Решение от 29 января 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск

«30» января 2026 года. Дело № А19-12262/2025

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.01.2026 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Поповой М.К., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щепиной Н.А., после перерыва секретарем судебного заседания Темниковой Т.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК САЯНЫ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, М.Р-Н НИЖНЕУДИНСКИЙ, ФИО1, Г НИЖНЕУДИНСК, УЛ МАКСИМА ГОРЬКОГО, Д. 8, КВ 59)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665106, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. НИЖНЕУДИНСК, УЛ. ЛЕРМОНТОВА, Д.33)

об обязании передать документацию, взыскании 3 000 руб.


в судебном заседании 20.01.2026 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 час. 00 мин. 29.01.2026, после перерыва заседание продолжено,

при участии:

от истца посредством веб-конференции: (до перерыва) ФИО2, доверенность от 19.03.2025, (паспорт, диплом); (после перерыва) ФИО3, доверенность от 19.03.2025, (паспорт, диплом);

от ответчика посредством веб-конференции: (до и после перерыва) ФИО4, доверенность б/н от 15.05.2025 (паспорт, диплом);

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК САЯНЫ» (далее – истец, ООО «УК САЯНЫ» ) обратилось в арбитражный суд Иркутской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» (далее – ответчик, ООО УК «ЦЕНТР») с требованием об обязании передать, а при отсутствии изготовить и передать, по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 87 по ул. Гоголя г. Нижнеудинска и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления за период с 16.04.2015 по 31.03.2024;

2. Документ технического учета жилищного фонда, содержащий сведения о состоянии общего имущества (актуализированный на момент передачи технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), содержащий сведения: данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов);

3. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство;

4. План участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиям и сооружениями на нем;

5. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 31.03.2019 по 31.03.2024 (за исключением, переданных по акту приема - передачи от 26.08.2025, пп.31-42);

6. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья», а также информацию о дебиторах (должниках) по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 16.04.2015 по 31.03.2024, на дату представления информации;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения;

От истца до рассмотрения дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просит:

- обязать передать, а при отсутствии изготовить и передать, по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 87 по ул. Гоголя г. Нижнеудинска и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов, а именно:

1. Документ технического учета жилищного фонда, содержащий сведения о состоянии общего имущества (актуализированный на момент передачи технический паспорт на многоквартирный дом с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), содержащий сведения: данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов);

2. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом в соответствии с которой осуществлено строительство;

3. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиям и сооружениями на нем;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 31.03.2019 по 31.03.2024;

5. Копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья», а также информацию о дебиторах (должниках) по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 16.04.2015 по 31.03.2024, на дату представления информации.

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения;

Уточнения исковых требований приняты судом в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнений.

Представитель истца исковые требования поддержала.

Представители ответчика требование не признала по доводам отзыва.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

В период с 16.04.2015 по 31.03.2024 ООО УК «ЦЕНТР» осуществляло функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 87 по улице Гоголя г. Нижнеудинска, Иркутской области.

Решением собрания от 22.01.2024 собственниками помещений многоквартирного дома №87 по ул. Гоголя г. Нижнеудинска ,Иркутской области, был расторгнут договор управления с ООО УК «ЦЕНТР», в качестве способа управления выбрано ООО «УК САЯНЫ».

После выбора собственниками помещений нового способа управления многоквартирным домом, а именно истца, у ответчика возникла обязанность по передаче всей технической и иной связанной с управлением документации на многоквартирный дом № 87 по улице Гоголя г. Нижнеудинска, Иркутской области истцу.

На дату подачи иска документация на указанный дом не была передана, что послужило основанием для подачи иска.

В рамках рассмотрения спора, ответчик передало документацию в части, что послужило основанием для уточнения исковых требований.

Ответчик возражает против удовлетворения уточненных требований, поскольку вся имеющаяся у ответчика документация на спорный МКД № 87 передана истцу в полном объеме, требования истца в оставшейся части неисполнимы.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд принял судебный акт исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением домом документы.

