Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А33-30829/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

12 февраля 2020 года

Дело № А33-30829/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ладога» (ИНН 2464025190, ОГРН 1022402304363, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна» (ИНН <***>, ОГРН <***>, пгт. Березовка, Красноярский край)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ладога» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лагуна» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере в размере 694 000, 00 руб., уплаченных за выкуп земельного участка по договору №64АР15 от 27.07.2015 за период с 30.07.2015 по 07.09.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.10.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 05.11.2019.

Определением от 05.11.2019 отложено предварительное судебное заседание на 24.12.2019, с целью представления дополнительных доказательств.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд расторгнуть договор аренды с правом выкупа №64АР15 от 27.07.2015, взыскать с ответчика денежные средства в размере 694 000,00 руб. в счет платежей за выкуп земельного участка.

Суд в удовлетворении ходатайства истца в части расторжения договора аренды отказал, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как данное требование является новым, дополнительным и первоначально истцом не заявлялось. Истец в праве обратиться данным требованием с самостоятельным иском. В остальной части ходатайства суд принял уточнении исковых требований.

Определением от 24.12.2019 предварительное судебное заседание отложено на 05.02.2020.

В предварительное судебное заседание и судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО Коммерческий Банк «КАНСКИЙ» (арендодатель) и ООО «Ладога» (арендатор) заключили договор аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для личного подсобного хозяйства, площадь 50 000 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:5305002:6, адрес (местонахождение) объекта: РФ, Красноярский край, г. Дивногорск, поселок Манский.

В пункте 2.1. договора стороны определили срок действия договора до 30.06.2022. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 1 000 руб. за месяц.

В силу пункта 5.2. договора арендная плата вносится ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в реквизитах договора, в срок не позднее 30 числа текущего месяца, согласно приложения № 1.

В соответствии с пунктом 6.1. договора арендатор вправе выкупить земельный участок у арендодателя. Арендодатель вправе выкупить земельный участок до истечения срока аренды (пункт 6.2. договора).

В силу пункта 6.3. договора выкупная стоимость земельного участка составляет 20 150 000 руб.

Согласно пункту 6.4. договора арендатор обязан ежемесячно вносить выкупную стоимость имущества не позднее 30 числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

В силу пункта 11.7 договора он может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

По акту приема-передачи от 27.07.2015 земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Ладога».

Договор аренды прошел государственную регистрацию 18.09.2015.

Дополнительным соглашением от 13.02.2017 № 1 арендодатель ООО Коммерческий Банк «КАНСКИЙ» заменен на общество с ограниченной ответственностью «Лагуна».

По приходным кассовым ордерам от 30.07.2015 на сумму 72 000 руб., от 30.10.2015 на сумму 46 000 руб., платежным поручениям от 20.10.2015 № 579 на сумму 45 000 руб., от 02.12.2015 № 634 на сумму 46 000 руб., от 25.12.2015 № 940 на сумму 46 000 руб., от 27.01.2016 № 21 на сумму 25 000 руб., от 20.02.2016 № 132 на сумму 46 000 руб., от 15.03.2016 № 76 на сумму 46 000 руб., от 22.04.2016 № 254 на сумму 46 000 руб., от 26.05.2016 № 139 на сумму 46 000 руб., от 23.06.2016 № 385 на сумму 46 000 руб., от 28.07.2016 № 69 на сумму 46 000 руб., от 26.08.2016 № 494 на сумму 46 000 руб., от 11.05.2017 № 191 на сумму 13 000 руб., от 12.05.2017 № 193 на сумму 23 000 руб., от 07.09.2017 № 523 на сумму 46 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «Ладога» произвело оплату по договору аренды с правом выкупа от 27.07.2015.

Согласно выписке и ЕГРН от 19.11.2019 № КУВИ-001/2019-27854697 земельный участок с КН 24:46:5305002:6, по адресу (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РФ, Красноярский край, г. Дивногорск, уч. В районе пос. Манский, площадью 50 000 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Лагуна» 09.03.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Ладога» обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Лагуна» 694 000,00 руб. выкупных платежей, уплаченных за выкуп земельного участка по договору аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15. К сложившимся между сторонами правоотношениям применимы общие нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и положения главы 34 Кодекса об аренде.

Предмет договора аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15 сформулирован в пункте 1.1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование; для личного подсобного хозяйства, площадь 50 000 кв.м., кадастровый (условный) номер 24:46:5305002:6, адрес (местонахождение) объекта: РФ, Красноярский край, г. Дивногорск, поселок Манский.

