Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А40-270819/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-270819/22-1355-2037
г. Москва
27 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 27.04.2023г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

Религиозной организации "Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви" (Московский Патриархат)"

к ДГИ г .Москвы

о признании права собственности на самовольное строение

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.



УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация "Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви" (Московский Патриархат)" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДГИ г .Москвы (далее – ответчик) о признании права собственности за Религиозной организацией "Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на самовольно возведенное нежилое строение, религиозного назначения, расположенное на земельном участке по адресу: <...>, а именно:

- здание (Церковная лавка), общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Н, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Определением суда по ходатайству истца, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ПГС". На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Является ли объект, общей площадью : 25,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>/Н, объектом капитального строительства, прочно связанный с землей, то есть объектом перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению не возможно?

2.Допущены ли, при возведении объекта, обшей площадью: 25,9 кв. м, расположенный по адресу :<...>/Н, нарушения градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил?

3.Создает ли объект, общей площадью : 25,9 кв. м, расположенный по адресу: <...>/Н, угрозу жизни и здоровья граждан?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представлены в материалы дела доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН от 18.08.2021г. истцу предоставлен земельный участок на праве безвозмездного пользования, предназначенный для размещения культовых зданий для строительства объекта религиозного назначения, с кадастровым номером 77:09:0001008:1013, общей площадью 1 605 кв.м. по адресу: <...>.

Силами истца и за счет собственных средств были построено нежилые здание религиозного назначения примерной площадью 80 кв.м., необходимое для осуществления богослужений и работы приходских служб.

Исходно-разрешительная и проектная документация на перечисленные здания не разработана, разрешение на строительство не получено. Истец не обращался за выдачей разрешения на ввод указанных зданий в эксплуатацию, поскольку разрешение на строительство объектов не получалось.

Таким образом, согласно ст. 222 ГК РФ указанное здание является самовольной постройкой.

Согласно выводам экспертного заключения объект общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>/Н, является объектом капитального строительства, прочно связанный с землей, то есть объектом перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению не возможно.

При возведении объекта общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>/Н, не были допущены нарушения градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил.

Объект, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>/Н, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12, 222, ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Религиозной организацией "Финансово-хозяйственное управление Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на самовольно возведенное нежилое строение, религиозного назначения, расположенное на земельном участке по адресу: <...>, а именно:

- здание (Церковная лавка), общей площадью 25,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>/Н.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин