Решение от 26 мая 2024 г. по делу № А75-621/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-621/2024
27 мая 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования системы веб-конференции дело по исковому заявлению администрации города Сургута к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» (ОГРН <***> от 09.11.2016, ИНН <***>, адрес: 121609, <...>) о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2021 № 66 и о взыскании задолженности по договору в размере 2 864 348 рублей 01 копейка, из них: задолженность по арендной плате в размере 2 817 850 рублей 97 копеек за период с 01.01.2023 по 13.08.2023, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 46 497 рублей 04 копейки за период с 11.04.2023 по 13.08.2023,

при участии представителей сторон:

от истца (онлайн) – ФИО1 по доверенности от 22.04.2024,

от ответчика – не явились,

установил:

администрация города Сургута (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» (далее - ответчик, общество, ООО «Русские ярмарки») о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2021 № 66 и о взыскании задолженности по договору в размере 2 864 348 рублей 01 копейка, из них: задолженность по арендной плате в размере 2 817 850 рублей 97 копеек за период с 01.01.2023 по 13.08.2023, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 46 497 рублей 04 копейки за период с 11.04.2023 по 13.08.2023.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 66 от 27.04.2021. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 309, 310, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителей в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя администрации и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом экономического развития Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, муниципальным образованием городской округ Сургут, от имени которого выступает администрация города Сургута, и ООО «Русские ярмарки» заключено соглашение от 08.04.2021 о реализации масштабного инвестиционного проекта «Создание многофункционального культурно-досугового комплекса «Русские ярмарки» в городе Сургуте Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – Соглашение).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 Соглашения (с учетом дополнительного соглашения от 17.12.2021 №1 к Соглашению) при реализации инвестиционного проекта осуществляется ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> по улице Инженерной, на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101011:313 в срок не позднее 21.06.2023.

Во исполнение Соглашения в соответствии с договором аренды земельного участка от 27.04.2021 № 66 (далее – договор) администрацией обществу  предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101011:313, площадью 34 304 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...> по улице Инженерной.

Срок аренды земельного участка установлен с 08.04.2021 до 30.06.2028 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 4.3.3 Соглашения на основании невыполнения обществом требования, установленного пунктом 2.3.1 Соглашения о создании объекта в срок до 21.06.2023, Соглашение досрочно расторгнуто в одностороннем внесудебном порядке с 31.08.2023  по инициативе Департамента.

Уведомление о расторжении соглашения от 20.07.2023 №22-Исх-6303 направлено в адрес общества и администрации.

В силу пункта 2.1.3 договора администрация вправе досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случаях прекращения действия Соглашения.

Проект Соглашения от 24.08.2023 о расторжении договора направлен ответчику 24.08.2023, в адрес администрации не возвращался.

Согласно пункту 3.1.6 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор, вносится не позднее для прекращения договора.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы,  задолженность по  арендной плате за период с 01.01.2023 по 13.08.2023 составила в размере 2 817 850 рублей 97 копеек, пени за период с 11.04.2023 по 13.08.2023 составила 46 497 рублей 04 копейки.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Сургута в адрес ответчика направил претензию от 05.05.2023 № 160 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору и указанием на то, что задолженность и пени в случае неуплаты долга будут взысканы в судебном порядке (л.д. 54-55).

Кроме того, администрацией заявлено требование о расторжении договор аренды от 27.04.2021 №66.

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиис обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 13.08.2023 составляет 2 817 850 рублей 97 копеек.

В соответствие со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК  РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК  РФ).

Согласно пункту 3.1. статьи 70 АПК  РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что обществом не представлено доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в заявленной к взысканию сумме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, указанном  администрацией.

Расчет суммы основного долга судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании суммы основного долга.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 договора, начисленной за период с 11.04.2023 по 13.08.2023 в размере 46 497 рублей 04 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Указанное требование ГК РФ соблюдено сторонами в пункте 5.1 договора, согласно которому за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Суд, проверив расчет неустойки, представленный администрацией, признает его арифметически верным.

Таким образом,  суд  приходит  к выводу об обоснованности  начисления истцом неустойки за период с 11.04.2023 по 13.08.2023 в размере 46 497 рублей 04 копейки.

Администрацией заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 27.04.2021 №66.

Из представленного в материалы дела договора аренды следует, что стороны пунктом 1.5 договоров срок аренды установлен с  08.04.2021 до 30.06.2028.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцом представлено соглашение о расторжении договора от 24.08.2023 и доказательства его направления в адрес ответчика, 04.09.2023 указанное соглашение о расторжении было вручено почтальоном адресату (л.д. 27-28).

При таких обстоятельствах суд приходит  к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку действия Согласшения прекращено, арендная плата ответчиком не вносится, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина в размере 43 322 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.04.2021 № 66, заключенный между Администрацией муниципального образования городской округ Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и обществом с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» в пользу Администрации города Сургута задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 13.08.2023 в размере в размере 2 817 850 рублей 97 копеек, пени за период с 11.04.2023 по 13.08.2023 за просрочку уплаты арендных платежей в размере 46 497 рублей 04 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русские ярмарки» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 43 322 рубля.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                Л.С. Истомина