Решение от 12 апреля 2026 г. АС Нижегородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-33169/2025


г. Нижний Новгород 13 апреля 2026 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-628),

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Колесовой А.Д.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО1 по доверенности от 12.11.2025,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 12.01.2026,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Объединенный коммунальный оператор»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании убытков


и у с т а н о в и л:


акционерное общество «Объединенный коммунальный оператор» (далее – истец,

АО «ОКО») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (далее – ответчик, ООО «ГУД») о взыскании 11 861 рубля 51 копейки убытков, возникших в результате утечки теплоносителя на теплотрассе отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Исковое требование основано на статьях 15, 393, 539, 543, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком условий договора купли-продажи коммунальных ресурсов от 04.02.2021

№ 317226.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения исковых требований, в отзыве указывал, что тепловая камера в которой произошла утечка теплоносителя обслуживает несколько многоквартирных домов, в связи с чем тепловая камера

не относится к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>; утечка произошла на обратном трубопроводе, ее объем учтен прибором учета и оплачен ответчиком.

Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на него, соответственно.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции

статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

АО «ОКО» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ГУД» (исполнитель) заключили договор купли-продажи коммунальных ресурсов от 04.02.2021 № 317226, по условиям которого ресурсоснабжающая организация для последующего оказания исполнителем коммунальных услуг потребителям обязуется отпустить исполнителю для объектов согласно приложению № 1 на границе раздела эксплуатационной ответственности сторон с исполнителем или с основным потребителем тепловую энергию (тепловую мощность).

Согласно пункту 4.1 договора оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию, теплоноситель, мощность, потери (при их наличии) с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты в расчетном периоде, осуществляется в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

Также в пункте 5.2.4 договора стороны предусмотрели ответственность исполнителя перед ресурсоснабжающей организацией при наличии его вины в случае допущения сверхнормативной утечки теплоносителя и использования его не по назначению в виде возмещения реального ущерба. При этом исполнитель, кроме оплаты за тепловую энергию (горячую воду), оплачивает расходы истца на приготовление теплоносителя по тарифу на теплоноситель, установленному регулирующим органом.

Согласно пункту 5.3 договора факт утечки теплоносителя фиксируется в акте, который подписывается представителями ресурсоснабжающей организации и исполнителя. Исполнитель в случае несогласия с актом вправе подписать его с указанием своего особого мнения. В случае отказа исполнителя от подписания акта об этом ставится отметка в акте. В случае не направления исполнителем своего уполномоченного представителя для участия в составлении акта, при надлежащем его уведомлении о дате, времени и месте составления акта со стороны ресурсоснабжающей организации, ресурсоснабжающая организация вправе составить данный акт в одностороннем порядке.

В акте, в том числе, указывается вид нарушения, его продолжительность, количество коммунального ресурса (при возможности его определения при составлении акта), необходимые для расчета убытков исходные данные.

Дата начала нарушения фиксируется сторонами настоящего договора в акте. В случае если дату начала нарушения установить невозможно, она определяется датой включения в работу источника тепловой энергии (горячей воды) или датой последней контрольной проверки исполнителя.

На основании акта ресурсоснабжающая организация осуществляет расчет суммы убытков и вместе со счетом на его оплату и копией акта (в случае его оформления в одностороннем порядке ресурсоснабжающей организацией) направляет его исполнителю. Сумма убытков может быть предъявлена к оплате в основном счете (счете-фактуре) по настоящему договору.

Исполнитель в десятидневный срок с момента получения документов, указанных в предыдущем абзаце, проводит их проверку. В случае согласия с актом и расчетом исполнитель оплачивает счет в течение пяти дней с момента истечения срока на проверку, в случае несогласия вопрос решается в судебном порядке.

При не поступлении в течение десятидневного срока в ресурсоснабжающую организацию обоснованных письменных возражений исполнителя по акту и (или) существу расчета суммы убытков, факт нарушения, указанный в акте, считается признанным исполнителем, а расчет суммы убытков считается согласованным исполнителем.

В материалы дела истцом представлен акт о превышении нормы непроизводственной утечки (самовольном водоразборе) сетевой (горячей) воды от 09.04.2025 № 830-с, согласно которому утечка теплосетевой воды на обратном трубопроводе произошла в границах элеваторного узла.

В результате совместного обследования указанного элеваторного узла, произведенного сторонами 25.03.2026, установлено, что элеваторный узел, расположенный в тепловой камере ТК-3-1 предназначен для обслуживания одного многоквартирного дома, распложенного по адресу: <...>, о чем оставлен акт от 25.03.2026 № 361-с, подписанный, в том числе главным инженером ООО «ГУД».

По расчету истца ущерб от превышения нормы непроизводственной утечки сетевой воды составил 11 861 рубль 51 копейку.

В адрес ответчика выставлялся счет на оплату указанной задолженности, направлялась претензия, однако долг остался не оплаченными.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1

статьи 548 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Применительно к договору энергоснабжения статья 547 ГК РФ предусматривает обязанность стороны, которая допустила неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору энергоснабжения, возместить причиненный этим реальный ущерб (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В договоре ресурсоснабжения должно предусматриваться условие о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам (подпункт «в» пункта 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012

№ 124 (далее - Правила № 124).

Граница балансовой принадлежности устанавливается по линии раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании (абзац 2 пункта 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808). При этом граница эксплуатационной ответственности в силу абзаца 5 пункта 2 названных Правил устанавливается соглашением сторон договора теплоснабжения, а при отсутствии такого соглашения - определяется по границе балансовой принадлежности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пунктам 2, 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

В этой связи правовой режим общего имущества собственников помещений дома возникает в силу закона автоматически, вне зависимости от правоотношений по его созданию, и не требует дополнительного оформления со стороны управляющей, ресурсоснабжающей или иной организации.

Таким образом, внутренние сети отопления и горячего водоснабжения, элеваторные узлы, ВВП ГВС (оборудование, используемое в целях подогрева ХВС на нужды ГВС), тепловые пункты (ИТП) в силу закона входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а возложение на ресурсоснабжающую организацию (АО «ОКО») обязанности по обслуживанию

не принадлежащего ей имущества противоречит статьям 210, 543 ГК РФ.

Учитывая изложенное, элеваторные узлы вне зависимости от места их расположения (за пределами или внутри многоквартирного дома) прямо отнесены Правилами № 491 к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и должны быть отнесены в зону эксплуатационной ответственности управляющей организации.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, не оборудован общедомовым прибором учета.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства опровергающие сведения истца, а также в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об оплате ущерба.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклоняются, как основанные на неверном толковании норм материального права и не влекут иных выводов суда.

Оценив в порядке, установленном статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что факт утечки теплоносителя, наличие на стороне истца убытков и их размер подтвержден материалами дела.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика

11 861 рубля 51 копейки убытков подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городское управление домами» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу акционерного общества «Объединенный коммунальный оператор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 11 861 рубль 51 копейку убытков, 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по письменному ходатайству взыскателя.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.


Судья К.В. Белова