Решение от 16 января 2020 г. по делу № А41-67883/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67883/19
16 января 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 января 2020

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Г.И. Богатырёва ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.12.2002, адрес: 142200, <...>)

к МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 142253, <...>)

третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>).

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 05.12.2007 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 480 480 руб. 00 коп., пени за период с 15.06.2018 по 31.03.2019 в размере 20 574 руб. 84 коп.,

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее - Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» (далее - МУП, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 954 от 05.12.2007 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 480 480 руб. 00 коп., пени за период с 15.06.2018 по 31.03.2019 в размере 20 574 руб. 84 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, а именно не внес своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о времени и месте судебного заседания в силу норм статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя для участия в судебном заседании не направил, доказательства оплаты, письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.12.2007 между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов (арендодатель) и МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 954 (далее – Договор), предметом которого является земельный участок площадью 120 000 кв.м. с кадастровым номером 50:32:0090215:0035, расположенный по адресу: Московская обл., Серпуховский р-н, в районе д. Подмоклово, для разработки месторождения песчано-гравийных пород.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Срок аренды установлен с 05.12.2007 по 04.12.2056 г. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) нового базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в настоящий Договор. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка (п. 3.5).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 480 480 руб. 00 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, Комитет 09.04.19 направил в адрес арендатора претензию № 01-25/951исх. с требованием в течение 5 рабочих дней погасить задолженность.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей либо возврата предмета аренды ответчиком арбитражному суду не представлено.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает требования Комитета в части взыскания задолженности по арендной плате законными и обоснованными.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнило, Комитет в соответствии с п. 5.2 Договора начислил пени за период с 15.06.2018 по 31.03.2019 в размере 20 574 руб. 84 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии с нормами статьей 110, 112 АПК РФ, 333.37 НК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов задолженность по договору аренды земельного участка № 954 от 05.12.2007 за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 480 480 руб. 00 коп., пени за период с 15.06.2018 по 31.03.2019 в размере 20 574 руб. 84 коп., всего 501 054 руб. 84 коп.

Взыскать с МУП Серпуховского муниципального района «Серпуховские недра» госпошлину в размере 13021 руб. 00 коп. в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Г.И. Богатырёва