Решение от 15 октября 2020 г. по делу № А33-20269/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

15 октября 2020 года

Дело № А33-20269/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АНГАР» (ИНН 2443042412, ОГРН 1132443001393)

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 07.04.2020, личность установлена паспортом,

от ответчика (с использованием системы веб-конференции): ФИО2, представителя по доверенности от 27.12.2019, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АНГАР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 118 184 руб. 58 коп.

Определением от 08.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 13.10.2020.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, устно огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ФИО4, ФИО5 (арендаторы) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка от 14.06.2016 № 399-АЗ (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок (далее по тексту – участок) общей площадью 8 372 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:43:0129005:361, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 1, строение 7, для использования в целях: под промышленными объектами. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 17.05.2016 по 16.05.2065.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за переданный участок в 2016 году составляет 551 135 руб. 71 коп. в квартал.

В силу пункта 3.5 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально в срок до десятого числа первого месяца текущего периода (10.01.года, 10.04.года, 10.07.года, 10.10.года).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края или органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендаторы обязаны перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

По соглашению от 09.12.2016 о присоединении к договору на основании выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную регистрацию прав от 04.10.2016, арендодатель передает, а соарендатор (истец) принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) здание (сооружения), расположенное на этом земельном участке, земельный участок общей площадью 8 372 кв.м., находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, Южная Промзона, квартал 1, строение 7. Кадастровый номер участка 24:43:0129005:361.

Решением Красноярского краевого суда от 19.06.2019 по делу № 3а-394/2019, вступившим в законную силу 22.07.2019, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836, площадью 3 881 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, городской округ город Ачинск, г. Ачинск, Южная Промзона территория, 1-й квартал, участок № 7/3, в размере его рыночной стоимости – 2 549 000 руб., определенной по состоянию на 26.12.2018. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 считать 28.03.2019.

Уведомлением от 29.08.2019 № КУВД-001/2019-9720003/1 межмуниципальный Емельяновский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю сообщил о внесении в ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Ачинск, г. Ачинск, Южная Промзона территория, 1-й квартал, участок № 7/3: кадастровая стоимость – 2 549 000 руб., дата определения кадастровой стоимости: 26.12.2018.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости:

- от 21.11.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836, кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 20.11.2019 – 2 549 000 руб.;

- от 05.02.2020, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 24:43:0129005:836, кадастровая стоимость 2 549 000 руб., 21.10.2019 внесена запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Ангар».

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка от 09.10.2019 № 657/19-34.

Уведомлением от 26.09.2019 № 490-АЗ ответчик сообщил о том, что арендная плата с 26.12.2018 по 31.12.2019 составляет 840 329 руб. 69 коп. Доплата за 1, 2, 3 кварталы 2019 года составляет 534 066 руб. 12 коп., арендная плата за 4 квартал 2019 года составляет 206 822 руб. 76 коп. расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 – 6 574 802 руб. 10 коп.

Истец производил оплату арендной платы по договору платежными поручениями от 14.12.2018 № 755 на сумму 27 613 руб. 34 коп. (за 1 квартал 2019 года), от 20.02.2019 № 86 на сумму 1 187 руб. 38 коп. (за 1 квартал 2019 года, доплата), от 30.04.2019 № 257 на сумму 27 613 руб. 34 коп. (за 2 квартал 2019 года), от 20.06.2019 № 403 на сумму 1 987 руб. 26 коп. (за 2 квартал 2019 года, доплата), от 20.06.2019 № 404 на сумму 28 800 руб. 72 коп. (за 3 квартал 2019 года), от 28.10.2019 № 854 на сумму 90 637 руб. 28 коп. (за 2019 год), от 27.11.2019 № 951 на сумму 100 000 руб. (за 2019 год), от 23.01.2020 № 38 на сумму 100 000 руб. (за 2019 год).

Письмом от 27.11.2019 истец просил ответчика произвести перерасчет арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 549 000 руб. с 01.01.2019.

Письмом от 11.12.2019 ответчик сообщил истцу, что перерасчет не требуется.

Письмом от 10.02.2020 истец повторно просил ответчика произвести перерасчет арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 549 000 руб. с 01.01.2019.

Письмом от 03.03.2020 ответчик повторно сообщил истцу, что перерасчет не требуется.

Претензией от 15.06.2020 истец просил ответчика вернуть излишне уплаченную сумму арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 549 000 руб., установленной решением Красноярского краевого суда от 19.06.2019.

Письмом от 22.06.2020 № К-06-11-2137 ответчик сообщил, что переплата отсутствует.

В ответ на запрос суда письмом от 21.07.2020 филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю сообщил, что земельный участок с кадастровым номером 24:43:0129005:836 поставлен на государственный кадастровый учет 26.12.2018 с категорией земель «земли населенных пунктов», разрешенным использованием «Объекты придорожного сервиса», с площадью 3881 кв.м., путем разделения из земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:361 с категорией земель «земли населенных пунктов», разрешенным использованием «под промышленными объектами» (преобразуемый земельный участок). 26.12.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 определена Филиалом в соответствии с пунктом 18 Порядка № 514 в размере 6 574 802 руб. 10 коп., с применением среднего значения УПКС 5 группы видов разрешенного использования земель населенных пунктов кадастрового квартала 24:43:0129005 в размере 1694,10 руб./кв.м, утвержденного Постановлением № 708-п. 29.08.2019 в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:43:0129005:836 на основании копии решения Красноярского краевого суда от 19.06.2019 дело № 3А-394/2019 120а внесены изменения в сведения о кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости – 2 549 000 руб., определенной по состоянию на 26.12.2018. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в Красноярский краевой суд 28.03.2019. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836, установленная Решением суда, в размере 2 549 000 руб., применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01.01.2019.

Ссылаясь на прекращение договорных отношений аренды в отношении спорного земельного участка и установленную кадастровую стоимость в размере 2 549 000 руб., общество с ограниченной ответственностью «АНГАР» обратилось в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска о взыскании неосновательного обогащения в размере 118 184 руб. 58 коп., возникшего вследствие переплаты арендных платежей за землю в связи с изменением кадастровой стоимости арендованного участка.

Не оспаривая размер неосновательного обогащения, при этом возражая против иска ответчик в отзыве указывает, что арендная плата подлежит перерасчету с 01.01.2020, так как изменение кадастровой стоимости спорного участка произошло в 2019 году, в связи с чем ответчик полагает, что переплата отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 14.06.2016 № 399-АЗ, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование истцу в спорный период подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами.

Между сторонами имеется спор относительно величины арендной платы, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка решением Красноярского краевого суда от 19.06.2019 по делу № 3а-394/2019, согласно которому установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 в размере его рыночной стоимости – 2 549 000 руб., определенной по состоянию на 26.12.2018. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 считать 28.03.2019.

Ответчик произвел расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка 6 574 802 руб. 10 коп., в связи с чем, полагает, что переплата по договору отсутствует.

Как следует из письма от 21.07.2020 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю 26.12.2018 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 определена Филиалом в соответствии с пунктом 18 Порядка № 514 в размере 6 574 802 руб. 10 коп.

Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Спор относительно коэффициентов К1, К2 между сторонами отсутствует.

Пунктом 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Доводы ответчика в обосновании позиции по делу о том, что пунктом 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено «арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка», отклоняются судом ввиду неверного толкования положений закона.

Исходя из буквального толкования пункта 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» в совокупности включенных в него положений, пункт 8 предусматривает возможность увеличения размера арендной платы, определенной в экономически обоснованном размере, в связи с инфляционными процессами.

Ссылка ответчика на пункт 9 постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» подлежит отклонению, так как данный документ распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности Российской Федерации (Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 24.06.2019 № 305-ЭС19-4399).

Пунктами 1, 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) установлено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» указано, что установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, с учетом указанных положений Закона об оценочной деятельности и разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, имеются основания для осуществления перерасчета арендной платы за 2019 год в связи с установлением судом новой кадастровой стоимости, поскольку, как следует из решения Красноярского краевого суда от 19.06.2019 по делу № 3а-394/2019, датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:43:0129005:836 является дата 28.03.2019.

Таким образом, судом установлено, что размер арендной платы в 2019 году следует исчислять исходя из размера кадастровой стоимости арендуемого земельного участка 2 549 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Факт оплаты истцом ответчику денежных средств в общем размере 377 839 руб. 32 коп. подтвержден представленными в материалы дела платежными поручениями и не оспорен ответчиком.

Согласно расчету истца, размер излишне уплаченных платежей составляет 118 184 руб. 58 коп. Судом расчет истца проверен, признан арифметически верным. Ответчик контррасчет не представил, представленный истцом расчет не оспаривал.

Поскольку суду не представлены доказательства возврата истцу указанной выше суммы излишне уплаченных арендных платежей, требование истца о взыскании 118 184 руб. 58 коп. неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд платежными поручениями от 05.06.2020 № 434 на сумму 3 575 руб. и от 23.06.2020 № 473 на сумму 971 руб. истец оплатил государственную пошлину.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления составляют 4 546 руб. и с учетом удовлетворения заявленных требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНГАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 118 184 руб. 58 коп. неосновательного обогащения и 4 546 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева