Решение от 28 января 2020 г. по делу № А40-82199/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-82199/19

182-711

28 января 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 января 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе

судьи Моисеевой Ю.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

«УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора - государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (115184, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» (109004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

ООО «ЕВРО-СТРОЙ» (119019, <...>, комн. 19, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 118 466 753,15 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии:

от истца ликвидатор - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО2 по доверенности от 05.02.2019 (диплом Ю 14964 от 01.02.2010)

от ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»- ФИО3 по доверенности от 09.01.2020

от ООО «ЕВРО-СТРОЙ» - ФИО3 по доверенности от 09.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

«УМ-Банк» (ООО) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании в порядке солидарной ответственности с Закрытого акционерного общества «ДЕСНА-ЛЭНД» и Общества с ограниченной ответственностью «ЕВРО-СТРОЙ» задолженности по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> в размере 120 318 295 руб. 91 коп., из которой: 94 000 000 руб. 00 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 8 038 356 руб. 18 коп. - сумма просроченных процентов на 27.05.2019 г.; 17 804 000 руб. 00 коп. - сумма пени на просроченный основной долг на 27.05.2019 г.; 475 939 руб. 73 коп. - сумма пени на просроченные проценты на 27.05.2019 г.

Кроме того, истец просит взыскать проценты по ставке 19 % годовых на основной долг 94 000 000,00 руб. с 28.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательств, пени по ставке 0,1 % от суммы основного долга 94 000 000,00 руб. и пени по ставке ОД % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки с 28.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательств; а также обратить взыскание на предмет залога.

Исковые требования мотивированы статьями 309, 310, 334, 337, 349, 363, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между «УМ-Банк» ООО (далее - Банк-кредитор) и ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» (далее - заемщик, должник) был заключен кредитный договор № <***> от «14» декабря 2017 г. (далее - договор).

В соответствии с п. 1.1. договора Банк-кредитор предоставляет заемщику кредит в виде кредитной линии с лимитом выдачи (далее «Кредит»/«Транш»), а последний обязуется использовать его по целевому назначению, возвратить кредит в определенный настоящим договором срок, уплатив Банку-кредитору проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно разделу 2 договора вид кредита: кредитная линия с лимитом выдачи; лимит выдачи: 200 000 000 рублей 00 копеек, с учетом графика погашения кредита, установленного в п. 2.4. настоящего договора; процентная ставка: 14 % процентов годовых.

При этом, исходя из раздела 2 договора, Банк вправе увеличить процентную ставку в следующих случаях: когда ежемесячные кредитовые обороты по расчетным счетам и иным счетам заемщика в Банке-кредиторе менее установленной в п. 2.9. настоящего договора величины; в случае непредставления соглашения (-ий) (дополнительного (-ых) соглашения (-ий)) к договору (- ам) банковского счета о согласии на списание денежных средств по требованию Банка-кредитора с банковских счетов, открытых в кредитных организациях (далее — «Соглашение о заранее данном акцепте») в соответствие с п. 6.4. настоящего договора; в случае невыполнения требования Банка-кредитора о страховании предметов залога; в случае непредставления в Банк Расписки соответствующего регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию ипотеки недвижимого имущества (земельных участков); в случае непредставления в Банк договора залога недвижимого имущества (земельных участков), содержащего надпись регистрирующего органа, удостоверяющую проведение государственной регистрации в сроки, указанные в п. 7.1.1. настоящего договора; в случае невыполнения условия по заключению договора иного недвижимого имущества, отвечающего требованиям Банка, и передачи его на государственную регистрацию.

П. 2.5 договора предусмотрено, что срок окончательного возврата кредита 15 ноября 2018г.

В разделе 5 договора стороны согласовали, что заемщик обязуется возвращать кредит в сроки, установленные графиком погашения (п. 2.4. настоящего договора). Плата за кредит (уплачивается заемщиком за счет собственных средств): за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в п. 2.3. настоящего договора. В случае невыполнения условий настоящего договора проценты за пользование кредитом заемщик уплачивает по ставке, указанной в разделе 2 договора.

В силу п. 2.7 договора пени за нарушение сроков: возврата кредита: 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного кредитным договором срока уплаты кредита (части кредита) до фактического погашения просроченной задолженности 0,1 % процента от суммы. Уплаты процентов Банк вправе взимать: 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до их фактического погашения.

Банк-кредитор надлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору № <***> от 14 декабря 2017 г., предоставление денежных средств заемщику подтверждается выпиской по его счету.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» с октября 2018 года нарушает условия Кредитного договора № <***> от 14 декабря 2017 г. в части возврата основного долга и уплаты процентов.

По состоянию на 27.05.2019 г. задолженность ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» составляет 120 318 295 руб. 91 коп., из которой: 94 000 000 руб. 00 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу; 8 038 356 руб. 18 коп. - сумма просроченных процентов на 27.05.2019 г.; 17 804 000 руб. 00 коп. -сумма пени на просроченный основной долг на 27.05.2019 г.; 475 939 руб. 73 коп. - сумма пени на просроченные проценты на 27.05.2019 г.

Для обеспечения обязательств по кредитному договору <***> от «14» декабря 2017 г. «УМ-Банк» ООО заключил договоры залога прав требования, залогодателем по которым является ООО «Евро-Строй», а именно: № 17/11-11-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-10-ДЗПТ- 001 от 06.09.2018г., № 17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г, № 17/11-8-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-7-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г, № 17/11-6-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-5-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-4-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-3- ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-2-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-1-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-11-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира; номер этажа: 9; номер объекта: 144; проектная (планируемая) площадь 63,6 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-11-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 598 060 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-10-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; 2-комнатная квартира; номер этажа: 9; номер объекта: 138; проектная (планируемая) площадь 66,9 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-10-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 843 250 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира; номер этажа: 6; номер объекта: 123; проектная (планируемая) площадь 63,6 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 598 060 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-8-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира; номер этажа: 6; номер объекта: 117; проектная (планируемая) площадь 66,9 кв.м (согласно Выписке из ЕГРНот 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-8-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 893 425 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-7-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира из 2 комнат; номер этажа: 4; номер объекта: 103; проектная (планируемая) площадь 66,9 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-7-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 843 250 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-6-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира; номер этажа: 2; номер объекта: 95; проектная (планируемая) площадь 63,6 кв.м (согласно Выписке из ЕГРНот 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-6-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашение сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 423 923 рубля 20 копеек.

Предметом договора залога прав требований, № 17/11-5-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства — жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира; номер этажа: 2; номер объекта: 92; проектная (планируемая) площадь 84 кв.м (согласно Выписке из ЕГРНот 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-5-ДЗПТ-001 от 06.09,2018г. соглашение сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 3 217 536 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-4-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего

имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; двухкомнатная квартира вторая справа со стороны лестничной клетки, номер этажа: 5; номер объекта: 37; проектная (планируемая) площадь 65,8 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.);

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-4-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашение сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 536 195 рублей 20 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-3-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; 2-комнатная квартира, номер этажа: 2; номер объекта: 4; проектная (планируемая) площадь 65,8 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-3-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 612 260 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/1Г2-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; двухкомнатная квартира, номер этажа: 1; номер объекта: 9; проектная (планируемая) площадь 54,6 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-2-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 2 184 000 рублей 00 копеек.

Предметом договора залога прав требований № 17/11-1-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. является предоставление залогодателем права требования на оформление и передачу в собственность объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) и общего имущества, подлежащих передаче Залогодателю после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома:

местоположение: г. Москва, п. Десеновское, в районе <...>; квартира; номер этажа: 1; номер объекта (квартира): 1; проектная (планируемая) площадь 88,4 кв.м (согласно Выписке из ЕГРН от 10.08.2018г.).

В соответствии с п. 2.2. договора залога прав требований № 17/11-1-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г. соглашением сторон цена (залоговая стоимость) предмета залога определена в размере 3 363 620 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ставке 19 % годовых на основной долг 94 000 000,00 руб. с 28.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательств, пени по ставке 0,1 % от суммы основного долга 94 000 000,00 руб.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, исковые требования также подлежат удовлетворению в указанной части.

Кроме того, истец требует взыскать пени по ставке ОД % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки с 28.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного, требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

14 декабря 2017 г. между «УМ-Банк» ООО (Банк) и ООО «ЕВРО-СТРОЙ» (Поручитель) заключен договор поручительства № 17/11-ДПЮ-001, по условиям которого ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется отвечать перед БАНКОМ за исполнение Закрытым акционерным обществом «ДЕСНА-ЛЭНД» (ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»), ИНН <***>, КПП 770901001, ОЕРН <***>, именуемый далее ЗАЁМЩИК, всех обязательств по Кредитному договору № <***> «кредитная линия с лимитом выдачи) от. «14» декабря 2017 г., (именуемый далее - Кредитный договор), заключённому между БАНКОМ и ЗАЁМЩИКОМ.

