Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А51-20990/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20990/2017
г. Владивосток
04 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года .

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Ураган» (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата регистрации: 12.11.1992, адрес: 692853, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР-ДВ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 02.09.2002, адрес: 692853, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 13.02.2017, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

открытое акционерное общество «Ураган» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОР-ДВ» о взыскании задолженности по договору аренды производственных помещений от 01.09.2015 в размере 575 933 рубля 12 копеек за период с сентября 2015 года по декабрь 2015 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК провел судебное заседание в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании требования поддержал, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

В письменном отзыве ответчик против требований возразил, пояснил, что после 31.12.2015 не имел возможности пользоваться помещениями, так как истец в одностороннем порядке перекрыл к ним доступ. Не согласен с расчетом истца в части размера выставленной к оплате стоимости потребленной электроэнергии, поскольку полностью соответствует выставленным истцу счетам, тогда как ответчик занимал часть территории завода.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснение истца, судом установлено, что 01.09.2015 между открытым акционерным обществом «Ураган» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТОР-ДВ» (арендатор) заключен договор аренды производственных помещений в отношении нежилых помещений, указанных в приложении № 1, общей площадью 5669 кв.м, расположенных по адресу: <...>, сроком с 01.09.2015 по 31.07.2016 (пункты 1.1, 6.1 договора, приложение № 1 к договору).

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 56 990 рублей в месяц из расчета 10 рублей за один квадратный метр, включая НДС (приложение № 1) и не включает стоимость услуг электроснабжения, водоснабжения, подключения и использования местной, междугородней и международной связью, по подключению и использованию интернета и IP-телефонии.

Переменная часть арендной платы оформляется отдельным счетом, который направляется арендодателем в начале месяца, следующего за месяцев, в котором такие расходы возникли и/или услуги оказаны (пункт 3.2 договора).

Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно до 10 числа месяца, переменная часть арендной платы уплачивается ежемесячно в течение 10 рабочих дней с момента получения счета (пункт 3.3 договора).

За период с 01.10.2015 по 31.12.2015 сторонами подписаны товарные накладные №№ 43, 47,48, 50, на оплату арендной платы и электроэнергии за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года, на общую сумму 1 152 803 рубля 19 копеек, из которых ответчиком оплачено 799 758 рублей 69 копеек, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 575 933 рубля 12 копеек.

18.05.2017 истцом в адреса ответчика направлена претензия с требованием об оплате 575 933 рубля 12 копеек основного долга, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 10 числа месяца арендную плату в размере 56 990 рублей, а также оплачивать переменную часть арендной платы, в том числе арендную плату.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, расходы по электроэнергии приняты им без замечаний, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.

Таким образом, за указанный период действия договора аренды у арендатора сложилась задолженность перед арендодателем по арендной плате в общей сумме 575 933 рубля 12 копеек за период сентября 2015 года по декабрь 2015 года, которая на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Суд критически оценивает возражения ответчика в части стоимости предъявленной ко взысканию электроэнергии, поскольку ответчиком данные расходы приняты в соответствующих товарных накладных без возражений относительно объема и стоимости.

Поскольку при предъявлении искового заявления судом удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, то с учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОР-ДВ» в пользу открытого акционерного общества «Ураган» 575933 (пятьсот семьдесят пять тысяч девятьсот тридцать три) рубля 12 копеек основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОР-ДВ» в доход федерального бюджета 14519 (четырнадцать тысяч пятьсот девятнадцать) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Левченко Е.А.