Решение от 23 августа 2021 г. по делу № А15-4544/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4544/2017
23 августа 2021 г.
г. Махачкала


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2021г.

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2021г.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Исаева М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Махачкалинское взморье» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОАО «Махачкалинские горэлектросети» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2013, заключенного между ОАО «Махачкалинские горэлектросети» и ООО «Махачкалинское взморье»; об обязании ОАО «Махачкалинские горэлектросети» вернуть земельный участок площадью 2395 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000039:2083, расположенный по адресу: <...> в районе КОРа; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан провести госрегистрацию прекращения права собственности ОАО «Махачкалинские горэлектросети» на земельный участок площадью 2395 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000039:2083 и госрегистрацию права собственности ООО "Махачкалинское взморье" на этот земельный участок,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Махачкалинское взморье» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ОАО «Махачкалинские горэлектросети» " и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2013 заключенный между ООО «Махачкалинские горэлектросети» и ООО «Махачкалинское взморье»; об обязании ОАО «Махачкалинские горэлектросети» вернуть земельный участок площадью 2395 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000039:2083, расположенный по адресу: <...> в районе КОРа; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан провести госрегистрацию прекращения права собственности ОАО «Махачкалинские горэлектросети» на земельный участок площадью 2395 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000039:2083; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан провести госрегистрацию права собственности ООО "Махачкалинское взморье" на земельный участок площадью 2395 кв.м.

От ответчика- ОАО «Махачкалинские горэлектросети» поступило заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме, мотивировав это тем, что согласно договору от 31.07.2013 ОАО «Махачкалинские горэлектросети» должно было оплатить истцу сумму в размере 11800000 руб., что им не оплачена в связи с тяжелым финансовым положением.

Управление Росреестра по Республике Дагестан отзыв на исковое заявление, истребованные судом доказательства не представило.

ФССП России в лице Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать.

ТУ Росимущества в РД отзыв на исковое заявление не представило. От него поступило в электронном носителе, имеющиеся у него документы, которые имеют отношение к земельному участку площадью 2395 кв.м. с кадастровым номером 05:406000039:2083, переданному для реализации путем проведения торгов, расположенного по адресу: <...> (ФИО2), район КОР.

Администрация ГО "город Махачкала" в отзыве на исковое заявление просит в иске отказать, мотивировав это тем, что спорный земельный участок принадлежит муниципальному образованию, а не спорящим сторонам по делу. В нем же указывает, что спорный земельный участок выбыл из юрисдикции муниципального образования путем мошеннических действий.

Определением от 29.06.2018 производство по данному делу было приостановлено до вступления решения Арбитражного суда Республики Дагестан по делу №А15-265/2018 по иску администрация городского округа с внутригородским делением "г. Махачкала" к ОАО "Махачкалинские горэлектросети" и филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:2083, расположенный по адресу: <...> в районе КОРа и об обязании снять его с кадастрового учета, в законную силу.

Определением от 19.07.2021 производство по делу возобновлено.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 11.08 по 16.08.2021 объявлялся перерыв.

После перерыва лица, участвующие в деле, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание.

В связи с этим дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, и по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Махачкалинское взморье» (продавец) и ОАО «Махачкалинские горэлектросети» (покупатель) 31.07.2013 подписали договор купли продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 2395 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000039:2083, находящийся по адресу: <...> в районе КОРа, на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства банкетного зала с автостанцией.

Согласно пункту 1.2 договора на земельном участке строения, сооружения и здания отсутствуют.

Согласно пункту 2.1. договора цена земельного участка составляет 11 800 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием договора (пункт 2.3.).

В соответствии с пунктом 3.2. договора акционерное общество купило у общества указанный земельный участок за 11 800 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

31.07.2013 между сторонами подписан передаточный акт.

В дополнительном соглашении №1 от 31.07.2013 стороны изложили пункт 2.2 договора купли-продажи земельного участка б/н от 31.07.2013 в новой редакции, согласно которому сумму в размере 11 800 000 руб. ОАО «Махачкалинские горэлектросети» обязуется оплатить ООО «Махачкалинское взморье» в срок до 01.03.2017.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан за ОАО «Махачкалинские горэлектросети» зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов под строительство банкетного зала с автостоянкой площадью 2395 кв.м, находящийся по адресу: <...> в районе КОРа, с кадастровым (или условным) номером 05:40:000039:2083, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2013 сделана запись регистрации №05-05-01/037/2013-485 (свидетельство о госрегистрации права 05-АА №721977.

В связи с нарушением условий оплаты, истцом 01.03.2017 в адрес ответчика направлена претензия №02/02, в которой сообщил ответчику, что по условиям дополнительного соглашения ответчик должен был в срок до 01.03.2017 уплатить истцу 11 800 000 руб., однако по сегодняшний день обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 31.07.2017 не исполнены. В связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи от 31.07.2017, выразившейся в неуплате ответчиком суммы задолженности, истец предложил ответчику не позднее 10-ти дней с даты получения претензии расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 31.07.2013, и предупредил ответчика, что в противном случае вынужден обратиться в суд.

20.07.2017 истец направил в адрес ответчика претензия №15/16, в которой также просил в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии перечислить денежные средства в размере 11800000 руб., а в случае неперечисления – в этот же срок расторгнуть с истцом договор купли – продажи земельного участка площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000039:2083, расположенного по адресу: <...> в районе КОРа, и предупредил ответчика, что в противном случае вынужден обратиться в суд.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием об оплате денежных средств или расторжении договора и, оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В статье 486 ГК РФ указано, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора; статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения указанного уведомления, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 того же Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления N 10/22, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании положений статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Между тем, судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.12.2020 оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.03.2021 и постановлением суда кассационной инстанции от 08.07.2021 по делу №А15-265/2018, признано отсутствующим право собственности ОАО "Махачкалинские горэлектросети" на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:2083, площадью 2395 кв.м, расположенный по адресу: <...> в районе Кора.

При этом суды установили, что на основании постановления главы администрации г. Махачкалы № 2693 от 08.12.2005 "О предоставлении гр. ФИО3 в собственность земельного участка под строительство банкетного зала с автостоянкой по ул. Казбекова в районе КОРа" (далее – постановление № 2693) ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,3 га под строительство банкетного зала с автостоянкой по ул. Казбекова в районе КОРа. 20.05.2011 на основании указанного постановления за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:2083, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство банкетного зала с автостоянкой, о чем в ЕГРН внесена запись № 05-05-01/073/2011-010.

25.05.2011 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:2083, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство банкетного зала с автостоянкой зарегистрировано за ООО "Махачкалинское взморье", о чем в ЕГРН внесена запись за № 05-05-01/006/2011-976.

05.08.2013 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:2083, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство банкетного зала с автостоянкой зарегистрировано за ОАО «Махачкалинские горэлектросети» на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2013 и передаточного акта от 31.07.2013, о чем в ЕГРН внесена запись № 05-05-01/037/2013-485.

В ходе проверки УФСБ по РД установлена регистрация права на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000039:2083 площадью 3 000 кв. м, расположенный по адресу: <...> в районе КОРа на основании постановления № 2693.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Махачкалы 2005 года за № 2693 земельный участок площадью 3000 кв. м ФИО3 не предоставлялся. В действительности, постановлением главы администрации г. Махачкалы № 2693, вынесенным в 2005 году представлен к награждению Почетной Грамотой Республики Дагестан ФИО4 - ведущий научный сотрудник Прикаспийского института биологических ресурсов Дагестанского научного центра Российской академии наук, что свидетельствует о том, что постановления не совпадают по содержанию.

Суды также указали, что отчуждение земельного участка в нарушение требований действующего законодательства в любом случае не может быть истолковано как выражение воли государства на отчуждение из неразграниченной государственной собственности земельного участка и как свидетельство утраты государством владения им. Противоречащие закону акты органа местного самоуправления не подлежат применению (статья 12 Гражданского кодекса).

Указанным решением установлено, что право собственности ООО "Махачкалинское взморье" на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании порочной сделки.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В абзаце 5 пункта 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 N 30-П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Следовательно, все последующие сделки, в том числе сделка, заключенная между ООО «Махачкалинское взморье» и ОАО «Махачкалинские горэлектросети» в отношении спорного земельного участка также являются порочными.

Согласно ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец не представил доказательства, подтверждающие, что он является собственником или законным владельцем спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. В связи с этим в иске следует отказать полностью.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине следует отнести не ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья М.С. Исаев