Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А29-7438/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7438/2025
06 октября 2025 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года, полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

третье лицо: Администрация муниципального округа «Усинск» Республики Коми

об изъятии имущества,

без участия представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением об изъятии у индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 11:15:0101016:466, расположенного на земельном участке площадью 493 кв.м, по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 11:15:0101016:207, вид разрешенного использования: под строительство продуктово-хозяйственного магазина, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 27.06.2016 между Администрацией МОГО «Усинск» (арендодатель) и ФИО2 к (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4591/16 (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 11:15:0101016:466, общей площадью 0,0493 га, по адресу: <...> под строительство продуктово-хозяйственного магазина (пункты 1.1, 1.2. договора).

По договору уступки права требования (цессии) от 11.07.2022 права и обязанности арендатора перешли к ФИО3

Согласно п. 2.1. договора договор заключен на срок до 06.05.2019.

Письмом от 20.12.2023 Комитет направил в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора с 01.04.2024.

Согласно акту осмотра земельного участка от 07.04.2025 на момент осмотра на участке расположено недостроенное бетонное здание, капитальных или временных строений нет, установлено ограждение.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на земельном участке расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 6% с кадастровым номером 11:15:0101016:466, принадлежащий Предпринимателю на праве собственности.

Комитет считает, что указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника с последующей продажей с публичных торгов, поскольку строительство объекта не завершено, а срок действия договора аренды истек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.1 ГК РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект.

Согласно пункту 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введена статья 239.1 ГК РФ, ее положения распространяются на договоры, заключенные после дня вступления в силу Закона N 171-ФЗ (01.03.2015).

Согласно материалам дела, строительство объекта на арендуемом земельном участке не завершено, действие договора аренды прекращено, объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет в 2019 году со степенью готовности 6%, доказательств того, что к настоящему моменту степень готовности объекта изменилась, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 11:15:0101016:466 площадью 22 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 493 кв.м, по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: 11:15:0101016:207, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета 15 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                               М.В. Безносикова