Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А84-3489/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело №А84-3489/2022
28 октября 2022 года
город Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 25.10.2022.

Полный текст решения составлен 28.10.2022.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г.Севастополь)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Азбука туризма" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явился;

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Азбука туризма", о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка 1877426,99 руб.

30.05.22 исковое заявление было принято судом к рассмотрению, назначено судебное заседание.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание 25.10.22 явку не обеспечил.

25.10.22 суд перешел на стадию судебного разбирательства по делу.

Представитель истца огласил исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

23.07.2018 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Истец; Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Азбука туризма» (далее - Ответчик; Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2,6177 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, 41, целевое назначение земельного участка - отдых (рекреация) (далее - Договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован 23.07.2018 под № 774/2018.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 №883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент).

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды, настоящий Договор заключен сроком на 48 (сорок восемь) лет. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п.2.1. Договора аренды, нормативная цена земельного участка, указанного в п. 1.1. настоящего договора, составляет 30 982 050,12 руб.

Согласно п. 2.2. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, № 524-ПП, в размере 2,4% от нормативной цены земельного участка.

В соответствии с п. 2.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы • за пользование земельным участком определяется формуле, в соответствии с которой: величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет: 30 982 050,20 руб. х 0,024 = 743 569,20 рублей.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 23.07.2018 по 18.04.2019 составляет 743 569,20 руб. (30 982 050,20 руб.*0,024 = 743 569,20).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом Постановления Правительства от 25.10.2018 № 716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка (кадастровый номер 91:01:058001:713) на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 41 333 483,00 руб.

Разрешенное использование земельного участка - отдых (рекреация) (код 5.0), следовательно, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 2,4 % от нормативной денежной оценки земельного участка.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 992 003,59 руб. (41 333 483,00 руб.*0,024 = 992 003,59 руб.)

В соответствии с п. 2.4. Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, города федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

В следствии чего, годовая арендная плата за периоды: с 01.01.2020 по 29.02.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 1 021 763,7 руб. (992 003,59 руб.* 1,03 = 1 021 763,7 руб.).

На основании постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 № 110-ПП на период с 01.03.2020 по 30.06.2020 была предоставлена 100% отсрочка по арендной плате, а на период с 01.07.2020 по 30.09.2020 - 50% отсрочка.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1 059 568,96 руб. (1 021 763,7 руб.* 1,037 = руб.).

В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.2. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

Как указал истец, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.07.2018 по 31.10.2021 в размере 1 730 395,12 руб. Кроме того истцом начислена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 147 031,87 руб.

Департаментом в адрес Арендатора было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды от 30.11.2021 № П/ЗУ-001433 (ценное письмо от 09.12.2021).

Ответчик в установленный срок действия по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате по Договору аренды и штрафным санкциям не исполнил.

Ответчик возражения на иск, доказательств оплаты задолженности и пени не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу ответчик не представил доказательств того, что оплата по договору вносилась надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 759 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) по договору найма (аренды) арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок.

В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу ответчик не представил доказательств того, что оплата по договору вносилась надлежащим образом, а также доказательства погашения задолженности.

На основании изложенного, суд счет обоснованными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 1 730 395,12 руб за период с 23.07.2018 по 31.10.21 обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.7. Договора аренды, в случае невнесення арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 147 031,87 руб. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, как и не представлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Расчет неустойки признан судом обоснованным, соответствующим требованиям договора, верным арифметически, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате госпошлины по делу взыскиваются с ответчика в пользу федерального бюджета на основании положений ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азбука Туризма (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) задолженность по арендной плате в размере 1 730 395,12 рублей, а также неустойку в размере 147 031,87 рубль.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азбука Туризма (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета 31 774 рубля госпошлины.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Погребняк



,