Из п. 1.2. договора поручительства следует, что ПОРУЧИТЕЛЮ хорошо известны существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого поручительством по настоящему договору, в том числе ПОРУЧИТЕЛЬ ознакомлен со всеми условиями указанного выше Кредитного договора и согласен отвечать за исполнение ЗАЁМЩИКОМ его обязательств полностью.

ПОРУЧИТЕЛЬ поручается за ЗАЁМЩИКА всем своим имуществом, гарантирует БАНКУ погашение сумм основного долга по кредиту, причитающихся процентов за пользование кредитом, процентов, начисляемых на просроченную задолженность по кредиту, иных платежей согласно Кредитному договору, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов БАНКА, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору ЗАЁМЩИКОМ.

В случае расторжения Кредитного договора поручительство по настоящему договору будет продолжать обеспечивать установленные Кредитным договором обязательства ЗАЁМЩИКА, не исполненные и не прекратившиеся при расторжении Кредитного договора (обязательства по возврату полученной суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом). Кроме того, поручительство по настоящему договору обеспечивает требования БАНКА о возврате полученного по Кредитному договору при признании его недействительным или возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключённым.

ПОРУЧИТЕЛЬ согласен безусловно отвечать за исполнение ЗАЁМЩИКОМ его обязательств в соответствии с условиями Кредитного договора, отвечать перед БАНКОМ на измененных условиях в связи с изменениями условий Кредитного договора, в том числе при пролонгации Кредитного договора на срок, не более первоначального (при каждой пролонгации) и (или) при изменении процентной ставки за пользование кредитом, но не более чем на 5 процентных пунктов, при этом заключение дополнительного соглашения между ПОРУЧИТЕЛЕМ и БАНКОМ не требуется, (п. 2.1. договора поручительства).

П. 2.2. договора поручительства установлено, что ПОРУЧИТЕЛЬ несёт вместе с ЗАЁМЩИКОМ солидарную ответственность перед БАНКОМ за неисполнение или ненадлежащее исполнение ЗАЁМЩИКОМ обязательств по указанному Кредитному договору.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЁМЩИКОМ его обязательств согласно Кредитному договору БАНК вправе потребовать исполнения как от ЗАЁМЩИКА и ПОРУЧИТЕЛЯ совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В адрес ООО «ЕВРО-СТРОЙ» было направленно требование №23/19-т от 26.02.2019г. об исполнении обязательств по Договору поручительства № 17/11-ДПЮ-001 от «14» декабря 2017 г.

Однако до настоящего момента обязательства по Договору поручительства не исполнены. Требование осталось без ответа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме,-как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

По результатам проведенной по делу судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости (предмета залога) № 1909-209ЭЛ от 23.09.2019 определена рыночная стоимость прав требования по договорам залога № 17/11-11-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-10-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г, № 17/11-8-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-7-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-6-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-5-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-4-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-3-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-2-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г., № 17/11-1-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

Согласно подл. 4 п. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с вышеуказанным положением стоимость прав требования по заключению эксперта № 1909-209ЭЛ от 23.09.2019 должна быть установлена следующим образом:

Право требования ООО «Евро-Строй» к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»

Договор залога в 000«УМ-Банк»

Стоимость имущества, установленная по

результатам экспертизы

Начальная продажная цена

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/1/ДЛ5/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 88,4 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 6, кв. 1.

17/11-2-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

6 256 000

5 004 800

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/9/ДЛ5/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 54,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 6, кв. 9. □

17/11-1-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

4 207 ООО

3 365 600

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №5 5/92/ДД4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 84,0 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 92.

17/11-5-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

6 955 ООО

5 564 000

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №5 5/95/ДД4/04062018 от 04 июня 2018 года на передачу квартиры общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 95.

17/11-6-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 565 000

4 452 000

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/103/ДД4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 103.

17/11-7-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 539 000

4 431 200

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/117/ДЛ4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 117.

17/11-8-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 539 000

4 431 200

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/123/ДЛ4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 123.

17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 565 000

4 452 000

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/13 8/ДЛ4/21052018от21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 138.

17/11-10-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 313 000

4 250 400

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/144/ДЛ4/05062018 от 05 июня 2018 года на передачу квартиры общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 144.

17/11-11-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 348 000

4 278 400

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/4/ДД4/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 4.

17/11-3-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 448 ООО .

4 358 400

по Договор) долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/37/ДЛ4/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью

65.8 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 37.

17/11-4-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 448 000

4 358 400

ИТОГО

61 193 000

48 946 400

Сторонам произведена сверка расчетов по долгу и пени за период с 14.12.2017 по 27.05.2019, по результатам которой, стороны представили расчет, подписанный со стороны истца и ответчика по суммам задолженностей, заявленных в ходатайстве об уточнении исковых требований.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст. 65 и ч. 3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что при наличии документально подтвержденной задолженности и нарушении ответчиками сроков оплаты по договору исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по иску относятся на ответчиков в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 323, 330, 334, 348, 361, 363, 809, 810, 819 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» и ООО «ЕВРО-СТРОЙ» пользу «УМ- Банк» (ООО) в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору от 14.12.2017 № <***> в размере 120 318 295 (сто двадцать миллионов триста восемнадцать тысяч двести девяносто пять) руб. 91 коп., из которой:

- 94 000 000 (девяносто четыре миллиона) руб. 00 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 8 038 356 (восемь миллионов тридцать восемь тысяч триста пятьдесят шесть) руб. 18 коп. - сумма просроченных процентов на 27.05.2019 г.;

- 17 804 000 (семнадцать миллионов восемьсот четыре тысячи) руб. 00 коп. -сумма пени на просроченный основной долг на 27.05.2019 г.;

- 475 939 (четыреста семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 73 коп. - сумма пени на просроченные проценты на 27.05.2019 г.

Взыскать солидарно с ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» и ООО «ЕВРО-СТРОЙ» в пользу УМ-Банк» (ООО) в лице ликвидатора - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты по ставке 19 % годовых на основной долг 94 000 000,00 руб. с 28.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательств, пени по ставке 0,1 % от суммы основного долга 94 000 000,00 руб. и пени по ставке ОД % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки с 28.05.2019г. до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 206 000 (двести шесть тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на права требования на оформление и передачу в собственность объектов долевого строительства-жилых помещений (квартир) и общего имущества, подлежащих передаче ООО «Евро-Строй» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящего многоквартирного дома:

№ пп

Право требования ООО «Евро-Строй» к ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД»

Договор залога в 000«УМ-Банк»

Стоимость имущества, установленная по

результатам экспертизы

Начальная продажная цена

1
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/1/ДЛ5/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 88,4 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 6, кв. 1.

17/11-2-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

6 256 000

5 004 800

2
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №6/9/ДЛ5/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 54,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 6, кв. 9. □

17/11-1-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

4 207 ООО

3 365 600

3
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №5 5/92/ДД4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 84,0 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 92.

17/11-5-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

6 955 ООО

5 564 000

4
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №5 5/95/ДД4/04062018 от 04 июня 2018 года на передачу квартиры общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 95.

17/11-6-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 565 000

4 452 000

5
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/103/ДД4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 103.

17/11-7-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 539 000

4 431 200

6
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/117/ДЛ4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 117.

17/11-8-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 539 000

4 431 200

7
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/123/ДЛ4/21052018 от 21 мая 2018 года

на передачу квартиры общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 123.

17/11-9-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 565 000

4 452 000

8
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/13 8/ДЛ4/21052018от21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 66,9 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 138.

17/11-10-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 313 000

4 250 400

9
по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/144/ДЛ4/05062018 от 05 июня 2018 года на передачу квартиры общей площадью 63,6 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 144.

17/11-11-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 348 000

4 278 400

10

по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/4/ДД4/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 4.

17/11-3-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 448 ООО .

4 358 400

11

по Договор) долевого участия в строительстве многоквартирного дома №55/37/ДЛ4/21052018 от 21 мая 2018 года на передачу квартиры общей площадью

65.8 кв.м., по адресу: г. Москва, поселение Десеновское, в районе дер. Десна, дом строительный № 55, кв. 37.

17/11-4-ДЗПТ-001 от 06.09.2018г.

5 448 000

4 358 400

ИТОГО

61 193 000

48 946 400

Установить начальную продажную стоимость в размере 48 946 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Ю.Б. Моисеева