Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А73-18357/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18357/2017
г. Хабаровск
19 декабря 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 18 декабря 2017 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи В.Н. Крисюк

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Хабаровск Автомост» (ОГРН <***>. ИНН <***>, место нахождения: 680015, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680026, <...>)

о взыскании 2 292 170 рублей 40 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, действующего по доверенности от 01.01.2017г;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Хабаровск Автомост» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о взыскании задолженности по договору № 637-СЩ/К-3 от 21.09.2016г на долевое участие в строительстве в сумме 2 106 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 186 170, 40 рублей, начисленных за период с 14.11.2016г по 21.09.2017г с последующим их начислением по день уплаты долга.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании п.4 статьи 137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 65 от 20.12.2006г, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству дела.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения спора в предварительном и судебном заседании надлежащим образом. Отзыва и возражений на иск не представил.

В силу п.3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее. 21 сентября 2016 между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) заключен договор № 637-СЩ/К-3 на долевое участие в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить жилое здание в жилом комплексе по ул.Салтыкова-Щедрина, 1 в Северном округе г.Хабаровска.1 этап строительства на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0011140:30, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность истцу объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 46,8 кв.м, расположенную на 14 этаже, а истец – дольщик обязался внести денежные средства, направляемые на строительство дома и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.


Цена объекта недвижимости составляет 2 106 000 рублей (стоимость 1 кв. метра = 45 000 рублей). Дольщик обязался оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 30.11.2016г. (п.2.2 договора).

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости в срок не позднее 01.06.2017г.

Платежным поручением № 3798 от 14.11.2016г истец перечислил ответчику 2 106 000 рублей по договору на участие в долевом строительстве.

Ответчик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнил, в связи с чем,15 августа 2017 года истец вручил ответчику уведомление от 02 августа 2017 года об одностороннем отказе от исполнения договора и о его расторжении в связи с этим, потребовал возвратить денежные средства, уплаченные по договору. 23.08.2017г уведомление было направлено ответчику почтовой связью.

В пункте 10.3 договора стороны согласовали возможность расторжения договора в одностороннем порядке путем отказа от его исполнения по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

21.09.2017г в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возврата суммы долга и процентов.

Требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, в результате истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу части 2 статьи 9 вышеуказанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В соответствии с частью 4 статьи 9 вышеуказанного закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как определено условиями договора застройщик обязался закончить строительство 30.11.2016г, и передать помещение дольщику не позднее 01.06.2017г. Данная обязанность застройщиком исполнена не была.

В связи с этим истец вправе был отказаться от исполнения договора.

Истец воспользовался своим правом 02.08.2017г.

Таким образом, договор расторгнут с 23.08.2017г (с момента направления уведомления об одностороннем отказе от договора).

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно пункту 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2000 года №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась. В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При расторжении договора оснований для удержания перечисленных в качестве аванса денежных средств в размере 2 106 000 рублей у ответчика не имеется.

Исковое требование истца в этой части подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1, частей 2 и 4 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ и пункта 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года №49.

Закон также обязывает застройщика уплатить проценты за пользование уплаченными по договору денежными средствами.

Истец заявил требование о взыскании процентов в сумме 186 170 рублей 40 коп., начисленных за период с 14.11.2016г по 21.09.2017г. Расчет осуществлен по ставке 8,25% с учетом 312 дней просрочки.

Расчет процентов является верным, соответствует также п.2 стать 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Требование о начислении процентов по день уплаты долга соответствует п. 3 статьи 395 ГК РФ и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу акционерного общества «Хабаровск Автомост» основной долг в сумме 2 106 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 186 170 рублей 40 коп., начисленные за период с 14.11.2016г по 21.09.2017г с последующим начислением процентов на сумму долга 2 106 000 рублей, исходя из 1/300 размера ключевой ставки ЦБ РФ, установленной в период оплаты по день уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 34 461 рубль.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Ж.А. Усенко