Решение от 3 июня 2022 г. по делу № А40-71680/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке упрощенного производства, согласно абзацу 3 пункта 39 Постановления Пленума от 18 апреля 2017 г. N 10, Решение принято путем подписания мотивированного решения)

Дело № А40-71680/22-133-345
03 июня 2022 г.
г. Москва



Арбитражный суд в составе:

судьи Е.В. Михайлова

в порядке упрощенного производства

рассмотрел дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-041144 задолженности по арендной плате в размере 577 539,69 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по 30.09.2021 в сумме 43 701,59 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-041144 задолженности по арендной плате в размере 577 539,69 руб. за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 16.09.2020 по 30.09.2021 в сумме 43 701,59 руб.

Истец, ответчик, извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов, между Муниципальным образованием Ленинский район Московской области (Арендодатель) и Ответчиком был заключен договор от 01.07.2012 № М-11-041144 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Ленинский, Московский (город Москва, поселение Московский, г. Московский).

Дополнительным соглашением № М-11-041144 от 23.07.2012 г. права и обязанности Арендодателя по Договору аренды были переданы Департаменту земельных ресурсов города Москвы.

Пунктом 2 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата с 01.07.2012 г. подлежит направлению арендатором новому арендодателю.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета, ответчик, не исполнил надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за последним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в размере 577 539,69 руб.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец указывает на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6-го числа по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 16.09.2020 по 30.09.2021 в размере 43 701,59 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 24.11.2021 № 33-6-569123/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает на то, что из расчёта следует, что ставка арендной платы на период действия Договора аренды менялась, с 01.01.2019 г. стоимость арендной платы составила 603 507,09 руб.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды размер арендной платы изменяется в каждом случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом без согласия Арендатора и без внесения изменения в Договор аренды путем направления соответствующего уведомления Арендатору.

Ответчик указывает на то, что истец не приложил доказательств направления в адрес Ответчика уведомлений об изменении арендной платы, в том числе информацию о размере арендной платы в спорный период.

В адрес Истца ответчиком было направлено письмо исх. № б/н от 23.03.2022 г. о необходимости проведения сверки расчётов в целях урегулирования финансовых расчётов, однако до настоящего времени акты сверки в адрес Ответчика не поступали.

Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, указывая на то, что истец рассчитывает пени за период с 17.09.2013.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняются, поскольку опровергаются представленной в материалы дела претензией от 24.11.2021 № 33-6-569123/21-(0)-1 с доказательствами ее направления в адрес арендатора.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства направления ответчику уведомления об изменении ставки арендной платы также отклоняются судом, учитывая, что из представленного истца расчета размера требований следует, что с 2019 году ответчиком производились платежи исходя из ставки 603 507,09 руб.в год

Суд также признает несостоятельным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что истец неустойку просит взыскать за период с 16.09.2020 по 30.09.2021, а не с 17.09.2013, как ошибочно утверждает ответчик.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за период с 16.09.2020 по 30.09.2021в размере 43 701,59 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере .

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, 226-229АПК РФ, суд


Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) задолженность в размере 577 539,69 руб., неустойку в размере 43 701,59 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЭНЕРГОСЕРВИС" (108811, ГОРОД МОСКВА, МОСКОВСКИЙ ПОСЕЛЕНИЕ, МОСКОВСКИЙ ГОРОД, ПЕРЕДЕЛЬЦЕВСКИЙ ПРОЕЗД, СТРОЕНИЕ 2, ЭТАЖ 2 КАБ 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.11.2006, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 425 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Е.В. Михайлова