Решение от 2 апреля 2018 г. по делу № А46-25137/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-25137/2017
03 апреля 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 03 апреля 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Увало-Ядринского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,  


в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.07.2016 сроком на 2 года;

от ответчика - не явились, извещены надлежаще; 



У С Т А Н О В И Л :

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибирь» (далее - СПК «Сибирь», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области  с исковым заявлением к Администрации Увало-Ядринского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области  о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - квартира, 1974 года постройки, инвентарный номер 11163/16-А, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 55:11:170301:554.

Определением Арбитражного суда Омской области от 09.01.2018 исковое заявление принято к производству, определением от 01.02.2018 дело назначено к судебному разбирательству, определением от 06.03.2018 судебное заседание отложено на 27.03.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Истец указывает в исковом заявлении, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с момента его создания правопредшественником, учитывает его на балансе, несет расходы по содержанию, оплачивает поставку энергоресурсов, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт.

Указанный объект недвижимого имущества был возведен колхозом «Россия» в 1974 году.

В результате реорганизации колхоза «Россия» Постановлением Главы администрации Любинского района Омской области № 496-п от 29.12.1992 года зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Россия». Уставом АОЗТ «Россия» предусмотрено, что Общество является правопреемником обязательств колхоза «Россия».

Правопреемником акционерного общества закрытого типа «Россия» является закрытое акционерное общество «Россия», зарегистрированное на основании Постановления Главы местного самоуправления Любинского района поселения Любинского р-на Омской области № 195-п от 28.04.1999 года.

На основании постановления Главы местного самоуправления Любинского района Омской области №171-п от 15.03.2001 года ЗАО «Россия» реорганизовано в колхоз «Россия», являющийся правопреемником ЗАО «Россия».

Решением общего собрания членов колхоза «Россия», колхоз переименован в СПК «Сибирь» (протокол №2 общего собрания членов от 01.02.2010).

Согласно справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № 11-198719 от 03.10.2017 на запрос СПК «Сибирь», объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, инвентарный номер 11163/16-А, в собственность не оформлен, обременения отсутствуют.

Согласно справкам Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от 03.10.2017 № 11-198719, от 10.10.2016 № 11-198002, от 20.09.2012 № 3(650306071) спорная квартира также не состояла под арестом, запретом и другим обременением, право собственности не оформлено.

Также истцом представлены технический и кадастровый паспорта помещения,  сведения из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, предоставленных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, документы, подтверждающие нахождение имущества на балансе общества, подтверждающие несение расходов на ремонт помещения (договоры подряда №39 от 04.04.2012, №2 от 24.04.2010), документы, свидетельствующие о распоряжении имуществом (договор найма от 22.05.2006 №80, от 20.02.2010 №2).

В Едином банке данных объектов собственности Омской области информация о спорном имуществе отсутствует (ответ Министерства имущественных отношений Омской области от 13.01.2017 № 04-01/197).

Документы, связанные со строительством спорного здания у истца отсутствуют, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца в заявительном порядке.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Тем более, что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, п.3, п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 52, 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Факты добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждены истцом представленными в материалы дела доказательствами и ответчиками не оспорены.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает требование СПК «Сибирь» о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - квартира, 1974 года постройки, инвентарный номер 11163/16-А, общей площадью 56,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 55:11:170301:554, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде, с учетом мнения самого истца, суд относит на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 



Р Е Ш И Л:

Требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: квартиру, 1974 года постройки, инвентарный номер 11163/16-А, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 55:11:170301:554.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, отнести на сельскохозяйственный производственный кооператив «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>).


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов