Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А64-11367/2023

Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-11367/2023
25 марта 2024года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2024г.

В полном объеме решение изготовлено 25.03.2024г.



Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи

помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ФИО1, Тамбовская область, Тамбовский район, с.Большая Липовица (ОГРНИП 304682034300131, ИНН <***>)

о взыскании 1 119 524,33 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2024г.;

от ответчика: не явились, извещены.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в Тамбовский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, Тамбовская область, Тамбовский район, с.Большая Липовица (ОГРНИП 304682034300131, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 1 119 524,33 руб.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 15.08.2023 исковое заявление принято к производству.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08.11.2023 дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

15.12.2023 Арбитражный суд Тамбовской области принял к производству исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 1 119 524,33 руб.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

07.12.2015 между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ( далее- Арендодатель) и ФИО1 (далее-Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 без проведения торгов №34, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, относительно ориентира 100 м на юг от нежилого строения №21, уд Придорожная, мкр.Северный, п.Строитель.

В соответствии с п.2.1 Договора срок его действия - 3 года с 07.12.2015 по 06.12.2018.

Согласно п.3.2. Договора ежегодная арендная плата на момент заключения настоящего Договора определена в приложении № 1 к Договору и составляла 27555 (двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 44 копейки.

Согласно п.3.4. Договора оплата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца .

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора .

В соответствии с п.6.3 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в качественном состоянии позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

По истечении срока аренды 06.12.2018 ФИО1 MX, правообладателем на указанном выше земельном участке нежилого здания магазина, фактически продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 до 03.11.2020, т.е. до момента государственной регистрации права собственности на земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 согласно договора купли-продажи №119 от 07.09.2020.

В связи с нарушением Арендатором условий договора в арендных платежей более 3 (трех) месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 30.06.2023 №1/5459 с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 1077570,70 рублей.

Претензию Ответчик получил, задолженность в добровольном порядке не оплатил, намерений об урегулировании спорной задолженности не выразил.

Истец взыскивает с ответчика недоимку за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:202701001:10202 за период с 08.08.2020г. по 02.11.2020г. в размере 109 225,32руб., пени с 08.08.2020г. по 02.11.2020г. в размере 769,08руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материло дела, 07.12.2015 между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области ( далее- Арендодатель) и ФИО1 (далее-Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 без проведения торгов №34, расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, относительно ориентира 100 м на юг от нежилого строения №21, уд Придорожная, мкр.Северный, п.Строитель.

В соответствии с п.2.1 Договора срок его действия - 3 года с 07.12.2015 по 06.12.2018.

Согласно п.3.2. Договора ежегодная арендная плата на момент заключения настоящего Договора определена в приложении № 1 к Договору и составляла 27555 (двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 44 копейки.

Согласно п.3.4. Договора оплата вносится Арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца .

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора .

В соответствии с п.6.3 Договора при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в качественном состоянии позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

По истечении срока аренды 06.12.2018 ФИО1 MX, правообладателем на указанном выше земельном участке нежилого здания магазина, фактически продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 до 03.11.2020, т.е. до момента государственной регистрации права собственности на земельного участка с кадастровым номером 68:20:2701001:10202 согласно договора купли-продажи №119 от 07.09.2020.

В соответствии с п.1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом (арендную плату).

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Недоимка за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:202701001:10202 за период с 08.08.2020г. по 02.11.2020г. в размере 109 225,32руб. доказана.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Пени с 08.08.2020г. по 02.11.2020г. составили 769,08руб.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

СУД РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304682034300131, ИНН <***>, дата регистрации 13.09.2001) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ТАМБОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская обл., Тамбовский м.о., Красненькая д., Совхозный пер., д. 19, помещ. 64 (ОГРН <***>, дата регистрации 27.11.2023, ИНН <***>) недоимку за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:202701001:10202 за период с 08.08.2020г. по 02.11.2020г. в размере 109 225,32руб., пени с 08.08.2020г. по 02.11.2020г. в размере 769,08руб., всего – 109 994,40руб., в доход федерального бюджета госпошлину 4300руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.


Судья Макарова Н.Ю.