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении со стороны Ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации на многоквартирный дом новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Между тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7), суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.

Из представленных суду доказательств следует, что подлежащий передаче истцу технический паспорт на МКД был изготовлен в 1986 году.

При этом в техническом паспорте отсутствуют актуальные сведения о техническом состоянии дома, имеются несоответствия сведений технического паспорта данным ГИС ЖКХ об общей площади помещений МКД, не совпадает количество жилых и помещений.

Так, в паспорте указано 44 жилое помещение, а на сайте ГИС ЖКХ – 43, в паспорте жилая площадь – 1169,5 кв.м., на сайте ГИС ЖКХ – 1811,9 кв.м.

Согласно отчетам ООО УК «ЦЕНТР» за 2019, 2020, 2021 годы, количество квартир в доме составляло 60, общая площадь дома составила 2004,74 кв.м, тогда как в паспорте общая полезная площадь – 1997,4 кв.м., 44 жилых помещения.

Согласно отчетам за 2022, 2023 2024 годы, количество квартир в доме составляло 60, общая площадь дома составила 4500,2 кв.м, общая площадь жилых помещений – 1811,9 кв.м., тогда как в паспорте общая полезная площадь – 1997,4 кв.м., 44 жилых помещения.

Технический паспорт - основной документ в техдокументации многоквартирного дома и включен в ее состав согласно пункту 24 Правил 416. Техпаспорт свидетельствует о состоянии общего имущества МКД.

Согласно разделу 9 приказу Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, в нем отражена следующая информация о доме: площадь дома, всех его помещений; поэтажный план и экспликация, то есть пояснения, к нему; состав и объем инженерных коммуникаций, уровень благоустройства; данные оценки технического состояния дома и его элементов.

Согласно пункту 20 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.5.2 Правил № 170 определено, что техническая документация должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Обязанность по хранению, ведению и актуализации технической документации на жилой дом возложена на управляющую организацию.

Актуализация технического паспорта необходима для правильного исчисления размера платы за коммунальные ресурсы, в том числе на содержание общего имущества, так как информация о площадях мест общего пользования и площадях жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, является одной из составляющих расчета размера платы за коммунальные ресурсы, за содержание общего имущества.

Следовательно, за период управления МКД ответчиком, сведения о характеристиках МКД неоднократно менялись, однако, в нарушения требования законодательства и Правил, ООО УК «ЦЕНТР» не вносила изменения в технический паспорт и не предприняла попыток его актуализировать.

Актуализация сведений, содержащихся в технической документации на многоквартирные дома, должна проводиться регулярно, независимо от количества выявленных расхождений.

Ответчик длительное время являлся управляющей организацией, был обязан и имел возможность изготовить новый технический паспорт МКД. С учетом изложенного требование об обязании ответчика изготовить и передать актуализированный технический паспорт на МКД суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Документом технического учета жилищного фонда является технический паспорт на МКД (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37; далее - Инструкция № 37).

Согласно пункту 3.47 Инструкции № 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом «а» пункта 24 Правил № 491.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416, управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Своевременная корректировка и актуализация данных технического паспорта необходима, соответствующая обязанность возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Такие мероприятия (корректировка и актуализация) необходимы, в том числе, для правильного исчисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку информация о площадях жилых и нежилых помещений в доме, указанная в техническом паспорте, используется при расчете размера платы за коммунальные услуги, в том числе оказанные при содержании общего имущества в МКД (пункты 2(5) и 3(6) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Обязанность по корректировке сведений о МКД, отраженных в документации технического учета, в соответствии с действительным его состоянием и с установленными требованиями возлагается на организацию, осуществляющую управление таким домом.

Учитывая принцип добросовестности, подразумевающий, что при защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допускать злоупотребления правом и не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения, принимая во внимание, что актуализация данных техпаспорта не проводилась, что обязан был сделать ответчик в течение периода своего управления, о том, что сведения в отношении помещений в МКД, указанные в техническом паспорте на 1986 год, изменены, суд полагает, что обязанность по предоставлению актуального технического паспорта на дату расторжения договора с ответчиком и исключения МКД из перечня домов, находящихся под управлением Общества – 31.03.2024 - должна быть возложена на ответчика.

По смыслу положений пункта 1.5.1 Правил № 170, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло- электроснабжения, водоотведения являются составной частью технической документации на многоквартирный дом длительного хранения и необходимы для надлежащей эксплуатации указанных сетей и обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Восстановление такой технической документации может быть обеспечено Ответчиком за его счет специализироваными организациями.

Пункт 24 таблицы А.1 ГОСТа Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.10.2014 № 1444-ст, предусматривает состав дополнительных работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома: восстановление проектно-сметной документации (копии проектной документации) и исполнительных чертежей на многоквартирный дом; составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения; восстановление, ведение и актуализация технического паспорта многоквартирного дома; изготовление, восстановление исполнительных чертежей, схем, в том числе контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права обеспечение наличия и корректировки схем внутридомовых сетей является обязанностью лица, осуществлявшего деятельность по управлению многоквартирным домом, то есть в рассматриваемом случае Общества. Данная обязанность ответчиком не исполнена, поэтому он должен изготовить схемы и технический паспорт за свой счет.

Доказательств принятия всех мер к получению, истребованию необходимой документации от предшествующей управляющей организации, а также к восстановлению документации Обществом не представлено, как не представлено доказательств объективной невозможности совершения ответчиком (как предшествующей управляющей организацией МКД) соответствующих необходимых для этого действий.

Согласно пункту 1.5.1. Правил № 170 план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем входит в состав технической документации длительного хранения.

Судом установлено, что указанный план участка ответчиком истцу не передавался.

Ссылка ответчика на наличие переданного истцу плана земельного участка в составе технического паспорта отклоняется судом, поскольку суд, установив факт неисполнения обязанности по актуализации сведений, отраженных в техническом паспорте, считает, что передача плана земельного участка, входящего в состав неактуального технического паспорта, не может считаться надлежащим исполнением обязательства по передаче актуальной документации.

Кроме того, данный план, представленный ответчиком, не имеет установленного Правилами №170 масштаба (1:1000-1:2000), не отражает жилые здания и сооружения, расположенные на земельном участке.

Доказательств и доводов о невозможности представления установленного Правилами № 170 плана участка в масштабе 1:1000-1:2000 ответчиком не представлено и не заявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии в рассматриваемом случае условий для освобождения ответчика от обязанности по передаче плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая наличие у ответчика обязанности по восстановлению отсутствующей у него документации на МКД, суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать истцу план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиям и сооружениями на нем.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что у него отсутствует обязанность по передаче «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям МКД (информации о начислениях и оплатах), поскольку данные сведения не являются технической документацией, подлежащей передаче новой управляющей организации.

По части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации передаче подлежит не только техническая документация на многоквартирный дом, но и иные, связанные с управлением таким домом, документы.

Признавая данный довод ответчика необоснованным, суды правомерно исходили из того, что расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности в зависимости от способа управления многоквартирным домом является обязанностью управляющих организаций, товариществ собственников жилья.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Кроме того, информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах, в том числе: сколько начислено и поступило денежных средств и пени, размер задолженности/переплаты по оплате за содержание жилого помещения и по пени, является обязательной к размещению в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицами, осуществляющими, в частности, деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в силу требований раздела 10 (пункт 8.3) Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 № 42350).

Указанная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 31.01.2023 № Ф06-27067/2022 по делу № А65-570/2022 (Определением Верховного Суда РФ от 17.05.2023 № 306-ЭС23-6988 отказано в передаче дела № А65-570/2022 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления).

