Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А43-18158/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А43-18158/2024

г. Нижний Новгород 27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения принята 23 сентября 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 27 сентября 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-495),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Семинский» (ИНН <***>)

заинтересованные лица: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>), Администрации Ковернинского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности,

третьи лица: ФИО1, ФИО2,

без участия представителей,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Племзавод "Семинский" с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартиры №4, расположенной по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., д. Семино, ул.Школьная, д.2, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой 24 кв.м.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В определении суда о принятии заявления к производству стороны уведомлялись о том, что при отсутствии возражений  сторон и готовности дела суд перейдет к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Тем же определением стороны уведомлены о месте и времени  проведения судебного разбирательства по существу спора.

Поскольку стороны не заявили возражений против рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции во время, обозначенное в определении от 16.07.2024, суд счел возможным на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершить предварительное судебное заседание и перейти к судебному разбирательству по делу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, 1972 году Колхозом «Семинский» построен двухэтажный четырех квартирный жилой дом, по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., <...>.

Дом был принят на баланс колхоза, заведена инвентарная карточка учёта основных средств и присвоен инвентарный номер 15.

На основании распоряжения Администрации Ковернинского района Нижегородской области № 455-р от 28 июля 1999 года Колхоз «Семинский» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Семинский».

По акту передачи имущества и обязательств по платежам при перерегистрации предприятия от 23 июля 1999 года Колхоз «Семинский» передал СПК «Семинский» активы, в том числе двухэтажный четырех квартирный жилой дом, находящийся по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., <...>.

Квартира № 4, расположенная по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., <...>, прошла техническую инвентаризацию. По данным технического паспорта от 10.09.2014, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» Ковернинским филиалом, общая площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., в том числе жилая 24 кв.м.

В 2022 году в результате реорганизации СПК «Семинский» в форме преобразования создано ООО «Племзавод «Семинский», что отражено в Протоколе №2/2021 внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Семинский» от 20 ноября 2021 года.

Согласно передаточному акту при реорганизации СПК «Семинский» в форме преобразования в ООО «Племзавод «Семинский» от 28.02.2022 в числе прочего имущества передано недвижимое имущество – Квартира № 4 по адресу: <...>, дата ввода в эксплуатацию – 1972 год.

Поскольку заявитель владеет вышеуказанным недвижимым имуществом более 15 лет, давностное владение осуществлялось непрерывно, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения кооператива, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт владения и пользования ООО «Племзавод «Семинский» и его правопредшественником как своим собственным рассматриваемым объектом в течение срока приобретательной давности (в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации данный срок равен 15 годам) установлен материалами дела.

Из материалов настоящего дела не усматривается, что установление юридического факта связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку факты притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области № 52-04/7411 от 21.12.2023 данная квартира реестре федерального имущества не числится.

В соответствии с письмом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области № 326-163728/23 от 04.04.2023 в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области рассматриваемый объект недвижимости не числится.

Согласно выписке Комитета имущественных отношений Администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области № Исх-123-150538/23 от 29.03.2023 в реестре объектов муниципальной собственности Ковернинского муниципального района данная квартира также не числится.

Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» даны выписки № 152, 153 от 09.06.2023, о том, что по данным Реестровой книги в период по 15.02.1997, с 16.02.1997 по 11.12.1998 право собственности на квартиру № 4 дома 2 по ул. Школьная, д. Семино Ковернинского района Нижегородской области зарегистрировано не было.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку к моменту рассмотрения данного дела 15 летний срок непрерывного, открытого и добросовестного владения объектом недвижимости истек, суд, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу, что предъявленные требования являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеназванного постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения общества с ограниченной ответственностью "Племзавод "Семинский" (ИНН: <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности объектом недвижимости: квартирой №4, расположенной по адресу: Нижегородская обл., Ковернинский р-н., <...>, общей площадью 47,6 кв.м.

Расходы по делу отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Судья И.В. Требинская