Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А56-60185/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60185/2020
06 октября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Корчагина Н.И.,

рассмотрев дело по иску:

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЭЛЕКТРОНКОМПЛЕКС"(адрес: Россия 194292, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пер 1-Й ВЕРХНИЙ 4, ОГРН: 1037804008440);

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОАЛЬЯНС-СПБ"; (адрес: Россия 194017, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЭНГЕЛЬСА 55/А/13Н; Россия 194017, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПЕР. 1-Й ВЕРХНИЙ 4/25А, ОГРН: 1157847041945; 1157847041945);

о взыскании задолженности по аренде, пени,

установил:

акционерное общество «Электронкомплекс» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автоальянс-СПб» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 года в размере 25728 руб 46 коп, пени в размере 2238 руб 34 коп,

Заявление было принято, рассмотрено в порядке упрощенного производства , 21.09.2020 года вынесено решение об отказе в иске.

02.10.2020 года в суд поступила апелляционная жалоба от истца, в связи с чем в порядке ст. 229 АПК РФ было составлено настоящее решение.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что 27.06.2019 года между АО «Электронкомплекс» и ООО «Автоальянс-СПб» был заключен договор аренды № 19-007 нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 1-й Верхний пер., д.4 литер А сроком по 31.05.2020 года.

Ссылаясь на то, что ответчиком не погашена задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 года в размере 25728 руб 46 коп, истец обратился с настоящим иском.

Частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434.

Из материалов дела следует, что ответчик занимается следующими видами деятельности (дополнительной): 47.19 – Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах. Данный вид деятельности входит в Перечень.

Истцом не представлено доказательств ведения ответчиком деятельности и получения прибыли в период режима повышенной готовности.

Таким образом ответчик имеет право на предоставление отсрочки с 13.03.2020 года, так как в Санкт-Петербурге режим повышенной готовности введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 с 13.03.2020 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

По общему правилу арендодатель должен дать арендатору отсрочку по платежам с даты введения в регионе режима ПГ или ЧС и до 1 октября 2020 г.

Учитывая, что в отношении оплаты начиная с 13.03.2020 года предоставляется отсрочка платежа до 01.10.2020 года, на момент предъявления иска не наступил срок оплаты арендной платы в связи с отсрочкой, оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.05.2020 года не имеется.

При этом необходимо учитывать, что штрафы или иные санкции за несоблюдение арендатором порядка внесения арендной платы (в том числе когда такие санкции прописаны в договоре аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.