Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А51-7057/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-7057/2020
г. Владивосток
25 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лазовского муниципального округа Приморского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 422 218,92 руб., третьи лица: Правительство Приморского края (690110, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены;

установил:

Администрация Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края обратилась с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности 275339,23 руб., пени в размере 146 879,69 руб.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Определением суда от 24.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Лазовского муниципального района Приморского края.

Определением суда от 23.12.2020 произведена замена судьи Шохиревой С.Т. на судью Левченко Е.А. по делу №А51-7057/2020. Дело №А51-7057/2020 передано на рассмотрение судье Левченко Е.А.

Определением суда от 26.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Лазовского муниципального округа Приморского края.

Определением суда от 01.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Правительство Приморского края.

Определением суда от 05.07.2021 произведено процессуальное правопреемство на стороне истца, Администрация Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края заменена на Администрацию Лазовского муниципального округа Приморского края.

В судебном заседании 21.01.2022 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым истец просит взыскать с ИП ФИО2 в пользу администрации Лазовского муниципального округа задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от 23.01.2004 в сумме 342 458,88 руб., из них 275 339,23 руб. сумма основного долга, пеня в сумме 67 119,65 руб.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка от 21.01.2004 (регистрационный №244-01), в нарушение условий которого ответчиком несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем, был подан настоящий иск.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Администрация Лазовского муниципального района Приморского края представила письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что Администрация поддерживает требования истца в полном объеме.

Правительство Приморского края представило письменный отзыв в материалы дела, из которого следует, что Правительство Приморского края полагает, что Администрация Лазовского муниципального округа Приморского края является правопреемником Администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Лазовский район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка от 23.01.2004 (регистрационный №244), согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи, из земель поселений, земельный участок общей площадью 575,2 кв.м., в том числе для размещения объекта торгового назначения 575,2 кв.м., расположенный в экономической зоне №4 по адресу: <...> в аренду, сроком с 14.04.2003 по 13.04.2004.

В силу п.2.1 арендная плата на землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Порядка начисления арендной платы за землю, утвержденного Решением Думы муниципального образования №238 от 10.04.2002. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 17891,02 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2) (п.2.2).

В силу п.2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением Арендатора.

Вдальнейшем, между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Лазовский район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) закдючен Дговор аренды земельного участка от 14.04.2004 (регистрационный №244-01), согласно условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял по акту приема-передачи, из земель поселений, земельный участок общей площадью 575,2 кв.м., в том числе для размещения объекта торгового назначения 575,2 кв.м., расположенный в экономической зоне №4 по адресу: <...> в аренду, сроком с 14.04.2003 по 13.04.2004.

В силу п.2.1 арендная плата на землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Порядка начисления арендной платы за землю, утвержденного Решением Думы муниципального образования №238 от 10.04.2002. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 19786,88 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 2) (п.2.2).

В силу п.2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовых ставок арендной платы за землю, но не чаще чем один раз в год, с письменным извещением Арендатора.

Уведомлением №06-07/243 от 25.02.2020 истец уведомил ответчика о необходимости погасить задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка №244-01 от 14.04.2004 за период с 14.04.2010 по 01.01.2020 в размере 275 339,23 руб., сумма пени – 146 879,69 руб., всего – 422 218,92 руб., в связи с чем, просил погасить образовавшуюся задолженность в срок до 01.04.2020.

Указанное уведомление направлено в адрес ответчика 27.02.2020, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.

22.09.2020 представителями администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края составлен Акт обследования земельного участка, которым установлено, что на земельном участке расположено: здание нежилое, 1-этажное, общей площадью 193,5 кв.м., инв.№427, лит.А здание – магазин продукты «888», не эксплуатируется, территория земельного участка и прилегающая к нему территория не окошена и захламлена.

Поскольку на момент подачи настоящего иска в суд задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами по Договору аренды земельного участка от 23.01.2004 (регистрационный №244), от 14.04.2004 (регистрационный №244-01) между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком были заключены спорные договоры, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договорами, актами приема-передачи.

Однако, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательства оплаты задолженности по арендной платы в 275339,23 руб. за период с 14.04.2010 по 01.01.2020.

Учитывая изложенное, суд признает подлежащими удовлетворению исковые требования в размере суммы основного долга 275339,23 руб. за период с 14.04.2010 по 01.01.2020.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.6 договоров в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, суд решил удовлетворить исковые требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 67 119,65 руб. за период с 30.06.2014 по 31.12.2019.

В силу ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 9849 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Лазовского муниципального округа Приморского края 275339 рублей 23 копейки основного долга, 67119 рублей 65 копеек пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 9849 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.