Решение от 21 февраля 2018 г. по делу № А40-232200/2017

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232200/17-35-2005
г. Москва
22 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2018 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем с/з Драгун Е.Н.

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску АО «Особая экономическая зона «Зеленоград»

к ответчику ООО «ЭРЭСКЬЮ»

третьи лица

1) Департамент городского имущества города Москвы

2) ОАО «Особые экономические зоны»

о расторжении договора аренды

с участием:

от истца - ФИО1 по доверенности от 01.12.2017г. №б/н

от ответчика - ФИО2 по решению от 24.08.2017г. (конкурсный управляющий)

от третьих лиц- извещены

УСТАНОВИЛ:

АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ЭРЭСКЬЮ» о расторжении договора аренды от 22.01.2015г. ЖГВ-03-01-1/2015 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:1011, заключенный между АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» и ООО «ЭРЭСКЬЮ».

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Между АО «Особые экономические зоны» и ООО «ЭрЭсКью» заключен договор аренды от 22.01.2015 № ТВ-03-01-1/2015 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:1011.

На основании Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» постановлением Правительства Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. № 779 «О создании на территории г. Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа» на территории г. Москвы создана особая экономическая зона технико-внедренческого типа, расположенная на земельных участках, определяемых соглашением о создании особой экономической зоны технико-внедренческого типа.

На основании статьи 8.2. Федерального закона от 22.07.2005 № 116-ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» Соглашением о передаче отдельных полномочий по управлению особой экономической зоной технико-внедренческого типа на территории г. Москвы от 07 сентября 2016 № С-604-ФЦ/Д14 и дополнительным соглашением от 12.06.2016 № С-673-АЦ/Д14 Министерством экономического развития Российской Федерации Акционерному обществу «Особая экономическая зона «Зеленоград» переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории особой экономической зоны в городе Москве.

Таким образом, в соответствии со статьями 129, 387, 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации по ранее заключенным АО «Особые экономические зоны» договорам аренды земельных участков, расположенных на территории особой экономической зоны в городе Москве, права и обязанности в силу закона от АО «Особые экономические зоны перешли к АО «ОЭЗ «Зеленоград».

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды от 22.01.2015 № ТВ-03-01-1/2015 арендатор (ООО «ЭрЭсКью») обязан выплачивать арендную плату ежеквартально в размере:

158 357,78 руб. в квартал в течение первого года аренды;

197 947,23 руб. в квартал в течение второго года аренды;

237 536,59 руб. в квартал в течение третьего года аренды;

начиная с четвёртого года - 277 536,68 руб. в квартал.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды от 22.01.2015 № ТВ-03-01-1/2015 получателем арендных платежей является Департамент городского имущества города Москвы.

Согласно сведениям, полученным по системе электронного документооборота, оплата арендных платежей не осуществлялась арендатором со 2-го квартала 2016 года.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договор аренды от 22.01.2015 № ТВ-03-01-1/2015 арендодатель вправе требовать досрочно расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 (два) квартала подряд.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Поскольку ООО «ЭрЭсКью» более двух кварталов подряд не вносит арендную плату, АО «ОЭЗ «Зеленоград» в соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации АО «ОЭЗ «Зеленоград» 27.10.2017 года направило ООО «ЭрЭсКью» предложение расторгнуть договор аренды от 22.01.2015 № ТВ-03-01-1/2015 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:1011, при этом, в связи с истечением срока хранения корреспонденции направленная почтовая корреспонденция была возвращена АО «ОЭЗ «Зеленоград».

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в связи с чем, предложение о расторжении договора аренды от 22.01.2015 № ТВ-03-01-1/2015 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:1011 считается доставленным ООО «ЭрЭсКью».

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 22.01.2015г. ЖГВ-03-01-1/2015 земельного участка с кадастровым номером 77:10:0003003:1011, заключенный между АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» и ООО «ЭРЭСКЬЮ».

Взыскать с ООО «ЭРЭСКЬЮ» (ОГН 1077762074312) в пользу АО «Особая экономическая зона «Зеленоград» (ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.

Судья Панфилова Г.Е.