Решение от 9 января 2020 г. по делу № А40-290504/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-290504/19-54-1614
09 января 2020 г
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 09 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОМПАНИЯ "АЛЬКОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 4 276 503 руб. 75 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по дов. № 33-Д-1384/19 от 31.12.2019 года;

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОМПАНИЯ "АЛЬКОР" (далее - ответчик) о взыскании задолженности 3 182 244 руб. 08 коп. в виде арендной платы, начисленной по Договору аренды земельного участка от 30.01.2003 № М-04-505918 за период с 3-го квартала 2018г. по 2-ой квартал 2019г., и 1 094 259 руб. 67 коп. в виде пеней, начисленных за просрочку по уплате арендной платы по указанному договору за период с 21.09.2018г. по 30.06.2019г.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий Договора аренды земельного участка от 30.01.2003 № М-04-505918 в части внесения арендной платы.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.01.2003г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопреемником которого является Департамент городского имущества города Москвы, далее – Арендодатель) и Открытым акционерным обществом по эксплуатации строительных машин и механизмов «механизация-2» был заключен договор № М-04-505918 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, ул. Южнопортовая, вл.40, площадью 9 635 кв.м, предоставляемого для эксплуатации зданий и сооружений под размещение и обслуживание средств механизации (далее – Договор).

Договор заключен сроком на 3 года и считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Договор заключен сроком на 3 года с момента его государственной регистрации (п. 2 Договора). Государственная регистрация договора была произведена 21.05.2003 за № 77-01/04-233/2003-92. В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Между тем если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Пунктами 3.2 и 5.5 Договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 20 последнего месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

Пунктом 3.4 Договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти России или г. Москвы без внесения изменений и дополнений в договор на основании уведомления Арендодателя. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом действуют такие ставки. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая доплату за предыдущие периоды.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости перешло с 18.11.2005 к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ КОМПАНИЯ "АЛЬКОР".

Согласно ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости, у ответчика с 18.11.2005 возникли права и обязанности арендатора по Договору, в том числе и обязанность по оплате арендной платы.

Пунктом 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 21 числа последнего месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за период с 3-го квартала 2018г. по 2-ой квартал 2019г. в размере 3 182 244 руб. 08 коп. Ответчику за просрочку платежа по арендной плате начислены пени в сумме 1 094 259 руб. 67 коп. за период с 21.09.2018г. по 30.06.2019г.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 33-6-286777/19-(0)-1 от 04.07.2019г. с требованием оплатить задолженность, которая последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Суд, проверив расчет истца, признает его математически правильным и обоснованным.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 182 244 руб. 08 коп. за период с 3-го квартала 2018г. по 2-ой квартал 2019г., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1 094 259 руб. 67 коп. за период с 21.09.2018г. по 30.06.2019г. правомерными и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 123, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОМПАНИЯ "АЛЬКОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 182 244 (три миллиона сто восемьдесят две тысячи двести сорок четыре) руб. 08 коп. долга, 1 094 259 (один миллион девяносто четыре тысячи двести пятьдесят девять) руб. 67 коп. пени.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОМПАНИЯ "АЛЬКОР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ 44 383 (сорок четыре тысячи триста восемьдесят три) руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина