Решение от 19 апреля 2017 г. по делу № А31-250/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-250/2017
г. Кострома
20 апреля 2017 года
В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.04.2017 до 13.04.2017

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2017 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Николо-Шангский завод строительных материалов», Костромская область, Шарьинский район, с. Николо-Шанга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1545086 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 01/1 от 01.01.2013,

лицо, ведущее протокол: секретарь судебного заседания Рагимова Ф.Ф.

при участии до и после перерыва: стороны не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация Шарьинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Николо-Шангский завод строительных материалов», Костромская область, Шарьинский район, с. Николо-Шанга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1545086 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 01/1 от 01.01.2013.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца в дело представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя и о приобщении документов, заявленные требования поддерживает.

После перерыва, объявленного 06.04.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 13.04.2017.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления Администрации Шарьинского муниципального района от 29.12.2012 № 591 между Администрацией Шарьинского муниципального района Костромской области (Арендодатель) и ООО «Николо-Шангский завод строительных материалов» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 01/1 от 01.01.2013.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, аАрендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности,с кадастровым номером 44:24:132905:226, площадью 75165 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Шарьинский район, Шангское сельское поселение, <...>, для использования в целях строительства кирпичного завода.

Срок действия договора установлен с 01.01.2013 по 01.01.2018.

Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец как арендодатель обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от 01.01.2013.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы и сроки внесения арендной платы указаны в приложении к договору «Расчет арендной платы», согласно которого, годовой размер арендной платы составляет 738287 руб. 59 коп. Сумма оплаты за период до 01.09.2013 составляет 369143 руб. 79 коп., до 01.12.2013 составляет 369143 руб. 80 коп.

Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора аренды на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями Договора вносить арендную плату. Пунктом 3.3 договора аренды установлено, размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке: заключения дополнительного соглашения не требуется.

Арендная плата рассчитывалась исходя из ставок арендной платы, действовавших на момент заключения договора в соответствии с Положением об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Администрации Костромской области от 22.10.2007 г. № 241-а (с последующими изменениями и дополнениями).

Ответчику направлялись уведомления о размере арендной платы на каждый год, в частности:

- уведомление об изменении размера арендной платы на 2014 год направлено письмом от 13.03.2014 № 478 к/02-05. Согласно уведомлению, срок и сумма оплаты: до 01.12.2014 составляет 793782 руб. 09 коп.

- уведомление об изменении размера арендной платы на 2015 год направлено письмом от 25.03.2015 № 35. Согласно уведомлению, срок и сумма оплаты: до 01.12.2015 составляет 751304 руб. 24 коп.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору по состоянию на 01.01.2017 за 2014 год составляет 793782 руб. 09 коп., за 2015 год составляет 751304 руб. 24 коп.

Согласно соглашению от 12.01.2016, подписанному сторонами, стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка № 01/1 от 01.01.2013 по соглашению сторон. 12.01.2016 земельный участок ООО «Николо-Шангский завод строительных материалов» был возвращен Администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района.

25.03.2016 в адрес ответчика была направлена претензия № 57 с требованием в срок до 10.04.2016, оплатить задолженность по арендной плате.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

По пояснениям истца, на основании Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, перешла к сельским поселениям.

В свою очередь, в связи с изменением земельного законодательства(Федеральный закон от 3 июля 2016 г. №334-ФЗ "О внесении изменений вЗемельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательныеакты Российской Федерации"), с 01.01.2017 года полномочия пораспоряжению земельными участками государственная собственность накоторые не разграничена, вновь перешли к муниципальным районам, в связи с чем истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком, обратился с настоящим иском в суд.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации. Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 01.01.2013 между сторонами заключен в письменной форме договор аренды земельного участка №01/1, который в силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ подлежит государственной регистрации. Доказательства регистрации договора в материалах дела отсутствуют.

Однако отсутствие в деле сведений о государственной регистрации договора аренды земельного участка не освобождает арендатора от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13) в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2013 и им возвращен арендодателю 12.01.2016.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 01/1 от 01.01.2013 за 2014 год составляет 793782 руб. 09 коп., за 2015 год составляет 751304 руб. 24 коп., расчет данной задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Николо-Шангский завод строительных материалов», Костромская область, Шарьинский район, с. Николо-Шанга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Шарьинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Шарьинский район, г. Шарья (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1545086 руб. задолженности.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Николо-Шангский завод строительных материалов», Костромская область, Шарьинский район, с. Николо-Шанга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 28451 руб. государственной пошлины.

3. Исполнительные листы выдать по вступлении решения суда в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова