109008:815 не зарегистрировано.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства и прав общества.

Наличие реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка скадастровым номером 23:47:0109008:155 создает препятствия для осуществления прав наземельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах нанедвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда РоссийскойФедерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

На момент возникновения спорных отношений исправление ошибок вгосударственном кадастре недвижимости регулировалось статьи 28 Федерального закона«О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее – Закона о кадастре№ 221-ФЗ), в соответствии с которой кадастровая ошибка в сведениях – этовоспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, наосновании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).К правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к темправам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления его в силу(часть 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности, дел по искам оправах на недвижимое имущество» и пункте 2 совместного постановления ПленумовВерховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иски об установлении границ земельногоучастка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерацииземельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определеныв соответствии с федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25.08.2015 № 4-КГ15-38 истцом по делу об исправлении реестровойошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиком правообладательземельного участка, в сведениях о котором содержится ошибка и орган, осуществляющийкадастровый учёт, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровойошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган учёта,которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.Верховный суд Российской Федерации указал, что отсутствие установленных всоответствии с действующим законодательством границ на земельный участок неявляется препятствием для защиты собственниками своих прав (Определение Верховногосуда Российской Федерации от 20.10.2015 № 14-КГ15-7)

Из материалов дела следует, что ООО «Глобал Логистикс» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о сооружении с кадастровым номером23:47:0109008:815, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск,подводящий г/д среднего давл. к ШП-2 в ж/д петле парка «А», в части указания земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости; об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о сооружении с кадастровым номерам 23:47:0109008:815 путем внесения изменений в части указания земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, а именно: вместо земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16 внести земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:155 (дело № А32-44808/2020).

Решением арбитражного суда от 27.07.2021 по делу № А32-44808/2020 иск удовлетворен (с учетом уточненных исковых требований). Признано наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о сооружении с кадастровым номером 23:47:0109008:815 в части указания земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости. Также суд в резолютивной части решения указал на исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о сооружении с кадастровым номером 23:47:0109008:815 путем внесения изменений в части указания земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, а именно: вместо земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16 внести земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:155 на основании технического плана,подготовленного кадастровым инженером.

Решение суда вступило в законную силу.

При этом по сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 18.09.2020 № 13559/01-10, полученному в рамках указанного дела, в случае, если из ЕГРН будут исключены сведенияо расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16объекта недвижимости – сооружения с кадастровым номером кадастровым номером23:47:0109008:815, филиал учреждения рассмотрит возможность исключения из ЕГРНсведений о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0109008:16.

Таким образом, внесение изменений в сведения о сооружении с кадастровым номером 23:47:0109008:815, содержащиеся в ЕГРН, в части указания кадастрового номера земельного 23:47:0109008:155 вместо кадастрового номера 23:47:0109008:16 земельного участка, в пределах которого находится данный объектнедвижимости, восстановит права истца ООО «Глобал Логистикс». Защита нарушенных прав общества может быть реализована путём исправления выявленной судом в рамках дела № А32-44808/2020 реестровой ошибки.

При этом суд считает необходимым отметить, что в силу статей 9 и 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В данном случае в обоснование наличия реестровой ошибки истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО4, в соответствии с которым выявлена накладка земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:155 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0109008:16 от точки 35 до точки 47, площадь наложения составила 1158 кв. м, что, по мнению, кадастрового инженера является реестровой ошибкой.

Однако, само по себе заключение кадастрового инженера, полученное во внесудебном порядке, не может подтверждать наличие реестровой ошибки. Суд не обладает специальными познаниями в вопросе установления границ земельных участков, наложения их границ и т.д.

Истец, несмотря на предложения суда, не воспользовался своими процессуальными правами, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил, а также, несмотря на неоднократные предложения суда исковые требования не уточнил.

На основании статьи 9 АПК РФ риск наступления неблагоприятных последствий в результате несовершения процессуальных действий лежит на истце.

Суд, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о том, что истцом не доказано наличие реестровой ошибки в связи с неверным определением координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16, на что указано в заключении кадастрового инженера.

Учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда по делу № А32-44808/2020, а также недоказанность истцом наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:0109008:16, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует возложить на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.



СудьяО.С. Левченко