Решение от 11 октября 2017 г. по делу № А72-11244/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А72-11244/2017
11 октября 2017 года
город Ульяновск


Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 11.10.2017

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Юпитер-С" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торнтон" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Санкт-Петербург,

о взыскании неосновательного обогащения в сумме 66 832 руб. 81 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: http://ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Юпитер-С" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торнтон" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 66 832 руб. 81 коп.

Определением от 11.08.2017 суд принял данное исковое заявление к производству и возбудил производство по делу в порядке упрощенного производства, в связи с чем сторонам был установлен срок для представления дополнительных документов и пояснений.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

От ответчика в суд поступил письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассматривается в порядке пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

08.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Сандер-Логистик» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торнтон» (Субарендатор) был подписан договор субаренды нежилых помещений №08/07-2016, согласно которому Арендатор обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять от Арендатора в субаренду (возмездное временное владение и пользование) помещения и оборудование в них.

Настоящий договор заключен с письменного согласия Арендодателя (ООО «СПЕЦТЕХНОСКЛАД»), являющегося собственником указанных нежилых помещений.

Складские помещения имеют следующие характеристики:

помещение №22 общей площадью 76,3 кв.м,

помещение №23 общей площадью 72,6 кв.м,

помещение №24 общей площадью 61,6 кв.м,

помещение №25 общей площадью 83,6 кв.м,

помещение №26 общей площадью 72,6 кв.м,

помещение №27 общей площадью 61,6 кв.м,

помещение №28 общей площадью 83,6 кв.м,

всего общей площадью 511,9 кв.м

в нежилом здании (склад), 1-этажный, общая площадь 8 606,9 кв.м, инв.№139:042-4245, лит.А2, адрес объекта: <...>, корп.1А, лит.А2, с кадастровым (или условным) номером 50:12:10:02309:003.

08.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торнтон» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» (Субарендатор) был подписан договор субаренды нежилых помещений №08/07/16-ЮС, согласно которому Арендатор обязуется передать Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять от Арендатора в субаренду (возмездное временное владение и пользование) помещения и оборудование в них.

Арендатор предоставляет Субарендатору, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения:

-помещения, предназначенные для хранения алкогольной продукции, располагающиеся по адресу: <...>, литера А2, 1 этаж, помещение №25 площадью 83,6 кв.м, помещение №26 площадью 72,6 кв.м, помещение №27 площадью 61,6 кв.м. Общая площадь помещений составляет 217,8 кв.м,

-помещение административно-бытового назначения, располагающиеся по адресу: <...>, литера А2, 1 этаж, помещение №28 площадью 83,6 кв.м.

Настоящий договор заключен с письменного согласия Арендодателя (ООО «СПЕЦТЕХНОСКЛАД»), являющегося собственником указанных нежилых помещений (п.2.1 договора).

Согласно п.4.2 договора №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 настоящий договор действует с 08.07.2016 по 08.07.2017 включительно (срок субаренды), а в части исполнения обязательств сторонами по договору – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

08.07.2016 по акту приемки-передачи Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование (в субаренду) предусмотренное договором недвижимое имущество.

В соответствии с п.6.1., п.6.2. договора №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 исполнение субарендатором обязательств, предусмотренных договором, обеспечивается предоставлением субарендатором арендатору обеспечительного платежа на расчетный счет арендатора до 27.07.2016 г., обеспечительным платежом являются денежные средства в размере арендной платы за 2 месяца срока субаренды, которые рассматриваются арендатором в качестве обеспечения исполнения обязательств субарендатора по договору.

08.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торнтон» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Юпитер-С» (Субарендатор) заключено соглашение согласно п.1 которого обеспечительный платеж, перечисленный ранее ООО «Юпитер-С» по договору субаренды недвижимого имущества №1.02/4 от 01.02.2016 г. в размере 250470 рублей, в связи с расторжением указанного договора и заключением нового договора субаренды не возвращается, а засчитывается в счет частичной оплаты обеспечительного платежа по договора субаренды нежилых помещений № 01/07/16-ЮС от 01.07.2016 г. Оставшаяся часть обеспечительного платежа уплачивается ООО «Юпитер-С» в соответствии с условиями договора субаренды нежилых помещений №08/07/16-ЮС от 08.07.2016. Указанным соглашением обеспечительный платеж в размере 250 470 рублей засчитан в счет частичной оплаты обеспечительного платежа, как уплаченный ответчику по ранее заключенному договору субаренды.

Договор субаренды нежилых помещений №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 г. 20 марта 2017 года расторгнут между сторонами.

21.03.2017 ООО «Юпитер-С» направил ООО «Торнтон» уведомление о зачете, согласно которого в связи с досрочным односторонним расторжением договора №08/07/16-ЮС от 08.07.2016 последним днем действия договора считается 20.03.2017. после указанной даты договор считает расторгнутым и прекратившим действие.

