Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А41-69451/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-69451/17
25 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2017 года Полный текст решения изготовлен 25 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Валюшкиной В. В., протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Богатова А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной от- ветственностью «ФИО2 Дача» о взыскании с общества с ограниченной ответственно- стью Бюро услуг стилистов «Прообраз» задолженности в сумме 3`837´039,10 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (дов. № ВД-011/17 от 14.02.2017),

у с т а н о в и л:

исковое заявление предъявлено на основании норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте, представителей не направил; в отсутствие в материалах дела возражений участвующих в деле лиц суд в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное су- дебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу спора; дело в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 23.03.2012 меж- ду ООО «ФИО2 Дача» и ООО «Прообраз» заключены договор краткосрочной аренды, а также договор аренды.

Коммерческие условия документа «А» обоих договоров предусматривали передачу арендодателем и использование за плату арендатором нежилого помещения площадью 70.43 кв. м. согласно внутреннему плану Арендодателя № 4122 в здании торгового центра по адре- су: <...>, которое принадлежит арен- додателю на праве собственности.

Срок действия договора краткосрочной аренды определялся пунктом 3.2.1 и составлял период с даты его заключения до даты вступления в силу договора аренды, но не более 364 дней. Стороны согласились, что в случае, если договор аренды не будет заключен (зареги- стрирован) в течение срока договора краткосрочной аренды, его срок продлевается автома- тически на 364 дня на тех же условиях с учётом индексации арендных платежей.

В главе 5 договора определены финансовые положения договора: годовая фиксиро- ванная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота и другие сборы.

Главою 6 договора согласовано обеспечение и его использование, а также страховой депозит.

После передачи помещения Арендатору в порядке п. 5.2.1 и 5.2.2 договора ежемесячно стала начисляться и уплачиваться 1/12 годовой фиксированной арендной платы.

Пункт 4.2.3. договора аренды устанавливал индексацию годовой фиксированной арендной платы на процент индекса потребительских цен, установленный Федеральной службой государственной статистики, предшествующий дате выставления счета на два ме- сяца, к аналогичному месяцу предыдущего года.

Индекс потребительских цен в декабре 2012 года в процентах к соответствующему месяцу 2011 года составлял 106,6, в декабре 2013 года в процентах к соответствующему месяцу 2012 года составлял 106,5, в декабре 2014 года в процентах к соответствующему месяцу 2013 года составлял 111,4, в связи с чем в 2015 году ежемесячно 1/12 годовой фиксированной арендной платы составила 593 824,94 руб., а с учётом НДС – 700 713,42 руб. соответ- ственно

Также после передачи помещения, ежемесячно стал начисляться сервисный сбор, определяемый в порядке п. 5.3.1. договора как доля арендатора в расходах арендодателя на деятельность по эксплуатации задания в котором располагается арендуемое помещение.

Как следует из п. 5.3.3. договора в первый отчетный период с даты начала выплат предварительный сервисный сбор выплачивается в сумме, указанной в параграфе арендные и иные платежи Документа «А».

В последующие периоды сервисный сбор выплачивается на основании и в сумме, определенной в последнем отчете о сервисном сборе за предыдущий год.

Отчёт по сервисному сбору за 2014 год определяет его стоимость за 1 кв. м. в размере 6017,09 руб. и до окончания спорного периода не изменялся.

В пункте 5.4.3 договора сторонами согласовано, что арендатор оплачивает комму- нальные услуги, рассчитанные на основании показаний приборов учёта, обслуживаемых арендодателем, установленных в арендуемом помещении и фактических тарифов соответ- ствующего поставщика коммунальных услуг.

Исходя из содержания пункта 5.4.2 договора стороны определили ежеквартальную оплату стоимости коммунальных услуг.

Из содержания п. 16.1.4. договора следует, что: для определения состояния помещения перед подписанием сторонами акта возврата арендодатель его осматривает.

В случае если арендодатель сочтет, что в помещении необходимо провести дополни- тельные работы, помимо указанных в ст. 16.1.2. договора, он совместно с арендатором со- ставляет акт осмотра, в котором указывается перечень дополнительных работ, необходимых для приведения помещения в надлежащее состояние, и срок выполнения таких работ.

Если арендатор уклоняется от составления акта осмотра, такой акт составляется арендодателем в одностороннем порядке.

Указанные в акте осмотра работы должны быть произведены Арендатором за его счет. Арендатор не имеет права отказаться от проведения данных работ.

При этом п. 16.2.1 договора определяет для сторон, что если арендатор не исполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные ст. 15.1. договора, арендодатель вправе самостоятельно произвести соответствующие работы в отношении помещения, стои- мость которых арендатор обязуется компенсировать по письменному требованию Арендодателя.

Согласно п. 7.1.1 договора аренды, арендные и иные платежи выплачиваются вне за- висимости от того, получил арендатор счет или нет.

При этом п. 7.1.5 договора, определяет, что любой платёж считается осуществленным одной из сторон в момент зачисления средств на расчётный счёт получателя.

Из представленного истцом расчёта следует, что арендатором не оплачены счета № 9098822 от 30.04.2015, № 9102861 от 31.07.2015, № 9099879 от 29.05.2015, № 9100073 от 29.05.2015, № 9100267 от 29.05.2015, № 9096252 от 10.03.2015, № 9100459 от 29.05.2015, № 9097334 от 10.04.2015, № 9096252 от 10.03.2015, № 9097334 от 10.04.2015, № 9103609 от 28.08.2015, № 9106787 от 30.11.2015 по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора, коммунальных услуг, стоимости демонтажа систем автоматического водяного пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения о пожаре в помещении, а также при- ведения помещения в надлежащее состояние.

При этом сумма неоплаченных счетов составляет 875179,55 руб.

Как следует из уведомления об истечении срока действия договора от 23.06.2014, арендатору было предложено вернуть помещение 02.05.2015.

Несмотря на запланированную дату передачи предмета аренды, помещение использо- валось ответчиком до сентября 2015 включительно.

В подтверждение использования помещения истцом предоставлены разрешения на проведение работ и проход сотрудников по заявкам Ответчика.

За период использования помещения, после истечении срока действия договора арендодатель начислил и выставил счета № 9105424 от 23.10.2015, № 9105425 от 23.10.2015, № 9105419 от 23.10.2015, № 9100655 от 31.05.2015, № 9105420 от 23.10.2015, № 9105419 от 23.10.2015, № 9105420 от 23.10.2015, № 9105421 от 23.10.2015, № 9105421 от 23.10.2015, № 9105421 от 23.10.2015 по оплате годовой фиксированной арендной платы, сервисного сбора и коммунальных услуг на сумму 2961850,93 руб., которые ответчиком оплачены не были.

Направленная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Неисполнение условий договора в части оплаты арендованного имущества в указан- ные в договоре сроки послужило поводом для обращения истцом в суд с рассматриваемым требованием.

Исследовав в полном объеме и оценив в совокупности документы, имеющиеся в ма- териалах дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к аренда- тору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность аренда- тора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В силу императивных правил, установленных статьей 655 ГК РФ, передача объекта аренды (здания) должна осуществлять- ся по передаточному акту.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных право- вых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела установлено, что ответчиком не исполнена обязанность по оплате постоянной части арендной платы, коммунальных платежей, сервисного сбора в сумме 3´837´039,10 руб.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, признал обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд не находит препятствий для взыскания с ответчика спорной задолженности.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участву- ющими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Прообраз» (ОГРН <***>) в пользу ООО «ФИО2 Да- ча» (ОГРН <***>) задолженность в сумме 3´837´039,10 руб., а также судебные рас- ходы по уплате государственной пошлины в сумме 42´185 руб.

Возвратить ООО «ФИО2 Дача» государственную пошлину в сумме 29 руб., пе- речисленную на основании платежного поручения № 1407 от 14.07.2017.

Решение суда может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Судья В.В. Валюшкина