Решение от 26 апреля 2021 г. по делу № А32-5303/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-5303/2020
г. Краснодар
26 апреля 2021 г.
Резолютивная часть решения от 09 февраля 2021 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 26 апреля 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ГКУ КК «Комитет по лесу», Краснодарский край, Северский район, птг. Афипский (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «Дружба-Л», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

администрация муниципального образования Туапсинского района

о взыскании задолженности и пени по договору аренды лесного участка,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

остальные участники процесса не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ КК «Комитет по лесу», Краснодарский край, Северский район, птг. Афипский (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Дружба-Л», г. Краснодар (далее – ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 10.12.2008 г № 224/12-08 за период с 01.02.2019 г. по 14.04.2019 г. в размере 50 692 руб. 96 коп., пени за период с 01.02.2019 г. по 14.04.2019 г. в размере 15 904 руб. 77 коп.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2020 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2020 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в соответствии со статьей 227 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2020 г. к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.07.2020 г. ответчиком по делу определено считать ООО «Дружба-Л», к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Туапсинского района.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2020 г. в адрес Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю направлен запрос о предоставлении сведений, необходимых для рассмотрения настоящего дела по существу.

В ответ на запрос от кадастровой палаты в суд поступила запрашиваемая информация.

Представитель истца в судебном заседании представил дополнительные документы, а так же ходатайствовал о дополнительном времени.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное разбирательство продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Суд, не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о предоставлении дополнительного времени, поскольку считает, что имеющихся материалов дела достаточно для рассмотрения спора по существу.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

10.12.2008 г. между ГКУ КК «Комитет по лесу» (арендодатель) и ЗАО «Дружба-Л» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 224/12-08. Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет арендатору в пользование лесной участок площадью 01,4 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Джубгское лесничество, Ольгинское участковое лесничество, квартал 86, часть выдела 19, номер учетной записи в государственном лесном реестре 23-07-04-08-00104 кадастровый номер 23:33:0106006:943, из состава земель лесного фонда, находящийся в государственной собственности, сроком на 49 лет, для осуществления рекреационной деятельности.

27.04.2009 г договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записью регистрации №23-13/018/2009-016.

03.09.2015 г. ЗАО «Дружба-Л» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником ЗАО «Дружба-Л» является ООО «Дружба-Л».

В связи с переводом земельного участка с кадастровым номером 23:33:0106006:943 из земель лесного фонда в земли населенных пунктов, на основании Решения Совета муниципального образования Туапсинского района на 7 сессии от 31.01.13 г. № 66 «Об утверждении генерального плана Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края» в части включения в границы населенных пунктов Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края лесных участков, расположенных на землях лесного фонда Джубгского лесничества, в целях приведения в соответствие условий договора аренды от 10.12.2008 г. № 224/12-08 между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея и ООО «Дружба-Л» заключено дополнительное соглашение от 28.03.2019 г к договору аренды от 10.12.2008 г. № 224/12-08.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 15.04.2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается записью регистрации №23:33:0106005:943-23 013 2019-5.

Истцом установлено, что за ответчиком числится задолженность, возникшая за период до государственной регистрации дополнительного соглашения от 15.04.2019 г., а именно с 01.02.2019 г. по 14.04.2019 г. в размере 50 692 руб. 96 коп., а также пени в размере 15 904 руб. 77 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 30.04.2019 г. № 2443/19 с требованием оплатить задолженность.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Принимая решение, суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В статье 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В порядке статей 73, 94 ЛК РФ при аренде лесных участков земель лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения определяются договором аренды лесного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.02.2019 г. по 14.04.2019 г., размер которой составил 50 692 руб. 96 коп. и пени за период с 01.02.2019 г. по 14.04.2019 г. размер которых составил 15 904 руб. 77 коп.

Ответчик против заявленных требований возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности в спорный период. В обоснование своих возражений общество пояснило, что в соответствии с п. 3.3. дополнительного соглашения размер ежегодной арендной платы установлен с 22.11.2018 г. Данная дата по утверждению ответчика является датой перевода земельного участка из одной категории в другую. Таким образом, начиная с 22.11.2018 г. у общества возникли обязательства по внесению арендных платежей на счет МТУ Росимущества.

В подтверждение произведенных оплат за период: 22.11.2018 г. – 2 квартал 2019 г. ответчик представил платежные поручения: № 67 от 30.04.2019 г. на сумму 38 540 руб. 27 коп. (назначение платежа с 22.11.2018 г. по 31.12.2018 г.), № 69 от 30.04.2019 г. на сумму 87 920 руб. (назначение платежа 1 квартал 2019 г.), № 68 от 30.04.2019 г. на сумму 87 920 руб. (назначение платежа 2 квартал 2019 г.).

Истец с доводами ответчика не согласился, ссылаясь на то, что переход обязательства по платежам с предыдущего арендодателя на нового арендодателя по договору аренды возник с момента государственной регистрации дополнительного соглашения - 15.04.2019 г.

Суд, оценив на основании ст. 71 АПК РФ все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установил отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, в виду следующего.

Из представленного в материалы дела кадастровой палатой кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 23:33:0106006:943 изменение сведений о категории земель к которой отнесен указанный земельный участок с «Земли лесного фонда» на «Земли населенных пунктов» внесены в кадастр 17.05.2018 г.

Таким образом, с данной даты в силу закона МТУ Росимущества стало арендодателем по договору, а ГКУ КК «Комитет по лесу» утратило право получать арендную плату по договору аренды.

Дополнительное соглашение от 28.03.2019 г. к договору аренды от 10.12.2008 г. № 224/12-08 не устанавливает дату перехода участка на иную категорию земель, а лишь является правовым документом, регулирующим взаимоотношения между арендатором и новым арендодателем.

В связи с чем, доводы истца относительно необходимости внесения ответчиком арендной платы на счет ГКУ КК «Комитет по лесу» до даты государственной регистрации дополнительного соглашения от 28.03.2019 г. являются ошибочными и неправомерными.

Учитывая выше установленное ООО «Дружба-Л» правомерно вносило арендную плату с 22.11.2018 г. на счет МТУ Росимущества.

Суд, считает необходимым отметить, что представленное истцом, вступившее в законную силу решение Краснодарского краевого суда от 09.09.2019 г. №3а-1124/2019, которым признано недействующим со дня принятия решения Совета муниципального образования Туапсинского района на 7 сессии от 31.01.13 г. № 66 «Об утверждении генерального плана Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края» в части включения в границы населенных пунктов Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края лесных участков, расположенных на землях лесного фонда Джубгского лесничества, в том числе участка, находящегося в аренде ответчика (квартал 86, часть выдела 19), не имеют существенного значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку на момент произведенных ответчиком на счет МТУ Росимущества оплат за спорный период генеральный план Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края не был отменен, спорный участок относился к землям населенных пунктов.

ООО «Дружба-Л» добросовестно производило оплаты арендодателям, являющимися таковыми в соответствующие периоды, нарушение порядка перевода земель из одной категории в другую не должно отражаться на ответственности арендатора и возлагать на него дополнительные обязательства.

При недействительности соответствующих актов перевода земель из одной категории в другую спор по внесенным арендным платежам возникает между арендодателями.

С учетом выше указанного в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 159, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства истца о предоставлении дополнительного времени – отказать.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства – удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий