Решение от 28 августа 2018 г. по делу № А29-7160/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7160/2018
28 августа 2018 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2018 года, полный текст решения изготовлен 28 августа 2018 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афимьиной Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании 28.08.2018г. дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Акционерному обществу «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - предъявлен паспорт;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «Коми тепловая компания» о взыскании задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 09.09.2014 за период с ноября 2017 по апрель 2018 года в сумме 1 869 996 рублей (934 998 рублей в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 и 934 998 рублей в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2).

Ответчик отзыв на исковое заявление по существу требований не представил.

Истец ИП ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Истец ИП ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объёме.

В силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие Истца ИП ФИО1 и Ответчика, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

09 сентября 2014 года между ФИО2, ФИО1 (арендодатели) и Обществом (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатели совместно обязуются предоставить во временное владение и пользование арендатору следующее недвижимое имущество (далее – имущество):

- нежилое здание: Центральная котельная общей площадью 2046,1 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт.Водный, ул. Советская, д. 1, строение 1;

- нежилое здание: Береговая насосная станция промводопровода (паросиловой участок) общей площадью 51,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул. Советская, д. 1, строение 3;

- сооружение: Труба кирпичная высотой 80м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Коми, г. Ухта, пгт. Водный, ул.Советская, д. 1, строение 21.

Имущество находится в общей долевой собственности Предпринимателей, доля в праве по ? у каждого, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 09.09.2014г.

Срок аренды установлен сторонами с 09.09.2014г. по 31.08.2015г. (п.1.7 договора). Дополнительными соглашениями № 2 от 31.08.2015г. и № 4 от 30.06.2016г. срок аренды продлен до 30.06.2017г.

Доказательств прекращения договора и/или возврата имущества из аренды в дело не представлено, об осуществлении такового не заявлено.

Письмом от 22.08.2017 г. ответчик возвратил без подписания дополнительное соглашение о продлении договора аренды от 09.09.2014, указав при этом, что общество фактически продолжает пользоваться указанным выше имуществом в условиях бездоговорных отношений. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми:

- от 16.07.2015г. по делу № А29-4643/2015 с Общества в пользу Предпринимателей взыскана задолженность за период с 01.11.2014г. по 30.04.2015г.,

- от 08.09.2016г. по делу № А29-7182/2016 с Общества в пользу Предпринимателей взыскана задолженность за период с 01.12.2015г. по 31.05.2016г.,

- от 27.03.2017г. по делу № А29-532/2017 с Общества в пользу Предпринимателей взыскана задолженность за период с 01.07.2016г. по 30.11.2016г.,

- от 17.10.2017г. по делу А29-10952/2017 с Общества в пользу Предпринимателей взыскана задолженность за период с 01.12.2016г. по 30.06.2017г.,

- от 16.04.2018г. по делу А29-18027/2017 с Общества в пользу Предпринимателей взыскана задолженность за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г.

Судом установлены заключенность и действительность договора, являющегося основанием настоящего иска, размер и сроки внесения арендной платы. В силу ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные по указанным делам, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и не требуют повторного доказывания.

В рамках настоящего дела истцы просят взыскать арендную плату за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.2. и п. 4.6. Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца в сумме 311 666 руб.

Арендная плата перечисляется арендатором в равных долях по указанным в договоре реквизитам арендодателей (п. 4.3. Договора).

Из материалов дела следует, что Общество арендную плату за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года не вносило, в результате чего сумма задолженности Общества перед Предпринимателями составила 1 869 996 рублей.

Претензионным письмом от 30.04.2018г. Истцы обратились к Ответчику с требованием оплатить образовавшийся долг. Поскольку Ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт пользования Ответчиком имуществом, переданным ему Истцами, подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспорен. Наличие возражений по существу иска Ответчиком не доказано.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств оплаты долга за спорный период ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 934 998 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31 700 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Коми тепловая компания» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность в сумме 934 998 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина