Решение от 25 января 2024 г. по делу № А41-83589/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83589/23
25 января 2024 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ЖСК «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: конкурсный управляющий ФИО2

о взыскании по договору аренды от 21.10.2002 № 2903-I-3-2005 задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 849633,12 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ЖСК «Возрождение» с требованиями о взыскании по договору аренды от 21.10.2002 № 2903-I-3-2005 задолженности за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 849633,12 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и КТ «Социальная инициатива и компания» заключен договор аренды от 21.10.2022 № 2903-I-3-2005 земельного участка с кадастровым номером 50:58:0080202:0017.

Договором от 01.02.2006 № 1-17/24 о переуступке прав и обязанностей КТ «Социальная инициатива и компания» передало, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.10.2022 № 2903-I-3-2005.

Договором от 02.11.2015 о переуступке прав и обязанностей ОАО «Корпорация Главмособлстрой» передало, а ЖСК «Возрождение» приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.10.2022 № 2903-I-3-2005.

Согласно п. 3.2 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2020, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2020, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 14 числа месяца.

Согласно п. 5.3 договора аренды, в редакции дополнительного соглашения от 15.09.2020, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 22.03.2023 № 01-25/745исх Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов уведомил ЖСК «Возрождение» об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 21.10.2022 № 2903-I-3-2005.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка не погашена ЖСК «Возрождение» в добровольном порядке, Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору ЖСК «Возрождение» за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 составляет в размере 849633,12 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 849633,12 руб. подлежит взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 19993 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Возрождение» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 21.10.2002 № 2903-I-3-2005 за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 в размере 849633,12 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец