Резолютивная часть решения от 30 октября 2023 г. по делу № А16-3337/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А16-3337/2022
г. Биробиджан
30 октября 2023 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Козыревой М. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (с. Башмак Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка № 1306 (кадастровый номер земельного участка 79:03:0000000:186),

при участи прокуратура Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная налоговая служба (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>), на стороне ответчика,

при участии: от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2023;

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности 1юр/1.1.1-0 от 09.01.2023;

от ФНС России: ФИО4, представителя по доверенности от 19.06.2023 № 0281/08;

от прокуратуры ЕАО: ФИО5, представителя по доверенности от 29.12.2022 № 8-10-2022/3406,

руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточненные требования федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (с. Башмак Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Уточненные требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (с. Башмак Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>) при заключении договора аренды земельного участка № 1306 (кадастровый номер земельного участка 79:03:0000000:186) изложить пункты 1.1, 2.1, 2.2, 4.1, 4.2, 4.7, 5.1.4, 5.1.5, 5.4.3, 5.4.5, 7.1, 9.2, 9.3, 9.4

Изложить пункт 1.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«1.1. В порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование на праве аренды земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 79:03:0000000:186, РНФИ П11790000771, общей площадью 88 800 000 кв. м., местоположением: Еврейская автономная область, р-н Ленинский, с. Башмак, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее - земельный участок), в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)».

Изложить пункт 2.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается 3 года в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. Срок действия условий настоящего договора определяется с даты его заключения сторонами по соответствующее месяц и число последнего года срока».

Изложить пункт 2.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«2.2. По истечении срока договора аренды земельного участка, арендатор, имеет право на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов при наличии в совокупности условий, предусмотренных пунктом 4 ст. 39.6 ЗК РФ, либо в соответствии с условиями, закрепленными подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ».

Изложить пункт 4.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«4.1 Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и п.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-Ф3».

Изложить пункт 4.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«4.2. Годовой размер арендной платы составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, но не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении данного земельного участка. Арендная плата за первый подлежащий оплате месяц аренды вносится единовременным платежом в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора. Далее арендная плата уплачивается арендатором согласно п. 4.3 договора».

Изложить пункт 4.7 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«4.7. Подтверждением исполнения обязательства арендатора по уплате арендной платы на реквизиты, указанные в п. 4.5 договора является подлинный платежный документ с отметкой банка (платежное поручение, квитанция)».

Изложить пункт 5.1.4 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«5.1.4. Требовать досрочного расторжения договора в случаях:

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

-если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

-неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

- в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае, если указанные в настоящем пункте нарушения устранены арендатором в 30-ти дневный срок с момента получения соответствующего предупреждения арендодателя, арендодатель не вправе требовать расторжения договора аренды по указанному основанию».

Пункт 5.1.5 Договора аренды земельного участка исключить.

Пункт 5.4.3 Договора аренды земельного участка исключить.

Изложить пункт 5.4.5 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«5.4.5.Обеспечить арендодателю доступ на земельный участок для проведения проверки и его осмотра. О предстоящем проведении проверки (осмотра) арендодатель уведомляет арендатора в порядке, предусмотренном приказом Минэкономразвития России от 26.10.2011 № 598 «Об утверждении Административного регламента по исполнению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной функции по проведению проверок использования имущества, находящегося в федеральной собственности».

Пункт 5.5. договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«5.5. Арендатор вправе сдавать земельный участок в субаренду, при условии письменного согласия арендодателя, на срок не более чем срок действия договора, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка. Копия заключенного договора субаренды направляется в адрес арендодателя в 10- дневный десятидневный) срок со дня подписания такого договора. Договор субаренды и изменения к нему подлежат обязательному учету у арендодателя».

Изложить пункт 7.1 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, перечисляя ее на реквизиты, указанные в п.4.6 договора, указав назначение платежа «Оплата пени».

Изложить пункт 9.2 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«9.2. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных обязательств, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе заказным почтовым отправлением по юридическому и почтовому адресу арендатора».

Изложить пункт 9.3 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«9.3 Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с

момента его заключения в установленном законом порядке. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».

Изложить пункт 9.4 договора аренды земельного участка в следующей редакции:

«9.4 Договор составлен в 3 (трех) бумажных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр - для регистрирующего органа».

В разделе «Подписи сторон» e-mail арендатора исключить.

В приложении № 1 к договору аренды в части расчета размера арендной платы абзац 2 изложить в следующей редакции:

«Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 79:03:0000000:186 составляет 239 873 113 руб.»

В приложении № 1 к договору аренды в части расчета размера арендной платы абзац 4 изложить в следующей редакции:

«Ежемесячный размер арендной платы за весь земельный участок в 2023 году составляет: 79 920 руб.:

239 873 113 руб. *0,3% : 12 = 59 958,28 руб.». В остальной части отказать.

Взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (г. Хабаровск Хабаровского края, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Башмак» (с. Башмак Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья М.А. Козырева