На основании п.6.8. договора, а также ст. 410 ГК РФ истец зачитывает ранее уплаченный Арендатору обеспечительный платеж в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 309 861,19 рублей за периоды с 1 февраля по 28 февраля 2017 года, с 1 марта по 20 марта 2017 года.

Остаток обеспечительного платежа в сумме 66 832,81 рублей подлежит возврату Субарендатору (ООО «Юпитер-С»).

Указанная денежная сумма не была возвращена истцу, после соблюдения претензионного порядка урегулирования спора (претензия № 80 от 30.03.2017), ООО «Юпитер-С» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском.

Согласно письменного отзыва ответчика указанные выше нежилые помещения по сегодняшний день не возвращены истцом, ответчиком составлен акт выявленных недостатков 20.03.2017, в соответствии с п.2.4.3 договора субаренды нежилых помещений.

Кроме того, в письменном отзыве ответчик ссылается п. 6.5. договора, согласно которому арендатор вправе зачесть из суммы обеспечительного платежа любые суммы задолженности субарендатора перед арендатором по договору, в том числе штрафы, пени, неустойки, предусмотренные договором. Кроме того, арендатор вправе зачесть из суммы обеспечительного платежа суммы любого подтвержденного надлежащим образом ущерба, причиненного субарендатором и /или третьими лицами, комплексу и/или помещениям и/или зданиям и/или оборудованию и/или какому-либо имуществу арендатора. В связи с тем, что вышеуказанные нежилые помещения не переданы истцом на сегодняшний день, исковые требования о неосновательном обогащении не соответствуют действительности, истец обязан производить арендную плату до момента возврата имущества.

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В силу пункта 2 данной статьи правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из указанной статьи, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимы следующие условия: 1) наличие на стороне приобретателя обогащения (увеличение имущества приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего): 2) отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого обогащения.

Неосновательное обогащение возможно в форме как неосновательного сбережения имущества приобретателем за счет потерпевшего, так и неосновательного получения приобретателем имущества за счет потерпевшего.

В соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

РешениемАрбитражного суда Ульяновской области от 03.07.2017 по делу №А72-3530/2017, вступившем в законную силу, отказано ООО «Юпитер-С» в удовлетворении требований об обязании принять нежилые помещения и подписать акты приема-передачи нежилых помещений, вместе с тем установлены следующие обстоятельства по делу: «ООО «Торнтон» получило уведомление истца об одностороннем досрочном расторжении договора субаренды нежилых помещений от 08.07.2016 №08/07/16-ЮС 19 января 2017 года, данный договор следует считать расторгнутым с 20 марта 2017 года.

Пунктом 2.4.1 Договора установлено, что по истечении срока субаренды или в случае досрочного расторжения договора Субарендатор обязуется в последний день срока субаренды фактически освободить помещения, в том числе от принадлежащего ему имущества, и передать их Арендатору с оборудованием по акту возврата помещений, подписанному сторонами.

По утверждению истца, не опровергнутому ответчиком, ООО «ЮПИТЕР-С» фактически освободило объект субаренды 30 января 2017 года.

При этом акт приема-передачи помещения от 20.03.2017, подготовленный истцом, ответчик не подписал.

Как усматривается из материалов дела, 31.03.2017 ООО «Торнтон» и ООО «Сандер-Логистик» досрочно расторгли заключенный между ними договор субаренды нежилых помещений №08/07-2016 от 08.07.2016.

31.03.2017 в связи с досрочным расторжением данного договора ООО «Торнтон» возвратило ООО «Сандер-Логистик» нежилые помещения, полученные им от данного лица по договору субаренды №08/07-2016 от 08.07.2016, в том числе помещения №№ 25, 26, 27 и 28, переданные в субаренду истцу.

Согласно акту возврата помещений от 31.03.2017 помещения на момент возврата их Арендатору находятся в удовлетворительном состоянии, с учетом их нормального износа. В акте отсутствует упоминание о нахождении истца либо его имущества в возвращаемых помещениях.»

Таким образом на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчик утратил статус арендатора по отношению к ООО «Юпитер-С», доказательств наличия недостатков нежилых помещений в материалы дела не представил, документальное подтверждение наличия оснований для удержания денежных средств в указанном истцом размере в материалах дела отсутствуют, так же не представлены в материалы дела доказательства подтверждающие владение и пользование вышеуказанными нежилыми помещениями истцом после расторжения договора субаренды №08/07-2016 от 08.07.2016.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торнтон" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юпитер-С" 66 832 руб. 81 коп. – неосновательное обогащение, 2 673 руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Юпитер-С" из федерального бюджета по справке госпошлину в сумме 1 (один) руб. 00 коп.

Справку на возврат госпошлины выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья М.В. Страдымова