В соответствии с пунктом 6.1. договора арендатор вправе выкупить земельный участок у арендодателя. Арендодатель вправе выкупить земельный участок до истечения срока аренды (пункт 6.2. договора).

В силу пункта 6.3. договора выкупная стоимость земельного участка составляет 20 150 000 руб.

Стороны достаточно определенно сформулировали предмет договора - предоставление арендатору земельного участка во временное владение и пользование с правом последующего выкупа.

Сторонами договора от 27.07.2015 № 64Ар15 согласованы размеры арендной платы за пользование имуществом и выкупной платеж за приобретение этого имущества.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

По приходным кассовым ордерам от 30.07.2015 на сумму 72 000 руб., от 30.10.2015 на сумму 46 000 руб., платежным поручениям от 20.10.2015 № 579 на сумму 45 000 руб., от 02.12.2015 № 634 на сумму 46 000 руб., от 25.12.2015 № 940 на сумму 46 000 руб., от 27.01.2016 № 21 на сумму 25 000 руб., от 20.02.2016 № 132 на сумму 46 000 руб., от 15.03.2016 № 76 на сумму 46 000 руб., от 22.04.2016 № 254 на сумму 46 000 руб., от 26.05.2016 № 139 на сумму 46 000 руб., от 23.06.2016 № 385 на сумму 46 000 руб., от 28.07.2016 № 69 на сумму 46 000 руб., от 26.08.2016 № 494 на сумму 46 000 руб., от 11.05.2017 № 191 на сумму 13 000 руб., от 12.05.2017 № 193 на сумму 23 000 руб., от 07.09.2017 № 523 на сумму 46 000 руб. общество с ограниченной ответственностью «Ладога» произвело оплату по договору аренды с правом выкупа от 27.07.2015 на общую сумму 694 000 руб., что ответчиком не оспаривается.

Указанные платежи произведены истцом в рамках действующего договора аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15. Доказательств расторжения договора аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15 либо признания его недействительным в материалы дела не представлено.

Согласно представленным в материалы дела документам, по акту приема-передачи от 27.07.2015 земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Ладога» и доказательств его возврата ответчику суду не представлено.

Таким образом, до настоящего времени договор аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15 является действующем, при этом земельный участок находится в пользовании истца.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии на стороне ответчика неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о том, что ответчик ввиду недостоверных заверений относительно отсутствия в отношении земельного участка арестов и иных обременений правами третьих лиц, обязан возместить истцу все причинённые убытки, отклоняется судом в силу следующего.

Пунктом 1.4. договора следует, что арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора земельный участок в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено правами третьих лиц.

Представленными в материалы дела документами не подтверждается тот факт, что на момент заключения договора аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15 земельный участок находился под арестом, либо обременен правами третьих лиц.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.11.2019 арест в отношении спорного земельного участка зарегистрирован 24.05.2018, ипотека зарегистрирована 15.05.2017 года, то есть после заключения договора аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15. Договор аренды с правом выкупа от 27.07.2015 № 64Ар15 не содержит обязательств арендодатель сообщать арендатору о зарегистрированных после заключения договора аренды ограничениях прав и обременениях в отношении спорного земельного участка. Наличие в ЕГРН от 19.11.2019 записей об ограничениях прав и обременениях в отношении спорного земельного участка не свидетельствуют о том, что в случае внесения выкупной стоимости истец не получит земельный участок в собственность и указанный факт сам по себе не является основанием для возврата выкупных платежей.

На основании изложенного требования общества с ограниченной ответственностью «Ладога» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела относятся на истца.

От общества с ограниченной ответственностью «Ладога» поступило ходатайство о зачете государственной пошлины, в котором просит произвести зачет государственной пошлины по платежному поручению №114 от 20.08.2019 по делу А33-26187/2019 в сумме 16680 руб., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2019 по делу А33-26187/2019г. о возвращении искового заявления.

Статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу части 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия. Зачет государственной пошлины производится по заявлению плательщика.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд полагает зачесть государственную пошлину в размере 16680 руб., уплаченную по платежному поручению №114 от 20.08.2019 по делу А33-26187/2019, на основании части 6 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Произвести зачет государственной пошлины оплаченной обществом с ограниченной ответственностью «Ладога» по платежному поручению №114 от 20.08.2019 по делу А33-26187/2019 в сумме 16680 руб., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 28.08.2019 по делу А33-26187/2019г. о возвращении искового заявления.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Ладога» г.Красноярск в доход федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков