Решение от 21 сентября 2018 г. по делу № А82-13586/2018

50/2018-359768(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-13586/2018
г. Ярославль
21 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «17» сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен «21» сентября 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 891109,54 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 27.12.2017 (в судебном заседании 12.09.2018),

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 10.09.2018,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вега-Плюс" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 20742-МЛ от 03.07.2008 за период с 01.02.2016 по 02.08.2017 (доплаты за период с 01.01.2012 по 02.08.2018) в размере 819798,14 руб., пени за период с 10.02.2016 по 02.08.2017 в размере 71311,40 руб.

В судебном заседании, проведенном с перерывами, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства:

1. Ответчик полагает, что заявленные требования уже были предметом рассмотрения в Арбитражном суде (дела № А82-1586/2013, А82-2399/2016).

2. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

3. Ответчик указывает на то, что не имел сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:79, в связи с чем не мог оспаривать его кадастровую стоимость.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 03.07.2008 заключен договор № 20742-МЛ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендатор принял в аренду 614 кв.м. из общей площади 1604 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:55, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации нежилого здания.

Договор заключен с 01.07.2008 на неопределенный срок. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно, равными частями, по 9 число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

В пункте 3.5. договора указано, что арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении размера арендной платы. При изменении ставок арендной платы доплата производится арендатором в течение 20-ти календарных дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы (пункт 3ю7ю договора аренды).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы и расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Земельный участок с кадастровым номером 76:23:010601:55 поставлен на кадастровый учет 17.06.2008, снят с кадастрового учета 08.07.2010.

28 декабря 2011 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:010601:79 с теми же характеристиками.

Письмом от 13.04.2018 исх. № 3-74 арендодатель направил в адрес арендатор уведомление об изменении (увеличении) размера арендной платы по договору с 01.01.2012.

Предметом рассматриваемого иска является взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 02.08.2018, образовавшейся в результате указанного перерасчета, а также пени за период с 10.02.2016 по 02.08.2017, начисленные на ежемесячные суммы арендной платы до указанного перерасчета.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 сформулирована правая позиция, согласно которой при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422

ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Договор аренды заключен сторонами после вступления в силу Земельного кодекса РФ, таким образом, размер арендной платы по договору регулируется положениями действующего в соответствующий период времени законодательства.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, определяется в соответствии с указанным выше Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п, согласно пункту 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Из расчетов, представленных в материалы дела, следует, что при определении размера арендной платы истец руководствовался указанной выше формулой.

При этом изменение размера арендной платы, получившее свое отражение в уведомлении от 13.04.2018, обусловлено изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:79:

- с 01.01.2012 – на основании постановления Правительства ЯО от 20.09.2011 N 702-п "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Администрации области и Правительства области";

- с 08.07.2016 – на основании постановления Правительства ЯО от 22.06.2016 N 704-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области

и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений Правительства области".

Факт того, что ответчик не знал о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:55 и постановке на кадастровый учет аналогичного земельного участка с кадастровым номером 76:23:010601:79, в силу указанных выше норм законодательства не может оказывать влияния на определение размера арендной платы по договору.

Кроме того, действия арендодателя по направлению в адрес арендатора уведомления от 13.04.2018 об изменении размера арендной платы соответствуют требованиям пунктов 3.5. 3.7. договора аренды.

При этом суд не усматривает тождественности предметов рассматриваемого и ранее предъявленных в суд исков, поскольку ни взыскание задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 02.08.2018, образовавшейся в результате перерасчета от 13.04.2018, ни взыскание пени за период с 10.02.2016 по 02.08.2017 предметом исков по делам №№ А82-1586/2013, А82-2399/2016 не являлось.

В отношении спорной суммы ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) момент общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 02.08.2018, в связи с этим суд применяет положения о пропуске срока исковой давности к требованиям, возникшим в период до 02.08.2015.

Согласно расчету суда, основанному на расчете цены иска, сумма долга в пределах срока исковой давности составляет 447245,60 рублей, сумма пени - 71311,40 рублей.

При указанных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в сумме 12117,00 рублей в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вега-Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 518557,00 рублей, в том числе 447245,60 рублей долга, 71311,40 рублей пени. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вега-Плюс" в доход федерального бюджета 12117,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный

лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.