В свою очередь, требования истца о передаче документов, актуализированных на момент их передачи, таких как технический паспорт и история начислений не соответствует требованию законодательства, в связи с чем, суд удовлетворяет вышеуказанные требования об актуализации до момента прекращения осуществления ответчиком деятельности в качестве управляющей компании спорного МКД – 31.03.2024.

Учитывая, что в настоящее время управляющей компанией является истец, в его обязанности также входит актуализация документации, следовательно, с 31.03.2024 истец является ответственным лицом за актуальность имеющихся сведений и документов.

Отказывая в удовлетворении требований истца в части требования о передаче проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство, суд исходит из следующего.

В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии). При этом к указанному документу применяется оговорка «при наличии». Следовательно, указанная документация может быть передана другой управляющей компании только при ее наличии у бывшей управляющей компании.

Вместе с тем, как следует из ответа Областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости» от 07.07.2025 №25322/25, проектная документация на спорный МКД отсутствует в документах, хранящихся на архивном хранении учреждения.

Согласно ответу Архивного отдела в управлении делами Администрации муниципального района Муниципального образования «Нижнеудинский район» от 01.07.2025 №Т-712/796, проектная документация на хранение в архивный отдел не поступала.

Таким образом, у суда отсутствуют основания возлагать на ответчика обязанность по передаче проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

Требования истца в части передачи документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, также не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В ходе рассмотрения дела ответчик передал истцу документацию на проведение текущего ремонта и на оказание услуг по содержанию общего имущества в доме.

Истец указывает, что переданное минимальное количество актов вызывает сомнения у него сомнения.

Между тем, «сомнения» истца не могут возлагать на противную сторону обязанности по доказыванию отсутствующего факта, суд принимает во внимание, что согласно пояснениям ответчика, какие-либо иные документы по данному вопросу у ответчика отсутствуют.

Решение суда должно служить средством эффективной защиты нарушенного права и, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, соответствовать конституционному принципу исполнимости судебного решения (постановления от 15.01.2002 № 1-П, от 14.05.2003 № 8-П, от 14.07.2005 № 8-П, от 12.07.2007 № 10-П, от 14.05.2012 № 11-П, от 10.03.2016 № 7-П, от 09.07.2020 № 34-П).

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение. Следовательно, отсутствие у ответчика истребуемой документации на многоквартирный дом может свидетельствовать о невозможности исполнения обязательства в натуре, в том числе путем восстановления таких документов.

При указанных обстоятельствах возложение на ответчика обязанности по передаче истцу документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не будет отвечать принципу исполнимости судебного решения, в связи с чем данное требование истца удовлетворению не подлежит.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном решении. Иные доводы и возражения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным установить следующий достаточный и разумный для исполнения указанных обязанностей срок - в течение двух месяцев с момента вступления судебного акта в законную силу.

Рассматривая требования истца об установлении судебной неустойки, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», считает их правомерными по существу, но завышенными по размеру (сумме), и в силу принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает (снижает) судебную неустойку до 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, в связи с чем, в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера (пункт 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Таким образом, судебные расходы на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с проигравшей стороны и не подлежат распределению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК САЯНЫ» следующую документацию:

- актуализированный по состоянию на 31.03.2024 технический паспорт многоквартирного дома, расположенного по адресу Иркутская область, г. Нижнеудинск, ул. Гоголя, д. 87, с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), содержащий сведения: данные о составе и объеме инженерных коммуникаций, уровне благоустройства, данных оценки технического состояния дома и его элементов);

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиям и сооружениями на нем;

- копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям, а именно: информацию о начислениях и оплатах по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья», а также информацию о дебиторах (должниках) по статьям «текущий ремонт» и «содержание жилья» за период с 16.04.2015 по 31.03.2024;

В удовлетворении остальной части исковых требований о передаче документации отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК САЯНЫ» судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1 000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу и до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЦЕНТР» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УК САЯНЫ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья: М.К. Попова