Решение от 16 июля 2020 г. по делу № А26-2109/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2109/2020
г. Петрозаводск
16 июля 2020 года
Резолютивная часть решения принята 10 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,

рассмотрев материалы дела по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН 1061038023551, ИНН 1016030179, место нахождения: 185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Дзержинского, д. 5, офис 16)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Соло» (ОГРН 1021000521233, ИНН 1001089998, место нахождения: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Пушкинская, д. 13)

о взыскании 99 220 руб. 68 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовое уведомление в материалах дела имеется).

Ответчик отзыв на исковое заявление в суд не направил, в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещённым надлежащим образом о рассмотрении дела по упрощенной процедуре.

установила: акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Соло» (далее – ответчик) о взыскании 99 220 руб. 68 коп., из них 59 020,15 руб. – задолженность по взносам за капитальный ремонт по адресу: г. Петрозаводск, пр. А. Невского, д. 41, помещение 96 за период с 01.07.2015 по 23.10.2018, 7 063,86 руб. – пени, начисленные за период с 01.07.2015 по 23.10.2018; 30 712,73 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт по адресу: г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 4, помещение 62 за период с 01.07.2015 по 30.07.2017, 2 423,94 руб. – пени, начисленные за период с 01.07.2015 по 30.07.2017.

Требования обоснованы ссылками на статьи 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 153, 154, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

10 июля 2020 Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято решение в виде резолютивной части и размещено на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.07.2020.

В установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пятидневный срок со дня размещения резолютивной части решения, от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании изложенного, с учетом положений статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и представленного заявления судом составляется мотивированное решение.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между Фондом капитального ремонта Республики Карелия (принципал) и акционерным обществом «Единый расчетный центр Республики Карелия» (агент) заключен агентский договор № 1 от 19.05.2015, по условиям которого Фонд капитального ремонта Республики Карелия поручает, а АО «ЕРЦ РК» берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, а также процентов за ненадлежащее исполнение собственниками помещений в МКД обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, включению сведений об их размере в платежные документы, доставке платежных документов собственникам помещений в МКД, а также ведению претензионно-исковой работы с целью взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт.

Между Фондом капитального ремонта Республики Карелия (принципал) и истцом (агент) заключены агентский договор № 1/2019-ПИР от 14.01.2019 и агентский договор № 2/2019-ПИР от 01.07.2019, агентский договор № 1/2020-ПИР от 16.01.2020 в соответствии с которыми принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала комплекс мероприятий, направленных на защиту интересов принципала, связанных со взысканием задолженности собственников – физических и юридических лиц по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия и формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, совершая для этого юридические и фактические действия в соответствии техническим заданием. Поручение агенту по взысканию задолженности в судебном порядке включено в пункт 6 технического задания (л.д. 58, 70, 82).

В настоящем деле Расчетный центр, исполняя условия агентского договора, заявил требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчика как собственника помещений в многоквартирных домах.

По утверждению истца у ответчика за периоды с 01.07.2015 по 23.10.2018, с 01.07.2015 по 30.07.2017 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была ответчиком оставлена без ответа. Не получив исполнения, АО «ЕРЦ РК» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 132-137) по состоянию на 21.04.2020 помещение 96, расположенное в доме 41 по пр. А. Невского находилось в собственности ООО «ТК Соло» в период с 25.04.2012 по 24.10.2018; помещение 62, расположенное в доме 4 по пр. Ленина находилось в собственности ООО «ТК Соло» в период с 04.04.2012 по 31.07.2017.

В силу статьи 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом.

Из буквального содержания части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику происходит переход не исполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, с момента прекращения права собственности ООО «ТК Соло» на спорное помещение оно не является лицом, обязанным оплатить долг.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска. Расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать в связи с прекращением права собственности ответчика на спорные помещения (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

2. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Шалапаева И.В.