Решение от 13 мая 2018 г. по делу № А67-3216/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                                 Дело № А67-3216/2018

14.05.2018

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Григорьева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска                                     ИНН   <***>   ОГРН  <***>

к ООО  «Торговый дом «Кристалл»  ИНН   <***>   ОГРН  <***>

о взыскании арендной платы и пени в сумме 640 136-69 рублей


без участия сторон, 



У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ООО «Торговый дом «Кристалл» о взыскании арендной платы в сумме 635 108-75 рублей по обязательствам из договора от 07.02.2014 № ТО-21-20327 за период пользования земельным участком с 01.01. по 31.03.2018 и пени в сумме 5 027-94 рублей за период с 16.02. по 25.03.2018.

В основание заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору от 07.02.2014 №ТО-21-20327.

Ответчик надлежащем образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства, процессуальные обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и определениями суда от 06.04. и 25.04.2018 не выполнил, отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражений относительно рассмотрения дела по существу не заявил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 07.02.2014 между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для строительства по результатам аукциона № ТО-21-20327, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 70:21:0101002:481, общей площадью 947 кв. метров (л. д. 6-8).

Данным договором предусмотрено, что срок действия договора аренды – 4 года 6 месяцев с даты подписания договора, то есть с 07.02.2014 по 06.08.2018 (пункт 2.1); арендная плата за землю взимается с даты подписания договора – с 07.02.2014 (пункту 3.1); размер арендной платы в соответствии с протоколом от 24.01.2014 № 3 составляет 2 540 435 рублей (пункт 3.2); сумма, указанная в пункте 3.2 договора, вносится арендатором авансом за один календарный год вперед, в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.3); последующие платежи вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.6); сумма внесенного арендатором до проведения торгов задатка в размере 570 899 рублей засчитывается в счет первого платежа (пункт 3.4); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа; размер пени устанавливается равным 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 3.9).

Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 07.02.2014 (л. д. 9).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2018 № 99/2018/89919638 (л. д. 13).

      Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в период с 01.01. по 31.03.2018, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 635 108-75 рублей.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ООО «Торговый дом «Кристалл» направлена претензия от 20.02.2018 № 2051, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По расчету истца задолженность по внесению арендной платы по договору аренды за период с 01.01. по 31.03.2018 составляет 635 108-75 рублей.

Расчет задолженности (л. д. 5), подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств со своей стороны представлено не было (статья 65 АПК РФ), как не представлено прямых или косвенных доказательств, опровергающих иск (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Принимая во внимание, что факт наличия задолженности в заявленной сумме подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд считает заявленное требование о взыскании задолженности в размере 635 108-75 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

За просрочку оплаты задолженности истец начислил ответчику пени в соответствие с пунктом 3.9. договора за период с 16.02. по 25.03.2018 в размере 5 027-94 рублей.

Представленный  истцом расчет неустойки проверен и принят судом, ответчиком не оспорен, о применении статьи  333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию в доход федерального бюджета 15 803 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями  2, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Кристалл» (ИНН <***>   ОГРН <***>) в пользу казны муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>    ОГРН <***>) арендную плату в сумме 635 108-75 рублей и пени в сумме 5 027-94 рублей, всего: 640 136-69 рублей,

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 803 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме.



Судья                                                                                                           С.В. Григорьев